La modifica delle tabelle millesimali contrattuali

NEWS DI Tabelle millesimali
La modificazione delle tabelle millesimali contrattuali deve avvenire con il consenso di tutti i condomini.Diversamente la deliberazione di modifca è nulla.
29 Ottobre 2012 ore 11:58

TabelleA mente del primo comma dell'art. 1123 c.c.:
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.


Si tratta della norma che sancisce l'obbligatorietà delle tabelle millesimali ai fini della ripartizione, tra i condomini, delle spese necessarie alla gestione e conservazione delle parti comuni di un edificio.

La diversa convenzione di cui parla l'articolo testè citato, altro non è che un accordo tra tutti i condomini volto a derogare la regola stabilita dalla legge.

Tale accordo alle volte è rappresentato da una deliberazione, sottoscritta da tutti i condomini, o, molto più frequentemente, da un regolamento predisposto dall'originario unico proprietario dell'edificio.

Si tratta del così detto regolamento di origine e natura contrattuale.


In questi casi che cosa si deve fare se, per un qualsiasi motivo, si rende necessaria o, comunque, si vuole modificare il criterio vigente di ripartizione delle spese?

Se le tabelle in vigore hanno natura, oltre che origine, contrattuale, ossia derogano a quanto stabilito dal codice civile, per la loro modificazione è necessario il consenso, espresso in forma scritta (cfr. Cass. SS.UU. n. 943/99), di tutti i condomini.

Operare diversamente, ad esempio attraverso una deliberazione votata a maggioranza, vuol prendere una decisione sempre impugnabile per nullità.

Tabelle2In tal senso, correva il mese di luglio, il Tribunale di Milano, tornando sull'argomento della modifica delle tabelle millesimali contrattuali, ha specificato che quando la delibera assembleare di un condominio modifica i criteri di riparto delle spese previste dal regolamento idi natura contrattuale in mancanza della unanimità dei consensi di tutti i condomini si verte pacificamente in una ipotesi di delibera nulla il cui gravame non è subordinato al rispetto del termine dei trenta giorni previsti dalla legge (si vedano sul punto le sentenze n. 6714 del 19.03.2010 a mente della quale in tema di condominio , sono affette da nullità, che può essere fatta valere anche da parte del condomino che le abbia votate, le delibere condominiali attraverso le quali, a maggioranza, siano stabiliti o modificati i criteri di ripartizione delle spese comuni in difformità da quanto previsto dall'art. 1123 cod. civ. o dal regolamento condominiale contrattuale, essendo necessario per esse il consenso unanime dei condomini, mentre sono annullabili è, come tali, impugnabili nel termine di cui all'art. 1137, ultimo comma, cod. civ., le delibere con cui l'assemblea, nell'esercizio delle attribuzioni previste dall'art. 1135, n. 2 e n. 3, cod. civ, determina in concreto la ripartizione delle spese medesime in difformità dai criteri di cui all'art. 1123 c.c. (Trib. Milano 17 luglio 2012 n. 8701).

riproduzione riservata
Articolo: La modifica delle tabelle millesimali contrattuali
Valutazione: 5.00 / 6 basato su 4 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

La modifica delle tabelle millesimali contrattuali: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Silvio
    Silvio
    Venerdì 3 Gennaio 2014, alle ore 12:21
    Quando le tabelle millesimali si definiscono contrattuali?
    rispondi al commento
    • Legale
      Legale Silvio
      Mercoledì 8 Gennaio 2014, alle ore 15:19
      Quando sono accettate per iscritto da tutti i condomini e quando contenogono criteri di ripartizione differenti da quelli indicati dalla legge.
      rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano La modifica delle tabelle millesimali contrattuali che potrebbero interessarti
Tabelle millesimali errate e rimborso quote condominiali

Tabelle millesimali errate e rimborso quote condominiali

Le tabelle millesimali sono lo strumento indispensabile per la ripartizione delle spese tra tutti i condomini. Che cosa accade se le stesse risultano errate?...
Revisione tabelle millesimali senza unanimità

Revisione tabelle millesimali senza unanimità

Con la sentenza 18477 del 9 agosto delle sezioni unite della Cassazione sarà sufficiente la maggioranza in assemblea per avere la revisione delle tabelle millesimali.
Sentenza  Cassazione n. 18477 del 9 agosto 2010

Sentenza Cassazione n. 18477 del 9 agosto 2010

Con la recente sentenza n. 18477 del 9 agosto delle sezioni unite della Corte di Cassazione si fa finalmente un po? di chiarezza riguardo alla questione...
Spese condominiali: le tabelle millesimali

Spese condominiali: le tabelle millesimali

Le tabelle millesimali sono uno strumento indispensabile per la corretta gestione del condominio ed alla loro approvazione si può giungere in tre diversi modi.
Ripartizione spese condominiali e scelta del criterio sbagliato

Ripartizione spese condominiali e scelta del criterio sbagliato

Che cosa accade se l'assemblea decidesse, erroneamente, di applicare un criterio di ripartizione delle spese errato e le tabelle fossero, anch'esse, errate?...
accedi al social
Registrati come Utente
275573 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
20996 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Trabo bd16 adattatore induzione, acciaio, argento
      Trabo bd16 adattatore induzione,...
      17.49
    • Le creuset padella in alluminio, 22 cm
      Le creuset padella in alluminio,...
      81.00
    • Pentole agnelli alsasetalblack2
      Pentole agnelli alsasetalblack2...
      116.00
    • Braun - alimentatore pulsonic
      Braun - alimentatore pulsonic...
      25.00
    • Master ferro da stiro con caldaia a vapore professionale potenza 2000 watt funzione vapore verticale - ss2000
      Master ferro da stiro con caldaia...
      36.85
    • Intercable cacciavite giravite cercafase intercable di 3,0mm cod. av6104
      Intercable cacciavite giravite...
      2.28
    • Soppalchi grigliati acciaio
      Soppalchi grigliati acciaio...
      49.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Wiha cacciaviti isolati wiha set 7pz softfinish a taglio e croce
      Wiha cacciaviti isolati wiha set...
      30.50
    • Sedia comoda wc+doccia
      Sedia comoda wc+doccia...
      280.00
    • Sony playstation ps4 slim 1tb d chassis black garanzia 24 mesi italia
      Sony playstation ps4 slim 1tb d...
      283.00
    • Alubox cassetta postale per esterno alubox ft acciaio zincato ghisa 22,5x33x11,5 cm (lxhxp)
      Alubox cassetta postale per...
      15.50
    • Geotech decespugliatore multifunzione elettrico geotech bc1400 combi - potatore tagliasiepi
      Geotech decespugliatore...
      165.00
    • Elica cappa a incasso da 60 cm 4577993 3 elica elisummer se st bl f60
      Elica cappa a incasso da 60 cm...
      39.27
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Smoby sponge bob secchiello (7600040217)
      Smoby sponge bob secchiello...
      5.53
    • Herlitz 11420072 calamita piatta fancy smiley world
      Herlitz 11420072 calamita piatta...
      8.35
    • Alubox cassetta postale per esterno alubox rustica ferro battuto nero 26x26,5x10 cm (lxhxp)
      Alubox cassetta postale per...
      8.90
    • Termigea sedia comoda bariatrica
      Termigea sedia comoda bariatrica...
      137.00
    • Zeller 26277 tagliere in legno, set di 2 pz, vetro
      Zeller 26277 tagliere in legno,...
      18.21
    • Microsoft penna digitale per surface 3- pro 3 - pro 4- book, colore silver 3xy-00006 - garanzia italia
      Microsoft penna digitale per...
      49.00
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
    • Pompa zaino super lt20
      Pompa zaino super lt20...
      79.30
    • Pompa a zaino energy plus
      Pompa a zaino energy plus...
      256.20
    • Pompa a zaino uni lt12
      Pompa a zaino uni lt12...
      52.22
    • Pompa a zaino uni lt15
      Pompa a zaino uni lt15...
      53.07
    • Pompa a pressione garden lt4
      Pompa a pressione garden lt4...
      26.84
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Immobiliare.it
  • Officine Locati
  • Vimec
  • Mansarda.it
  • Weber
  • Onlywood
  • Inferriate.it
  • Black & Decker
  • Ceramica Rondine
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Luglio 2017
€ 60.00
foto 3 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 600.00
foto 6 geo Torino
Scade il 31 Luglio 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
95790
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok