La modifica delle tabelle millesimali contrattuali

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La modificazione delle tabelle millesimali contrattuali deve avvenire con il consenso di tutti i condomini.Diversamente la deliberazione di modifca è nulla.
29 Ottobre 2012 ore 11:58

TabelleA mente del primo comma dell'art. 1123 c.c.:
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.


Si tratta della norma che sancisce l'obbligatorietà delle tabelle millesimali ai fini della ripartizione, tra i condomini, delle spese necessarie alla gestione e conservazione delle parti comuni di un edificio.

La diversa convenzione di cui parla l'articolo testè citato, altro non è che un accordo tra tutti i condomini volto a derogare la regola stabilita dalla legge.

Tale accordo alle volte è rappresentato da una deliberazione, sottoscritta da tutti i condomini, o, molto più frequentemente, da un regolamento predisposto dall'originario unico proprietario dell'edificio.

Si tratta del così detto regolamento di origine e natura contrattuale.


In questi casi che cosa si deve fare se, per un qualsiasi motivo, si rende necessaria o, comunque, si vuole modificare il criterio vigente di ripartizione delle spese?

Se le tabelle in vigore hanno natura, oltre che origine, contrattuale, ossia derogano a quanto stabilito dal codice civile, per la loro modificazione è necessario il consenso, espresso in forma scritta (cfr. Cass. SS.UU. n. 943/99), di tutti i condomini.

Operare diversamente, ad esempio attraverso una deliberazione votata a maggioranza, vuol prendere una decisione sempre impugnabile per nullità.

Tabelle2In tal senso, correva il mese di luglio, il Tribunale di Milano, tornando sull'argomento della modifica delle tabelle millesimali contrattuali, ha specificato che quando la delibera assembleare di un condominio modifica i criteri di riparto delle spese previste dal regolamento idi natura contrattuale in mancanza della unanimità dei consensi di tutti i condomini si verte pacificamente in una ipotesi di delibera nulla il cui gravame non è subordinato al rispetto del termine dei trenta giorni previsti dalla legge (si vedano sul punto le sentenze n. 6714 del 19.03.2010 a mente della quale in tema di condominio , sono affette da nullità, che può essere fatta valere anche da parte del condomino che le abbia votate, le delibere condominiali attraverso le quali, a maggioranza, siano stabiliti o modificati i criteri di ripartizione delle spese comuni in difformità da quanto previsto dall'art. 1123 cod. civ. o dal regolamento condominiale contrattuale, essendo necessario per esse il consenso unanime dei condomini, mentre sono annullabili è, come tali, impugnabili nel termine di cui all'art. 1137, ultimo comma, cod. civ., le delibere con cui l'assemblea, nell'esercizio delle attribuzioni previste dall'art. 1135, n. 2 e n. 3, cod. civ, determina in concreto la ripartizione delle spese medesime in difformità dai criteri di cui all'art. 1123 c.c. (Trib. Milano 17 luglio 2012 n. 8701).

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  • Silvio
    Silvio
    Venerdì 3 Gennaio 2014, alle ore 12:21
    Quando le tabelle millesimali si definiscono contrattuali?
    rispondi al commento
    • Legale
      Legale Silvio
      Mercoledì 8 Gennaio 2014, alle ore 15:19
      Quando sono accettate per iscritto da tutti i condomini e quando contenogono criteri di ripartizione differenti da quelli indicati dalla legge.
      rispondi al commento
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