Acquistare una casa

NEWS DI Fai da te03 Dicembre 2010 ore 10:43
Per fare un buon affare, basta seguire dei consigli pratici che permettono di valutare la migliore offerta sul mercato.
compravendita
Arch. Emanuele Distefano

Acquistare casa: edificio in venditaAcquistare una casa è una scelta complessa che, al di la' del fattore economico, comporta una serie di valutazioni di carattere tecnico.

È indubbio che, rivolgersi ad una agenzia immobiliare o alla consulenza di un professionista, rimane l'unica garanzia di un corretto acquisto.

Tuttavia, vi sono delle condizioni di carattere generale che occorre chiarire al fine di avere un quadro più chiaro e delineato.

Innanzitutto, una unità edilizia viene proposta secondo due parametri: in vani ed accessori o in superficie.

Per vani generalmente si intende: camera da letto e soggiorno, mentre gli accessori sono: cucina, bagno, disimpegno, ripostiglio ecc.

Nel secondo caso, è opportuno distinguere se la superficie posta in vendita comprende anche parte del corpo scala, le verande e i ballatoi esterni.

È evidente l'importanza di conoscere la reale dimensione oltre alla superficie netta totale e di ogni singolo ambiente nella valutazione dell'appartamento.

procedure aministrative par acquisto

Anche il periodo di costruzione dell'immobile, nel caso di un usato, diventa un componente fondamentale nella scelta finale.

Questo permette di valutare la consistenza del bene attraverso l'esame della tecnica costruttiva, dei materiali utilizzati e di conseguenza di poter distinguere eventuali pregi e difetti attraverso la comparazione con edifici analoghi.

L'analisi consentirà di poter prevedere eventuali lavori di ristrutturazione da confrontare con il prezzo di acquisto richiesto.

Prima di eseguire il sopralluogo dell'immobile è consigliabile consultare una planimetria del progetto approvato dal comune, oltre al documento catastale, per accertare eventuali parti abusive non sanate.

contratto di vendita

In quella sede, occorre verificare anche lo stato di consistenza degli infissi, dei pavimenti, eventuale umidità su pareti e soffitti, che gli impianti termici ed elettrici siano perfettamente funzionanti e con regolare certificato di conformità.

Oltre questo, occorre rilevare l'assenza di lavori di manutenzione straordinaria programmati (ad esempio il rifacimento dei prospetti) che rientrerebbero, in un secondo tempo, tra gli oneri del nuovo proprietario.

Se la parte venditrice è una impresa di costruzioni, e l'affare sembra economicamente favorevole, è buona norma verificare se la società non è in stato di insolvenza o prossima al fallimento.

Nei casi ordinari occorre valutare attentamente le norme del capitolato oltre le specifiche e la completezza delle informazioni di carattere tecnico circa i materiali di finitura impiegati e la tipologia degli impianti tecnologici.

Oltre a quanto sopra esposto bisogna considerare anche altri fattori quali: possibilità di parcheggio, presenza in prossimità dell'immobile di aree a verde e di strutture pubbliche, accessibilità e collegamento a strade comunali.


arch. Emanuele Distefano

riproduzione riservata
Articolo: Acquistare una casa
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Acquistare una casa: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Acquistare una casa che potrebbero interessarti
Agevolazioni prima casa possibili anche nella compravendita a favore di terzo

Agevolazioni prima casa possibili anche nella compravendita a favore di terzo

La Commissione tributaria provinciale di Rimini riconosce in caso di stipula di un contratto di compravendita a favore di terzi i benefici fiscali prima casa.
Compromesso obblighi dell'acquirente in presenza di abuso

Compromesso obblighi dell'acquirente in presenza di abuso

Il compromesso: Obblighi del promissario acquirente in presenza di un abuso di modesta entità, è tenuto ad onorare la promessa di acquisto?...
Quali tasse si devono pagare per l'acquisto della casa?

Quali tasse si devono pagare per l'acquisto della casa?

Le tasse da versare nel caso di compravendita sono diverse a seconda che l'acquisto di casa avvenga da un'impresa o da un soggetto privato e nell'ipotesi di prima casa.
Compravendita con più garanzie

Compravendita con più garanzie

Maggiori garanzie per chi acquista casa, grazie all'intermediazione del notaio, che verserà il corrispettivo al venditore solo quando l'atto sarà registrato.
Vendita immobile: il contenuto del preliminare e le verifiche da fare

Vendita immobile: il contenuto del preliminare e le verifiche da fare

Contratto con cui le parti si impegnano a stipulare una futura compravendita, nel preliminare devono esserci elementi essenziali ed è necessario fare delle verifiche.
Discussioni Correlate nel Forum LavorincasaTag ForumCompravendita
Img opheliabonetti
Eccomi qui, sto per comprare casa, ne ho viste diverse, appartamenti e villette da costi molto diversi, e alla fine consigliata anche dai miei scelgo il mio appartamentino per la...
opheliabonetti 19 Gennaio 2017 ore 22:18 2
Img angynail
Buongiorno a tutti,spero che qualcuno possa essermi utile, ho visto una casa molto bella sulle solite piattaforme immobiliari, la vendita è da privato a privato, il prezzo...
angynail 13 Settembre 2016 ore 09:24 4
Img francescoscarpati
A seguito della nuova legge e della riforma dell'artiolo 1117 cc, quali sono le procedure da eseguire per la compravendita delle parti comuni di un condominio? Qual è la...
francescoscarpati 07 Agosto 2017 ore 10:58 9
Img markens
Salve a tutti,Vorrei un parere circa delle spese richieste da un notaio per un acquisto di un immobile che non si è più concretizzato.Nello specifico, in seguito al...
markens 11 Ottobre 2016 ore 16:58 1
Img mikel386
Buongiorno, cerco di spiegarvi brevemente la situazione:siamo una coppia giovane e dopo aver firmato il compromesso da un notaio (che aveva effettuato tutte le verifiche del caso)...
mikel386 25 Gennaio 2016 ore 13:51 3
usr REGISTRATI COME UTENTE
290.456 Utenti Registrati
usr
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Tunnel solare VELUX
    Tunnel solare velux...
    408.70
  • Tapparella elettrica e solare VELUX INTEGRA
    Tapparella elettrica e solare...
    435.54
  • Tenda oscurante a rullo VELUX
    Tenda oscurante a rullo velux...
    85.00
  • Tenda alla veneziana VELUX
    Tenda alla veneziana velux...
    95.16
  • Haier climatizzatore condizionatore dual split canalizzato slim
    Haier climatizzatore...
    2055.00
  • Finestre
    Finestre...
    290.00
  • Ristrutturazione appartamenti milano
    Ristrutturazione appartamenti...
    1.00
  • Raccordo Ergogrip® Universal con Aquastop
    Raccordo ergogrip® universal...
    5.25
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Inferriate.it
  • Kone
  • Black & Decker
  • Weber
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 380.00
foto 6 geo Frosinone
Scade il 31 Dicembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 400.00
foto 5 geo Bari
Scade il 01 Giugno 2019
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 40.00
foto 1 geo Napoli
Scade il 30 Giugno 2018
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
CHIEDI PREVENTIVI DEL SETTORE:
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.