Spese condominiali e privacy dei condomini, che cosa si può comunicare

NEWS DI Condominio
Le spese condominiali dei singoli condomini con lo specifico riferimento della somma e del nome del debitore possono essere conosciute da tutti i condomini e quindi mettere a repentaglio la privacy dei condomini stessi?
30 Gennaio 2013 ore 15:43

Il rendiconto consuntivo delle spese condominiali può entrare in contrasto con la privacy dei singolo condomini?
Privacy per i condominiA chiedercelo l'amministratore di un condominio che, più specificamente, ci chiede:
Sono l'amministratore di un condominio (6 unità abitative) e, nel presentare il rendiconto annuale nella versione consuntiva e preventiva, è sorta una piccola discussione in merito alla privacy dei condomini in quanto sui riepiloghi si è messo in evidenza la spesa ripartita per singola unità (Cognome e nome).
Come si può fare per rispettare la privacy e la completezza dei documenti?
Ringrazio per la cortesia e complimenti per il sito.


Utilizziamo questo spazio informativo per dare una risposta completa al quesito postoci dal professionista.
Innanzitutto diamo la risposta schietta per poi motivarla: lei può inviare a tutti i condomini il prospetto contenente il nome e cognome dei comproprietari e le rispettive somme da dare o ricevere a conguaglio senza che ciò leda la privacy di nessuno.
Il suo dubbio è stato il dubbio di tanti nel corso degli anni, tant'è che il Garante per la protezione dei dati personali è intervenuto più volte in materia e non solamente con riferimento alla conoscibilità della posizione contabile dei singoli condomini.
In uno degli ultimi provvedimenti, reso dopo l'entrata in vigore del d.lgs n. 196 del 2003, si leggono quelli che in linea generale sono i comportamenti che amministratore e condomini possono e devono tenere.
Qui di seguito, per maggiore chiarezza, riportiamo i passaggi principali , anche quelli che non hanno specifica attinenza con il quesito del nostro lettore.


Affinché il trattamento di dati personali effettuato nell'ambito dell'attività di amministrazione del condominio si svolga nell'osservanza del principio di liceità (previsto all'art. 11 del Codice), in termini generali, possono formare oggetto di trattamento da parte della compagine condominiale unitariamente considerata - di regola con l'ausilio dell'amministratore di condominio (nell'eventuale veste di responsabile del trattamento ai sensi degli artt. 4, comma 1, lett. g), e 29 del Codice) - le sole informazioni personali pertinenti e necessarie rispetto allo svolgimento delle attività di gestione ed amministrazione delle parti comuni ed idonee a determinare, secondo le regole del codice civile (artt. 1117 ss. c.c.), le posizioni di dare ed avere dei singoli partecipanti (siano essi proprietari o usufruttuari: cfr. art. 67 disp. att. c.c.).


2.1. Le informazioni trattate possono riguardare non solo tutta la compagine condominiale unitariamente considerata (ad esempio, i dati relativi a consumi collettivi del condominio), ma possono altresì riferirsi a ciascun partecipante, individualmente considerato, in quanto necessarie ai fini dell'amministrazione comune: queste ultime consistono, ad esempio, nei dati anagrafici e negli indirizzi dei partecipanti, elementi la cui reciproca conoscenza può risultare indispensabile per consentire la regolare convocazione dell'assemblea (alla luce delle disposizioni contenute nell'art. 66 disp. att. c.c.), nonché per verificare la validità delle deliberazioni dalla stessa adottate (ad esempio, ai fini dell'impugnazione ex art. 1137 c.c.).
Del pari, possono formare oggetto di trattamento anche le quote millesimali attribuite a ciascuno dei condomini e i dati personali necessari a commisurarle o, comunque, rilevanti per la determinazione di oneri nell'ambito condominiale (art. 68 disp. att. c.c. e art. 1123 c.c.); dalle quote millesimali è dato altresì ricavare il quorum per la regolare costituzione dell'assemblea (quorum costitutivo) e per la validità delle deliberazioni adottate (quorum deliberativo), secondo quanto disposto dall'art. 1136 c.c. Le informazioni personali appena menzionate, riferibili a ciascun partecipante, possono essere trattate per la finalità di gestione ed amministrazione del condominio, a seconda dei casi, ai sensi dell'art. 24, comma 1, lett. a), b) o c) del Codice.


Spese condominiali2.2. Anche per esercitare i controlli in ordine all'esattezza dell'importo dovuto a titolo di contributo per la manutenzione delle parti comuni e per l'esercizio dei servizi comuni, ciascun partecipante può essere informato in ordine all'ammontare della somma dovuta dagli altri; in ragione delle regole sul mandato, che (per costante giurisprudenza) trovano applicazione per regolare il rapporto tra i partecipanti e l'amministratore, questi informa i singoli partecipanti degli eventuali inadempimenti, sia nelle usuali forme del rendiconto annuale (art. 1130 c.c.), come pure, in ogni tempo, a seguito dell'esercizio del potere di vigilanza e controllo spettante a ciascun partecipante al condominio sull'attività di gestione delle cose, dei servizi e degli impianti comuni (cfr. Cass., 26 agosto 1998, n. 8460; Cass., 29 novembre 2001, n. 15159; v. altresì, Provv. Garante 16 luglio 2003) (Amministrazione dei condomìni - Provv. Garante 18 maggio 2006 (G.U. n. 152 del 3-7-2006).

Si badi, però, le forme di comunicazione debbono essere sempre personalizzate o comunque riferibili ad un numero ben individuato di persone.
Per dirla con specifico riferimento al quesito formulato: il rendiconto non può essere pubblicato sulla bacheca condominiale.

In tal senso ed in più occasioni la Corte di Cassazione ha avuto modo di precisare che fermo il diritto di ciascun condomino di conoscere, anche, anche su propria iniziativa, gli inadempimenti altrui nei confronti della collettività condominiale - l'affissione nella bacheca dell'androne condominiale, da parte dell'amministratore, dell'informazione concernente le posizioni di debito del singolo partecipante al condominio, risolvendosi nella messa a disposizione di quel dato in favore di una serie indeterminata di persone estranee, costituisce un'indebita diffusione, come tale illecita e fonte di responsabilità civile, ai sensi degli artt. 11 e 15 del codice (Cass. ord. 4 gennaio 2011 n. 186).

riproduzione riservata
Articolo: Spese condominiali e privacy dei condomini, che cosa si può comunicare
Valutazione: 5.50 / 6 basato su 2 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Spese condominiali e privacy dei condomini, che cosa si può comunicare: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Spese condominiali e privacy dei condomini, che cosa si può comunicare che potrebbero interessarti
Documenti condominiali e privacy

Documenti condominiali e privacy

I documenti condominiali sono atti visionabili dai condomini, ma è necessario operare delle distinzioni per evitare violazioni della riservatezza di qualcuno.
Sito internet condominiale e privacy

Sito internet condominiale e privacy

La decisione di attivare un sito internet condominiale deve rispettare determinati requisiti e dev'essere attuata in modo da non ledere la privacy dei condomini.
Amministratore condominiale e privacy dei condomini

Amministratore condominiale e privacy dei condomini

L'amministratore di condominio, quale mandatario dei condomini, deve consentire l'accesso alla documentazione condominiale senza ledere la riservatezza di nessuno.
L'assemblea e le spese extra condominiali

L'assemblea e le spese extra condominiali

L?assemblea di condominio, tanto nella sede ordinaria, tanto in quella straordinaria, ha una competenza generale sulla gestione conservazione delle parti...
Comunicazione del verbale d'assemblea e la tutela della privacy

Comunicazione del verbale d'assemblea e la tutela della privacy

Il verbale di assemblea condominiale rappresenta la prova di ciò che è stato deliberato, delle dichiarazioni dei condomini e più in generale dello svolgimento dell'assemblea.
accedi al social
Registrati come Utente
276499 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21003 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Giardino siepe sintetica di photinia 1x1 m
      Giardino siepe sintetica di...
      30.00
    • Ferplast cuccia cotone alveo 40
      Ferplast cuccia cotone alveo 40...
      25.00
    • Ferplast cuccia cotone alveo 45
      Ferplast cuccia cotone alveo 45...
      32.00
    • Alubox cassetta postale blocco 5 bronzo 52 x 30 x 17
      Alubox cassetta postale blocco 5...
      122.00
    • Karcher avvolgitubo automatico karcher cr 7.220
      Karcher avvolgitubo automatico...
      106.00
    • Cdl micro-cavo elettrico-telefonico bt con adattatore-splitter privacy
      Cdl micro-cavo...
      12.84
    • Traliccio in legnoquotexcelsiorquot
      Traliccio in legnoquotexcelsiorquot...
      66.00
    • Separeapos in staph
      Separeapos in staph...
      199.00
    • Xxsepareapos in staph
      Xxsepareapos in staph...
      170.00
    • Persiana velux scl
      Persiana velux scl...
      412.00
    • Frangivista per la privacy beverly 3 dimensioni
      Frangivista per la privacy beverly...
      93.00
    • Tapparella VELUX
      Tapparella velux...
      297.00
    • Universo faretto led ad incasso 1 watt mini spot punto luce tondo luce bianca 6500k calda 3000k e blu 220v
      Universo faretto led ad incasso 1...
      4.50
    • Sirge macchina per pasta fresca fatta in casa automatica e digitale impasta e produce la pasta pastamagic
      Sirge macchina per pasta fresca...
      99.99
    • Pro-form abs proform usa - + set di cavigliere con peso
      Pro-form abs proform usa - + set...
      27.92
    • Midea italia comfee hs129cn1wh libera installazione orizzontale 102l a+ bianco congelatore - garanzia italia
      Midea italia comfee hs129cn1wh...
      108.23
    • Vidaxl set 6 coprisedie elastiche beige tessuto poliestere a coste
      Vidaxl set 6 coprisedie elastiche...
      38.99
    • Philips faretto led philips gu10 5w 230v luce naturale 4000k corepro 60° fascio largo
      Philips faretto led philips gu10...
      3.86
    • Tapparella elettrica e solare VELUX INTEGRA
      Tapparella elettrica e solare...
      435.54
    • Rifacimenti esterni
      Rifacimenti esterni...
      500.00
    • Tenda separè
      Tenda separè...
      198.00
    • Tenda separè in tessuto trevira
      Tenda separè in tessuto...
      139.00
    • Telo trevira privacy
      Telo trevira privacy...
      79.00
    • Paravento telescopico uniflex
      Paravento telescopico uniflex...
      299.00
    • Camera da letto completa composizione 01 s75
      Camera da letto completa...
      1.83
    • Empire interactive empire merchandising 375612 - set di 3 maxi cornici di qualità, marca shinsuke®, profilo: 30 mm, in alluminio, per maxi
      Empire interactive empire...
      131.63
    • Amazonbasics - anelli per tenda da doccia con sfere scorrevoli
      Amazonbasics - anelli per tenda da...
      4.99
    • Allforfood forniture ristorazione - frullatore ad immersione - stabilizzatore di velocita' - mod. aquila 75 variotronic - potenza watt-hp 750-1 - mono
      Allforfood forniture ristorazione...
      246.89
    • L&c mobile porta tv con ruote a scomparsa supporto tv lcd plasma da 32 a 55 portata massima 35 kg colore nero - serie nobile - screen tower black
      L&c mobile porta tv con ruote...
      254.49
    • Cordivari radiatore scaldasalviette cordivari lisa 22 1160x45
      Cordivari radiatore...
      50.00
    • Separeapos in trevira
      Separeapos in trevira...
      125.00
    • Frangivista ad arco privacy beverly 180 cm
      Frangivista ad arco privacy...
      99.00
    • Stazione centrale nostalgica
      Stazione centrale nostalgica...
      27.00
    • Tende combinate VELUX
      Tende combinate velux...
      97.00
    • Tende filtranti e decorative VELUX
      Tende filtranti e decorative velux...
      39.00
    • Piedistallo magic easel in legno per grigliati
      Piedistallo magic easel in legno...
      30.00
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Vimec
  • Immobiliare.it
  • Policarbonato online
  • Onlywood
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Weber
  • Faidatebook
  • Black & Decker
  • Ceramica Rondine
MERCATINO DELL'USATO
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 500.00
foto 3 geo Milano
Scade il 30 Settembre 2017
€ 250.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97901
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok