Nuove conferme e vecchi dubbi riguardo alle tabelle millesimali

News di Condominio
Per l'approvazione e revisione di tabelle millesimali è sufficiente una deliberazione assembleare approvata con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti.
Tabelle millesimali, nuove conferme e vecchi dubbi

Approvazione tabelle millesimali


Era il 9 agosto del 2010 quando le Sezioni Unite della Suprema Corte di Cassazione affermarono che per l'approvazione e la revisione di tabelle millesimali conformi ai criteri legali di ripartizione delle spese (ossia al principio di proporzionalità, artt. 1118-1123 c.c.), è sufficiente una deliberazione assembleare approvata con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti che rappresenti quanto meno la metà del valore (millesimale) dell'edificio.

Tabelle millesimaliUna sentenza resa dal Tribunale di Monza lo scorso 12 aprile, la n. 1132, prende atto di tale decisione, ne ribadisce l'importanza e la fa propria.

Ciò detto e quindi constatando come il principio di diritto espresso dalle Sezioni Unite stia trovando riscontri (sempre importanti in una materia così controversa come quella dell'approvazione delle tabelle millesimali) è bene evidenziare un altro passaggio della sentenza che, contrariamente a quello appena indicato, ripropone, almeno apparentemente, nuove ombre sulla modalità d'approvazione e revisione dello strumento di ripartizione delle spese.

Il riferimento è al modo in cui possa essere prestato il consenso all'approvazione e revisione delle tabelle millesimali.

Al riguardo il tribunale brianzolo ha specificato che le tabelle millesimali possono essere approvate dai condomini anche per facta concludentia, vale a dire attraverso la loro osservanza e non contestazione dalla quale possa concretamente desumersi l'accettazione.

Questa tesi se rapportata ai due generi di tabelle millesimali oggi considerate legittime (ossia assembleari e contrattuali) è da ritenersi ininfluente in un caso e criticabile per l'altro.

Vediamo perchè.


Approvazione tabelle millesimali per facta concludentia


Per l'approvazione, lo hanno detto le Sezioni Unite, sono sufficienti le maggioranze sopra indicate.

Ciò vuol dire che i condomini assenti o dissenzienti devono rispettarle in quanto le deliberazioni sono obbligatorie per tutti i condomini (art. 1137 c.c.).

Chi non è d'accordo può impugnarle nei modi e nei termini di legge.In sostanza il loro consenso, anche per facta concludentia, non è necessario come per un'altra qualsiasi delibera.

Per i millesimi di natura contrattuale, che derogano quindi ai criteri legali, essendo le tabelle un allegato al regolamento il principio cui fare riferimento è quello indicato dalla sentenza n. 943/99 delle Sezioni Unite secondo il quale per la modifica di clausole del regolamento di condominio contrattuale è richiesto il consenso, manifestato in forma scritta ad substantiam di tutti i partecipanti alla comunione.

È pur vero che quanto detto è espresso da un organo giurisdizionale e non ha la stessa forza vincolante d'un testo di legge.

Vecchi dubbi riguardo alle tabelle millesimaliCiò nonostante per le argomentazioni riportate in quella sentenza, essa può a buona ragione dirsi un caposaldo della materia.

La sentenza del tribunale di Monza fa riferimento a pronunce che le Sezioni Unite nel 1999 ritennero superate.

In tal senso, si legge nella pronuncia n. 943 che le sentenze di questa Corte, con le quali si è deciso che il consenso di tutti i condomini per la validità ed efficacia delle modifiche di clausole dei regolamenti contrattuali può essere manifestato anche con comportamenti concludenti, si fondano sulla regola generale della libertà delle forme operante in tema di atti e negozi giuridici (art. 1322 cod. civ.), e, nel caso di modifiche dei criteri di ripartizione delle spese condominiali, anche sulla non incidenza della clausola regolamentare su situazioni di diritto reali (sent. nn. 4774 del 1977 7884 del 1991); ma si tratta di argomenti superati da quelli posti a base della conclusione per la quale le variazioni del regolamento di condominio richiedono che il consenso (unanime o maggioritario se il regolamento non è contrattuale) dei partecipanti alla comunione sia espresso nella forma scritta a pena di nullità.

Come dire: il giudice brianzolo ha fatto riferimento a principi espressi da sentenze considerate ormai superate.Legittimo, è vero, ma pur sempre criticabile.

Articolo: Tabelle millesimali, nuove conferme e vecchi dubbi
Valutazione: 2.00 / 6 basato su 1 voti.

Tabelle millesimali, nuove conferme e vecchi dubbi: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI Alert Commenti
Notizie che trattano Tabelle millesimali, nuove conferme e vecchi dubbi che potrebbero interessarti
Sentenza  Cassazione n. 18477 del 9 agosto 2010

Sentenza Cassazione n. 18477 del 9 agosto 2010

Con la recente sentenza n. 18477 del 9 agosto delle sezioni unite della Corte di Cassazione si fa finalmente un po? di chiarezza riguardo alla questione...
È possibile la formazione di un regolamento condominiale giudiziale?

È possibile la formazione di un regolamento condominiale giudiziale?

In questo articolo viene approfondita la questione relativa alla possibilità, per ogni condomino, di chiedere la formazione di un regolamento condominiale giudiziale.
Ripartizione spese condominiali e scelta del criterio sbagliato

Ripartizione spese condominiali e scelta del criterio sbagliato

Che cosa accade se l'assemblea decidesse, erroneamente, di applicare un criterio di ripartizione delle spese errato e le tabelle fossero, anch'esse, errate?...
La modifica delle tabelle millesimali contrattuali

La modifica delle tabelle millesimali contrattuali

La modificazione delle tabelle millesimali contrattuali deve avvenire con il consenso di tutti i condomini.Diversamente la deliberazione di modifca è nulla.
Documentazione da portare in assemblea condominiale

Documentazione da portare in assemblea condominiale

L'amministratore è sempre tenuto a portare in assemblea la documentazione condominiale inerente gli argomenti posti in discussione, oppure non è sempre necessario?...
Registrati come Utente
273175 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
20963 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Argo wally - termoventilatore
      Argo wally - termoventilatore...
      54.99
    • Him fiaba di natale portacandele, vetro, multicolore, 11x11x9 cm
      Him fiaba di natale portacandele,...
      12.90
    • Arredo giardino salotto da esterno giardino completo divano poltrone tavolino mod. duet set colore bianco
      Arredo giardino salotto da esterno...
      315.00
    • Sinsin sedia a sdraio in alluminio reclinabile
      Sinsin sedia a sdraio in alluminio...
      22.90
    • Portone condominiale
      Portone condominiale...
      3600.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Kartell take
      Kartell take...
      73.95
    • Mgf rimorchietto trainato per trattorino rasaerba - carrello, carrellino, rimorchio
      Mgf rimorchietto trainato per...
      197.00
    • Macom affilacoltelli elettrico colore nero / argento - metal blade machine 815
      Macom affilacoltelli elettrico...
      27.17
    • Azzurra design lettino trasformabile giano azzurra design
      Azzurra design lettino...
      523.80
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Camera da letto c40073
      Camera da letto c40073...
      2.06
    • Zephir lampada zanzariera elettrica ammazza zanzare insetti mosche ad ultrasuoni potenza 1 watt a basso consumo energetico - ik100
      Zephir lampada zanzariera...
      4.95
    • Franke atlas doccia window - miscelatore inox satinato cod 0738260
      Franke atlas doccia window -...
      130.54
    • Fun star 578010 tavolo in plastica per bambini, colori assortiti
      Fun star 578010 tavolo in plastica...
      10.95
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Policarbonato.online
  • Weber
  • Immobiliare.it
  • Onlywood
  • Faidatebook
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO

Scrivania porta computer in acciaio...

€ 150.00
foto 6 Parma
Scade il 31 Dicembre 2017

Vendo appartamento centro storico...

€ 90.00
foto 2 Catania
Scade il 31 Dicembre 2017

Montascale per esterni

€ 200.00
foto 1 Cagliari
Scade il 28 Febbraio 2017

Arredo bagno

€ 500.00
foto 6 Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
83037

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.