La mediazione per i debiti condominiali, quando conviene?

NEWS DI Condominio
I debiti condominiali e le modalità di riscossione. E' sempre meglio agire per decreto oppure si può sfruttare la conciliazione? E quando?
14 Maggio 2012 ore 14:18
MediazioneOgni condomino, per il sol fatto d'essere tale, deve pagare le spese necessarie per la gestione e conservazione delle parti comuni dell'edificio. Il mancato pagamento, a fronte di un rendiconto (preventivo o consuntivo) approvato, lo espone al rischio di un'azione giudiziale per omesso versamento degli oneri condominiali. È chiaro sul punto l'art. 63, primo comma, disp. att. c.c. a mente del quale per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall'assemblea, l'amministratore può ottenere decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione. Il decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo consente all'amministratore di eseguire un pignoramento nell'arco di un paio di mesi dalla richiesta del decreto. Certo è che molte volte il sol fatto di vedersi notificato un decreto spinge il condomino a pagare sorte capitale e spese legali prima dell'inizio della procedura esecutiva. Il decreto di cui stiamo parlando non è valido strumento solamente perchà© provvisoriamente esecutivo ma anche perchà©, come è stato detto in giurisprudenza, il verbale di un'assemblea condominiale contenente l'indicazione delle spese occorrenti per la conservazione o l'uso delle parti comuni costituisce prova scritta idonea per ottenere decreto ingiuntivo pur in mancanza dello stato di ripartizione delle medesime, necessario per l'ulteriore fine di ottenere anche la clausola di provvisoria esecuzione del provvedimento, ai sensi dell'art. 63 disp. att. cod. civ. (Corte App. Napoli 25 gennaio 2012). Insomma l'azione monitoria è più agevole di quanto si possa pensare. Ciò detto valutiamo un fatto e poniamoci una domanda. Da marzo del 2012 per le questioni condominiali prima d'iniziare una causa è necessario esperire un tentativo di conciliazione. Si tratta d'un procedimento stragiudiziale che rappresenta condizione di procedibilità della domanda giudiziaria (cfr. d.lgs n. 28/10). Dal novero delle controversie sottratte a questo procedimento vi sono quelle così dette monitorie: in sostanza per ottenere un decreto ingiuntivo, l'amministratore non deve rivolgersi, preventivamente, ad un organismo di mediazione. In questo contesto la domanda è la seguente: non deve ma gli conviene? La risposta è: dipende dalla situazione del singolo condomino. Chiaramente un'ingiunzione di pagamento provvisoriamente esecutiva è molto più incisivo di una domanda di mediazione. Mediazione2Tuttavia se il condomino, unità immobiliare a parte, è nullatenente o comunque versa in un situazione di forte disagio economico, l'azione per via stragiudiziale potrebbe rappresentare un buono strumento per cercare di trovare un intesa: insomma per redigere un piano di rientro concordato. Verrebbe da domandarsi: ma se l'amministratore può fare ciò personalmente, perchà© rivolgersi ad un organismo di mediazione? La risposta è semplice: l'organismo di mediazione, almeno nelle intenzioni, dovrebbe rappresentare un soggetto imparziale che media tra gli interessi in gioco per evitare l'insorgere di una lite. Il condomino, inoltre, vedrebbe in questa procedura l'effettiva disponibilità dell'amministratore a non voler agire solamente per penalizzarlo oltremodo (spesso il decreto ingiuntivo a torto ma anche a ragione è vissuto così) ma solamente per recuperare il giusto dovuto.
riproduzione riservata
Articolo: La mediazione per i debiti condominiali, quando conviene?
Valutazione: 3.20 / 6 basato su 5 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

La mediazione per i debiti condominiali, quando conviene?: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Cefariello Giorgio
    Cefariello Giorgio
    Lunedì 11 Novembre 2013, alle ore 18:46
    E quando il condomino paga solo una parte della quota richiesta in quanto ritiene che gli è stata indebitamente assegnata una cifra da pagare?
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano La mediazione per i debiti condominiali, quando conviene? che potrebbero interessarti
Revoca dell'amministratore giudiziario

Revoca dell'amministratore giudiziario

L'assemblea condominiale è l'organo competente a nominare e revocare l'amministratore. Per l'amministratore giudiziario i condomini potranno agire in giudizio per chiedere la revoca del mandatario.
Amministratore condominiale, nomina e problemi sui quorum deliberativi

Amministratore condominiale, nomina e problemi sui quorum deliberativi

Amministratore condominiale tra conferma, quorum deliberativi e possibili profili di illiceità penale relativi al verbale con cui si delibera in materia...
Documentazione condominiale e delibere assembleari

Documentazione condominiale e delibere assembleari

Ogni condomino ha diritto di chiedere (e pretendere) copia della documentazione condominiale detenuta, in ragione del suo mandato, dall?amministratore.Questo,...
L'amministratore del piccolo condominio

L'amministratore del piccolo condominio

Quando il numero dei condomini, ossia dei proprietari delle unità immobiliari, è pari a cinque, o superiore, l'assemblea deve nominare un amministratore, se l'assemblea non provvede, la nomina è...
Condominio e notifiche

Condominio e notifiche

Chi può ricevere gli atti giudiziari che un condomino o un terzo notifica alla compagine condominiale?Si pensi all?impugnazione della deliberazione...
accedi al social
Registrati come Utente
276591 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21004 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • V-tac lampadina led e27 9w bulbo a60 con sensore crepuscolare
      V-tac lampadina led e27 9w bulbo...
      7.90
    • Sony playstation 4 pro 1000gb wi-fi nero
      Sony playstation 4 pro 1000gb...
      389.99
    • Universo faretto led ad incasso 1 watt mini spot punto luce tondo luce bianca 6500k calda 3000k e blu 220v
      Universo faretto led ad incasso 1...
      4.50
    • Sirge macchina per pasta fresca fatta in casa automatica e digitale impasta e produce la pasta pastamagic
      Sirge macchina per pasta fresca...
      99.99
    • Pro-form abs proform usa - + set di cavigliere con peso
      Pro-form abs proform usa - + set...
      27.92
    • Midea italia comfee hs129cn1wh libera installazione orizzontale 102l a+ bianco congelatore - garanzia italia
      Midea italia comfee hs129cn1wh...
      108.23
    • Vasca idromassaggio praxis
      Vasca idromassaggio praxis...
      1100.00
    • Pavimenti pavè
      Pavimenti pavè...
      30.00
    • Biasi promo finanziamento caldaia a condensazione rinnova
      Biasi promo finanziamento caldaia...
      55.00
    • Installazione di antenne
      Installazione di antenne...
      54.00
    • Finanziamenti a tasso zero Latina
      Finanziamenti a tasso zero latina...
      167.00
    • Ristrutturazione bagno easy Roma e Provincia
      Ristrutturazione bagno easy roma e...
      2990.00
    • Vidaxl set 6 coprisedie elastiche beige tessuto poliestere a coste
      Vidaxl set 6 coprisedie elastiche...
      38.99
    • Camera da letto completa composizione 01 s75
      Camera da letto completa...
      1.83
    • Empire interactive empire merchandising 375612 - set di 3 maxi cornici di qualità, marca shinsuke®, profilo: 30 mm, in alluminio, per maxi
      Empire interactive empire...
      131.63
    • Howell - himp816lux impastatrice professionale 4,5 litri con rotazione planetaria howell
      Howell - himp816lux impastatrice...
      80.00
    • Pannello incasso 15 led smd 3w plafoniera faretto luce bianca soffitto slim
      Pannello incasso 15 led smd 3w...
      2.70
    • Amazonbasics - anelli per tenda da doccia con sfere scorrevoli
      Amazonbasics - anelli per tenda da...
      4.99
    • Ristrutturazione bagno medium a Roma
      Ristrutturazione bagno medium a...
      4390.00
    • Ristrutturazione completa bagno zona Roma e provincia
      Ristrutturazione completa bagno...
      4590.00
    • Ristrutturazione bagno basic Roma e provincia
      Ristrutturazione bagno basic roma...
      3790.00
    • Ristrutturazione bagno zona Roma
      Ristrutturazione bagno zona roma...
      3790.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Allforfood forniture ristorazione - frullatore ad immersione - stabilizzatore di velocita' - mod. aquila 75 variotronic - potenza watt-hp 750-1 - mono
      Allforfood forniture ristorazione...
      246.89
    • L&c mobile porta tv con ruote a scomparsa supporto tv lcd plasma da 32 a 55 portata massima 35 kg colore nero - serie nobile - screen tower black
      L&c mobile porta tv con ruote...
      254.49
    • Cordivari radiatore scaldasalviette cordivari lisa 22 1160x45
      Cordivari radiatore...
      50.00
    • Multipresa scart 5 posti prese interruttore on-off cavo tv decoder dvd
      Multipresa scart 5 posti prese...
      9.63
    • Philips series 9000 s9511-32 italia sottocosto!
      Philips series 9000 s9511-32...
      299.00
    • Bianchi dino xbl009_01 targhetta auguri, legno, white, 18 x 0.5 x 6 cm, 12 unità
      Bianchi dino xbl009_01 targhetta...
      3.16
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Vimec
  • Immobiliare.it
  • Onlywood
  • Weber
  • Policarbonato online
  • Black & Decker
  • Ceramica Rondine
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 250.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2017
€ 68.00
foto 5 geo Roma
Scade il 31 Agosto 2017
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 90.00
foto 2 geo Catania
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97901
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok