Nuove conferme e vecchi dubbi riguardo alle tabelle millesimali

NEWS DI Tabelle millesimali
Per l'approvazione e revisione di tabelle millesimali è sufficiente una deliberazione assembleare approvata con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti.
10 Giugno 2011 ore 12:39

Approvazione tabelle millesimali


Era il 9 agosto del 2010 quando le Sezioni Unite della Suprema Corte di Cassazione affermarono che per l'approvazione e la revisione di tabelle millesimali conformi ai criteri legali di ripartizione delle spese (ossia al principio di proporzionalità, artt. 1118-1123 c.c.), è sufficiente una deliberazione assembleare approvata con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti che rappresenti quanto meno la metà del valore (millesimale) dell'edificio.

Tabelle millesimaliUna sentenza resa dal Tribunale di Monza lo scorso 12 aprile, la n. 1132, prende atto di tale decisione, ne ribadisce l'importanza e la fa propria.

Ciò detto e quindi constatando come il principio di diritto espresso dalle Sezioni Unite stia trovando riscontri (sempre importanti in una materia così controversa come quella dell'approvazione delle tabelle millesimali) è bene evidenziare un altro passaggio della sentenza che, contrariamente a quello appena indicato, ripropone, almeno apparentemente, nuove ombre sulla modalità d'approvazione e revisione dello strumento di ripartizione delle spese.

Il riferimento è al modo in cui possa essere prestato il consenso all'approvazione e revisione delle tabelle millesimali.

Al riguardo il tribunale brianzolo ha specificato che le tabelle millesimali possono essere approvate dai condomini anche per facta concludentia, vale a dire attraverso la loro osservanza e non contestazione dalla quale possa concretamente desumersi l'accettazione.

Questa tesi se rapportata ai due generi di tabelle millesimali oggi considerate legittime (ossia assembleari e contrattuali) è da ritenersi ininfluente in un caso e criticabile per l'altro.

Vediamo perchè.


Approvazione tabelle millesimali per facta concludentia


Per l'approvazione, lo hanno detto le Sezioni Unite, sono sufficienti le maggioranze sopra indicate.

Ciò vuol dire che i condomini assenti o dissenzienti devono rispettarle in quanto le deliberazioni sono obbligatorie per tutti i condomini (art. 1137 c.c.).

Chi non è d'accordo può impugnarle nei modi e nei termini di legge.In sostanza il loro consenso, anche per facta concludentia, non è necessario come per un'altra qualsiasi delibera.

Per i millesimi di natura contrattuale, che derogano quindi ai criteri legali, essendo le tabelle un allegato al regolamento il principio cui fare riferimento è quello indicato dalla sentenza n. 943/99 delle Sezioni Unite secondo il quale per la modifica di clausole del regolamento di condominio contrattuale è richiesto il consenso, manifestato in forma scritta ad substantiam di tutti i partecipanti alla comunione.

È pur vero che quanto detto è espresso da un organo giurisdizionale e non ha la stessa forza vincolante d'un testo di legge.

Vecchi dubbi riguardo alle tabelle millesimaliCiò nonostante per le argomentazioni riportate in quella sentenza, essa può a buona ragione dirsi un caposaldo della materia.

La sentenza del tribunale di Monza fa riferimento a pronunce che le Sezioni Unite nel 1999 ritennero superate.

In tal senso, si legge nella pronuncia n. 943 che le sentenze di questa Corte, con le quali si è deciso che il consenso di tutti i condomini per la validità ed efficacia delle modifiche di clausole dei regolamenti contrattuali può essere manifestato anche con comportamenti concludenti, si fondano sulla regola generale della libertà delle forme operante in tema di atti e negozi giuridici (art. 1322 cod. civ.), e, nel caso di modifiche dei criteri di ripartizione delle spese condominiali , anche sulla non incidenza della clausola regolamentare su situazioni di diritto reali (sent. nn. 4774 del 1977 7884 del 1991); ma si tratta di argomenti superati da quelli posti a base della conclusione per la quale le variazioni del regolamento di condominio richiedono che il consenso (unanime o maggioritario se il regolamento non è contrattuale) dei partecipanti alla comunione sia espresso nella forma scritta a pena di nullità.

Come dire: il giudice brianzolo ha fatto riferimento a principi espressi da sentenze considerate ormai superate.Legittimo, è vero, ma pur sempre criticabile.

riproduzione riservata
Articolo: Tabelle millesimali, nuove conferme e vecchi dubbi
Valutazione: 2.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Tabelle millesimali, nuove conferme e vecchi dubbi: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Tabelle millesimali, nuove conferme e vecchi dubbi che potrebbero interessarti
Sentenza  Cassazione n. 18477 del 9 agosto 2010

Sentenza Cassazione n. 18477 del 9 agosto 2010

Con la recente sentenza n. 18477 del 9 agosto delle sezioni unite della Corte di Cassazione si fa finalmente un po? di chiarezza riguardo alla questione...
È possibile la formazione di un regolamento condominiale giudiziale?

È possibile la formazione di un regolamento condominiale giudiziale?

In questo articolo viene approfondita la questione relativa alla possibilità, per ogni condomino, di chiedere la formazione di un regolamento condominiale giudiziale.
Ripartizione spese condominiali e scelta del criterio sbagliato

Ripartizione spese condominiali e scelta del criterio sbagliato

Che cosa accade se l'assemblea decidesse, erroneamente, di applicare un criterio di ripartizione delle spese errato e le tabelle fossero, anch'esse, errate?...
La modifica delle tabelle millesimali contrattuali

La modifica delle tabelle millesimali contrattuali

La modificazione delle tabelle millesimali contrattuali deve avvenire con il consenso di tutti i condomini.Diversamente la deliberazione di modifca è nulla.
Documentazione da portare in assemblea condominiale

Documentazione da portare in assemblea condominiale

L'amministratore è sempre tenuto a portare in assemblea la documentazione condominiale inerente gli argomenti posti in discussione, oppure non è sempre necessario?...
accedi al social
Registrati come Utente
276636 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21005 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Universo faretto led ad incasso 1 watt mini spot punto luce tondo luce bianca 6500k calda 3000k e blu 220v
      Universo faretto led ad incasso 1...
      4.50
    • Sirge macchina per pasta fresca fatta in casa automatica e digitale impasta e produce la pasta pastamagic
      Sirge macchina per pasta fresca...
      99.99
    • Pro-form abs proform usa - + set di cavigliere con peso
      Pro-form abs proform usa - + set...
      27.92
    • Midea italia comfee hs129cn1wh libera installazione orizzontale 102l a+ bianco congelatore - garanzia italia
      Midea italia comfee hs129cn1wh...
      108.23
    • Vidaxl set 6 coprisedie elastiche beige tessuto poliestere a coste
      Vidaxl set 6 coprisedie elastiche...
      38.99
    • Techly supporto a pavimento base rettangolare e mensola per tv lcd-led 32-70''
      Techly supporto a pavimento base...
      189.41
    • Portone condominiale
      Portone condominiale...
      3600.00
    • Pensilina autoportante in policarbonato alveolare
      Pensilina autoportante in...
      398.00
    • Kit 2 ante per cancelli
      Kit 2 ante per cancelli...
      428.90
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Camera da letto completa composizione 01 s75
      Camera da letto completa...
      1.83
    • Cybex 512108005 silver pallas seggiolino auto per bambini, gruppo 1-2-3 (9 - 36 kg), collezione 2015, pure black
      Cybex 512108005 silver pallas...
      188.00
    • Pannello solare sunerg hv300 300 lt
      Pannello solare sunerg hv300 300 lt...
      1.22
    • Empire interactive empire merchandising 375612 - set di 3 maxi cornici di qualità, marca shinsuke®, profilo: 30 mm, in alluminio, per maxi
      Empire interactive empire...
      131.63
    • Ricambi aspirapolvere necchi filtro hepa aspirapolveri necchi
      Ricambi aspirapolvere necchi...
      8.50
    • Pannello incasso 15 led smd 3w plafoniera faretto luce bianca soffitto slim
      Pannello incasso 15 led smd 3w...
      2.70
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Amazonbasics - anelli per tenda da doccia con sfere scorrevoli
      Amazonbasics - anelli per tenda da...
      4.99
    • L&c mobile porta tv con ruote a scomparsa supporto tv lcd plasma da 32 a 55 portata massima 35 kg colore nero - serie nobile - screen tower black
      L&c mobile porta tv con ruote...
      254.49
    • Cordivari radiatore scaldasalviette cordivari lisa 22 1160x45
      Cordivari radiatore...
      50.00
    • Multipresa scart 5 posti prese interruttore on-off cavo tv decoder dvd
      Multipresa scart 5 posti prese...
      9.63
    • Philips series 9000 s9511-32 italia sottocosto!
      Philips series 9000 s9511-32...
      299.00
    • Ricambi aspirapolvere necchi kit filter aspirapolvere necchi
      Ricambi aspirapolvere necchi kit...
      13.80
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
    • Pompa zaino super lt20
      Pompa zaino super lt20...
      79.30
    • Pompa a zaino energy plus
      Pompa a zaino energy plus...
      256.20
    • Pompa a zaino uni lt12
      Pompa a zaino uni lt12...
      52.22
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Onlywood
  • Weber
  • Officine Locati
  • Immobiliare.it
  • Policarbonato online
  • Vimec
  • Faidatebook
  • Ceramica Rondine
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 60.00
foto 3 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97901
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok