Acquistare una casa

NEWS DI Fai da te
Per fare un buon affare, basta seguire dei consigli pratici che permettono di valutare la migliore offerta sul mercato.
03 Dicembre 2010 ore 10:43
Arch. Emanuele Distefano

Acquistare casa: edificio in venditaAcquistare una casa è una scelta complessa che, al di la' del fattore economico, comporta una serie di valutazioni di carattere tecnico.

È indubbio che, rivolgersi ad una agenzia immobiliare o alla consulenza di un professionista, rimane l'unica garanzia di un corretto acquisto.

Tuttavia, vi sono delle condizioni di carattere generale che occorre chiarire al fine di avere un quadro più chiaro e delineato.

Innanzitutto, una unità edilizia viene proposta secondo due parametri: in vani ed accessori o in superficie.

Per vani generalmente si intende: camera da letto e soggiorno, mentre gli accessori sono: cucina, bagno, disimpegno, ripostiglio ecc.

Nel secondo caso, è opportuno distinguere se la superficie posta in vendita comprende anche parte del corpo scala, le verande e i ballatoi esterni.

È evidente l'importanza di conoscere la reale dimensione oltre alla superficie netta totale e di ogni singolo ambiente nella valutazione dell'appartamento.

procedure aministrative par acquisto

Anche il periodo di costruzione dell'immobile, nel caso di un usato, diventa un componente fondamentale nella scelta finale.

Questo permette di valutare la consistenza del bene attraverso l'esame della tecnica costruttiva, dei materiali utilizzati e di conseguenza di poter distinguere eventuali pregi e difetti attraverso la comparazione con edifici analoghi.

L'analisi consentirà di poter prevedere eventuali lavori di ristrutturazione da confrontare con il prezzo di acquisto richiesto.

Prima di eseguire il sopralluogo dell'immobile è consigliabile consultare una planimetria del progetto approvato dal comune, oltre al documento catastale, per accertare eventuali parti abusive non sanate.

contratto di vendita

In quella sede, occorre verificare anche lo stato di consistenza degli infissi, dei pavimenti, eventuale umidità su pareti e soffitti, che gli impianti termici ed elettrici siano perfettamente funzionanti e con regolare certificato di conformità.

Oltre questo, occorre rilevare l'assenza di lavori di manutenzione straordinaria programmati (ad esempio il rifacimento dei prospetti) che rientrerebbero, in un secondo tempo, tra gli oneri del nuovo proprietario.

Se la parte venditrice è una impresa di costruzioni, e l'affare sembra economicamente favorevole, è buona norma verificare se la società non è in stato di insolvenza o prossima al fallimento.

Nei casi ordinari occorre valutare attentamente le norme del capitolato oltre le specifiche e la completezza delle informazioni di carattere tecnico circa i materiali di finitura impiegati e la tipologia degli impianti tecnologici.

Oltre a quanto sopra esposto bisogna considerare anche altri fattori quali: possibilità di parcheggio, presenza in prossimità dell'immobile di aree a verde e di strutture pubbliche, accessibilità e collegamento a strade comunali.


arch. Emanuele Distefano

riproduzione riservata
Articolo: Acquistare una casa
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Acquistare una casa: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Acquistare una casa che potrebbero interessarti
Compromesso obblighi dell'acquirente in presenza di abuso

Compromesso obblighi dell'acquirente in presenza di abuso

Il compromesso: Obblighi del promissario acquirente in presenza di un abuso di modesta entità, è tenuto ad onorare la promessa di acquisto?...
Quali tasse si devono pagare per l'acquisto della casa?

Quali tasse si devono pagare per l'acquisto della casa?

Le tasse da versare nel caso di compravendita sono diverse a seconda che l'acquisto di casa avvenga da un'impresa o da un soggetto privato e nell'ipotesi di prima casa.
Compravendita con più garanzie

Compravendita con più garanzie

Maggiori garanzie per chi acquista casa, grazie all'intermediazione del notaio, che verserà il corrispettivo al venditore solo quando l'atto sarà registrato.
Vendita immobile: il contenuto del preliminare e le verifiche da fare

Vendita immobile: il contenuto del preliminare e le verifiche da fare

Contratto con cui le parti si impegnano a stipulare una futura compravendita, nel preliminare devono esserci elementi essenziali ed è necessario fare delle verifiche.
Come richiedere gli eco-incentivi casa

Come richiedere gli eco-incentivi casa

Le procedure per ottenere gli incentivi per le case efficienti sono piuttosto elaborate: e' opportuno, quindi, informarsi bene per evitare di restare esclusi.
Discussioni Correlate nel Forum LavorincasaTag ForumCompravendita
Img francescoscarpati
A seguito della nuova legge e della riforma dell'artiolo 1117 cc, quali sono le procedure da eseguire per la compravendita delle parti comuni di un condominio? Qual è la...
francescoscarpati 07 Agosto 2017 ore 10:58 9
Img angynail
Buongiorno a tutti,spero che qualcuno possa essermi utile, ho visto una casa molto bella sulle solite piattaforme immobiliari, la vendita è da privato a privato, il prezzo...
angynail 13 Settembre 2016 ore 09:24 4
Img markens
Salve a tutti,Vorrei un parere circa delle spese richieste da un notaio per un acquisto di un immobile che non si è più concretizzato.Nello specifico, in seguito al...
markens 11 Ottobre 2016 ore 16:58 1
Img mikel386
Buongiorno, cerco di spiegarvi brevemente la situazione:siamo una coppia giovane e dopo aver firmato il compromesso da un notaio (che aveva effettuato tutte le verifiche del caso)...
mikel386 25 Gennaio 2016 ore 13:51 3
Img opheliabonetti
Eccomi qui, sto per comprare casa, ne ho viste diverse, appartamenti e villette da costi molto diversi, e alla fine consigliata anche dai miei scelgo il mio appartamentino per la...
opheliabonetti 19 Gennaio 2017 ore 22:18 2
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.220 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
283.709 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Playmobil cameretta (9270)
      Playmobil cameretta (9270)...
      13.93
    • Argoclima chic silver argento 2000w ventilatore garanzia italia
      Argoclima chic silver argento...
      56.16
    • Kwb tools set 65pz. di utensili in valigetta kwb
      Kwb tools set 65pz. di utensili in...
      78.00
    • Advanced hydroponics starter kit - advanced hydroponics of holland
      Advanced hydroponics starter kit -...
      55.00
    • Panchina calcio e calcetto a moduli da mt. 2
      Panchina calcio e calcetto a...
      459.00
    • Rubbermaid coperchio 2 fori (bottiglia-lattina) per slim jim rubbermaid - 51,8x28,7x7 cm - verde - 2692-88-grn - 098889 rubbermaid
      Rubbermaid coperchio 2 fori...
      38.11
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Kom amsterdam com amsterdam 7118 6 coltelli da bistecca con lama ondulata in blocco portacoltelli legno, summer mix
      Kom amsterdam com amsterdam 7118 6...
      30.51
    • Schneider lampada di emergenza schneider a parete se 6-1nc rilux neon 6w ova37027
      Schneider lampada di emergenza...
      31.53
    • Stocker srl forbice potatura a doppio taglio stocker ergo light 21 - manico ergonomico
      Stocker srl forbice potatura a...
      36.00
    • Alubox jumbo verticale 4ve (spedizione gratuita)
      Alubox jumbo verticale 4ve...
      227.41
    • Lg electronics 24mt49s
      Lg electronics 24mt49s...
      199.00
    • Makita duc252z elettrosega per potatura 250 mm li-ion 18 v x2 serie z (solo corpo macchina)
      Makita duc252z elettrosega per...
      189.10
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
    • Gazebo 3x3 metri pieghevole impermeabile mercatino market
      Gazebo 3x3 metri pieghevole...
      79.95
    • Foster forno da incasso 3 funzioni vetro scuro elettra compact 7170 052 - 7170052
      Foster forno da incasso 3 funzioni...
      355.00
    • Termigea s.r.l. sedia comoda wc con ruote.termigea
      Termigea s.r.l. sedia comoda wc...
      99.00
    • Urmet citofono tradizionale base bianco urmet 1130-50
      Urmet citofono tradizionale base...
      39.11
    • Concime fertilizzante per orto e giardino nitrato di calcio kg5
      Concime fertilizzante per orto e...
      7.90
    • Universo faretto incasso 1 led 1 watt luce fredda 6500k calda 3000k naturale 4000k blu verde rossa mini punto luce argento
      Universo faretto incasso 1 led 1...
      3.00
    • Pompa zaino super lt20
      Pompa zaino super lt20...
      79.30
    • Pompa a zaino energy plus
      Pompa a zaino energy plus...
      256.20
    • Pompa a zaino uni lt12
      Pompa a zaino uni lt12...
      52.22
    • Pompa a zaino uni lt15
      Pompa a zaino uni lt15...
      53.07
    • Pompa a pressione garden lt4
      Pompa a pressione garden lt4...
      26.84
    • Pompa a pressione garden lt6
      Pompa a pressione garden lt6...
      27.82
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Onlywood
  • Policarbonato online
  • Weber
  • Immobiliare.it
  • Mansarda.it
  • Faidatebook
  • Ceramica Rondine
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 800.00
foto 3 geo Taranto
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
CHIEDI PREVENTIVI DEL SETTORE:
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
104325
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok