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Occupazione di un immobile e risarcimento del danno

News di Arredamento
L'occupazione senza titolo dei cespiti immobiliari causa un danno al loro legittimo proprietario. La Cassazione specifica come individuarlo e quantificarlo.
Occupazione di un immobile e risarcimento del danno
Avv. Alessandro Gallucci

OccupazioneSi pensi ad una persona che acquisti casa da altro soggetto che la abita o a chi allo spirare del termine del contratto di locazione agisca per ottenerne la restituzione.


S’ipotizzi che in entrambi i casi i soggetti tenuti al rilascio dell’immobile, nei modi e nei tempi sanciti dalla legge e/o dagli accordi contrattuali, non vi provvedano.


In queste ipotesi siamo di fronte a delle vere e proprie occupazioni abusive, in gergo dette anche occupazione sine titulo.


Ciò pone il proprietario impedito di godere del proprio cespite immobiliare nella condizione di poter agire per due motivi:


a) per ottenere il rilascio dell’immobile abusivamente occupato;


b) al fine di vedersi risarcito del danno che tale illecita occupazione gli ha causato.


In relazione a quest’ultima opzione è lecito porsi due domande:


1) qual è il danno così detto per occupazione sine titulo?


2) come deve essere quantificato?


Del fatto è tornata ad occuparsi, in una recente pronuncia, la Suprema Corte di Cassazione.


Nella sentenza n. 5028, resa dalla Seconda Sezione lo scorso 1 marzo, gli ermellini, in conformità al loro consolidato orientamento, hanno specificato che nelle fattispecie concernenti occupazione senza titolo di un cespite immobiliare altrui, il danno per il proprietario usurpato è in re ipsa, ricollegandosi al semplice fatto della perdita della disponibilità del bene da parte del dominus ed alla impossibilità per costui di conseguire l'utilità anche solo potenzialmente ricavabile dal bene medesimo in relazione alla natura normalmente fruttifera di esso (v. da ultimo, Cass., Sez. 2, dell'8 marzo 2010, n. 5568; Cass., Sez. 3, dell'11 febbraio 2008, n. 3251; Cass., Sez. 3, dell'8 maggio 2006, n. 10498) (così Cass. 1 marzo 2011 n. 5028).


OccupazioneCiò detto è necessario comprendere secondo quali parametri debba calcolarsi il danno subito.


Con riferimento a questa problematica, sempre la Corte regolatrice ha avuto modo di chiarire che la determinazione del risarcimento del danno ben può essere operata, in tali ipotesi, facendo riferimento al cosiddetto danno figurativo e, quindi, al valore locativo del cespite usurpato (Cass. ult. cit.).


Res sic stantibus, per fare un esempio chiarificatore: si pensi ad un’unità immobiliare occupata abusivamente.


S’ipotizzi che quel cespite abbia un valore locativo di mercato pari ad 1.000 € (mensili).


Il proprietario dell’immobile, legittimato ad agire contro l’occupante per la restituzione del bene e per il risarcimento del danno, potrà chiedere a tale titolo per lo meno una somma pari a tante mensilità quante sono quelle in cui non ha potuto disporre liberamente della propria unità immobiliare.

Articolo: Occupazione di un immobile e risarcimento del danno
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  • Marcelloplsello
    Domenica 8 Giugno 2014, alle ore 14:18
    Salvevorrei fare una domanda...il giudice in seguito ad una causa che mi aveva fatto la padrona di casa (avevo usufruito dell ormai defunata cedolare secca...) ha deciso incredibilmente che la mia è un occupazione senza titolo!!!la domanda è: ci sono varie spese condominiali anche arretrate secondo voi le dovrei pagare o visto che sono senza titolo nn devo???grazie
    rispondi al commento
  • Legale
    Lunedì 15 Aprile 2013, alle ore 11:05
    Per Persico Oscar: le conviene rivolgersi ad un legale di sua fiducia (l'assistenza dell'avvocato in cause del genere è obbligatoria) per valutare, carte alla mano, la migliore strategia difensiva.
    rispondi al commento
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