Acquistare una casa

NEWS DI Fai da te03 Dicembre 2010 ore 10:43
Per fare un buon affare, basta seguire dei consigli pratici che permettono di valutare la migliore offerta sul mercato.
compravendita

Acquistare casa: edificio in venditaAcquistare una casa è una scelta complessa che, al di la' del fattore economico, comporta una serie di valutazioni di carattere tecnico.

È indubbio che, rivolgersi ad una agenzia immobiliare o alla consulenza di un professionista, rimane l'unica garanzia di un corretto acquisto.

Tuttavia, vi sono delle condizioni di carattere generale che occorre chiarire al fine di avere un quadro più chiaro e delineato.

Innanzitutto, una unità edilizia viene proposta secondo due parametri: in vani ed accessori o in superficie.

Per vani generalmente si intende: camera da letto e soggiorno, mentre gli accessori sono: cucina, bagno, disimpegno, ripostiglio ecc.

Nel secondo caso, è opportuno distinguere se la superficie posta in vendita comprende anche parte del corpo scala, le verande e i ballatoi esterni.

È evidente l'importanza di conoscere la reale dimensione oltre alla superficie netta totale e di ogni singolo ambiente nella valutazione dell'appartamento.

procedure aministrative par acquisto

Anche il periodo di costruzione dell'immobile, nel caso di un usato, diventa un componente fondamentale nella scelta finale.

Questo permette di valutare la consistenza del bene attraverso l'esame della tecnica costruttiva, dei materiali utilizzati e di conseguenza di poter distinguere eventuali pregi e difetti attraverso la comparazione con edifici analoghi.

L'analisi consentirà di poter prevedere eventuali lavori di ristrutturazione da confrontare con il prezzo di acquisto richiesto.

Prima di eseguire il sopralluogo dell'immobile è consigliabile consultare una planimetria del progetto approvato dal comune, oltre al documento catastale, per accertare eventuali parti abusive non sanate.

contratto di vendita

In quella sede, occorre verificare anche lo stato di consistenza degli infissi, dei pavimenti, eventuale umidità su pareti e soffitti, che gli impianti termici ed elettrici siano perfettamente funzionanti e con regolare certificato di conformità.

Oltre questo, occorre rilevare l'assenza di lavori di manutenzione straordinaria programmati (ad esempio il rifacimento dei prospetti) che rientrerebbero, in un secondo tempo, tra gli oneri del nuovo proprietario.

Se la parte venditrice è una impresa di costruzioni, e l'affare sembra economicamente favorevole, è buona norma verificare se la società non è in stato di insolvenza o prossima al fallimento.

Nei casi ordinari occorre valutare attentamente le norme del capitolato oltre le specifiche e la completezza delle informazioni di carattere tecnico circa i materiali di finitura impiegati e la tipologia degli impianti tecnologici.

Oltre a quanto sopra esposto bisogna considerare anche altri fattori quali: possibilità di parcheggio, presenza in prossimità dell'immobile di aree a verde e di strutture pubbliche, accessibilità e collegamento a strade comunali.


arch. Emanuele Distefano

riproduzione riservata
Articolo: Acquistare una casa
Valutazione: 2.00 / 6 basato su 2 voti.

Acquistare una casa: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Acquistare una casa che potrebbero interessarti
Agevolazioni prima casa possibili anche nella compravendita a favore di terzo

Agevolazioni prima casa possibili anche nella compravendita a favore di terzo

Detrazioni e agevolazioni fiscali - La Commissione tributaria provinciale di Rimini riconosce in caso di stipula di un contratto di compravendita a favore di terzi i benefici fiscali prima casa.
Compromesso obblighi dell'acquirente in presenza di abuso

Compromesso obblighi dell'acquirente in presenza di abuso

Comprare casa - Il compromesso: Obblighi del promissario acquirente in presenza di un abuso di modesta entità, è tenuto ad onorare la promessa di acquisto?
Quali tasse si devono pagare per l'acquisto della casa?

Quali tasse si devono pagare per l'acquisto della casa?

Comprare casa - Le tasse da versare nel caso di compravendita sono diverse a seconda che l'acquisto di casa avvenga da un'impresa o da un soggetto privato e nell'ipotesi di prima casa.

Compravendita con più garanzie

Comprare casa - Maggiori garanzie per chi acquista casa, grazie all'intermediazione del notaio, che verserà il corrispettivo al venditore solo quando l'atto sarà registrato.

Vendita immobile: il contenuto del preliminare e le verifiche da fare

Proprietà - Contratto con cui le parti si impegnano a stipulare una futura compravendita, nel preliminare devono esserci elementi essenziali ed è necessario fare delle verifiche.

Come richiedere gli eco-incentivi casa

Normative - Le procedure per ottenere gli incentivi per le case efficienti sono piuttosto elaborate: e' opportuno, quindi, informarsi bene per evitare di restare esclusi.

Planimetria valida solo se allegata, sottoscritta e mezionata, all'atto di vendita

Comprare casa - In tema di contratto di compravendita di un'unità immobiliare, la planimetria catastale può essere considerata valido riferimento solamente se allegata e sottoscritta.

Contenuti dell'Attestato di Certificazione Energetica: oltre la burocrazia

Normative - L'ACE di un edificio esistente redatto sulla base di un accurato rilievo dello stato di fatto è un utile strumento di valutazione preliminare per acquisti immobiliari.

Guida all'imposta catastale

Catasto - In caso di trasferimento immobiliare è obbligatorio versare la cosiddetta imposta catastale. Ecco un breve vademecum su cos'è, chi la paga, come e in che misura.
Discussioni Correlate nel Forum Lavorincasa
Img opheliabonetti
Eccomi qui, sto per comprare casa, ne ho viste diverse, appartamenti e villette da costi molto diversi, e alla fine consigliata anche dai miei scelgo il mio appartamentino per la...
opheliabonetti 19 Gennaio 2017 ore 22:18 2
Img giangio84
Buonasera,se uno compra una casa da un privato da chi si può fare assistere, oltre al notaio, per fare la proposta al venditore ecc? Quali sono i passaggi da fare?Grazie...
giangio84 31 Ottobre 2018 ore 22:38 2
Img angynail
Buongiorno a tutti,spero che qualcuno possa essermi utile, ho visto una casa molto bella sulle solite piattaforme immobiliari, la vendita è da privato a privato, il prezzo...
angynail 13 Settembre 2016 ore 09:24 4
Img francescoscarpati
A seguito della nuova legge e della riforma dell'artiolo 1117 cc, quali sono le procedure da eseguire per la compravendita delle parti comuni di un condominio? Qual è la...
francescoscarpati 07 Agosto 2017 ore 10:58 9
Img markens
Salve a tutti,Vorrei un parere circa delle spese richieste da un notaio per un acquisto di un immobile che non si è più concretizzato.Nello specifico, in seguito al...
markens 11 Ottobre 2016 ore 16:58 1
REGISTRATI COME UTENTE
295.529 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Pavimento in laminato ad incastro milano
    Pavimento in laminato ad incastro...
    35.00
  • Trasforma vasca in doccia firenze e toscana
    Trasforma vasca in doccia firenze...
    2300.00
  • Imbiancatura pareti al mq milano
    Imbiancatura pareti al mq milano...
    5.00
  • Porta in noce tanganica
    Porta in noce tanganica...
    180.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Inferriate.it
  • Mansarda.it
  • Black & Decker
  • Kone
  • Weber
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.