Disegni, computo e capitolato di progetto

News di Progettazione
I documenti fondamentali che permettono di realizzare una buona ristrutturazione. Progettare per ottenere il massimo rapporto qualità/prezzo evitando contenziosi.
Disegni, computo e capitolato di progetto

Sia che venga fatto per investimento o per migliorare le caratteristiche della propria abitazione ristrutturare una casa è un momento importante ed impegnativo, sia in termini di tempo che di soldi.

Architetto e committenti in cantiereL'ausilio di un architetto è utile per rendere una ristrutturazione più semplice. Il tecnico può sviluppare il progetto, preparare le pratiche edilizie e seguire i lavori. 

 

Il progetto ha il fine di soddisfare le esigenze ed i desideri del commitente, ricercando maggiori benefici ed un più alto rapporto qualità/prezzo. 
Il progetto organizza al meglio la ristrutturazione e  definisce come dovranno essere realizzati i lavori, le scelte distributive, tempi e costi, accesso alle detrazioni fiscali, rispondenza alle normative edilizie, etc.


Vediamo in sintesi quali sono i documenti che compongono un progetto e come utilizzarli per affidare i lavori alla ditta evitando la nascita di controversie o problemi durante i lavori:

  • - Capitolato
  • - Computo metrico estimativo
  • - Elaborati grafici
  • - Contratto di appalto
  • - Cronoprogramma

 

Capitolato

 

È un documento scritto dove vengono definite in termini qualitativi le caratteristiche delle lavorazioni. È uno strumento utile a definire le singolarità del progetto, che qualità di materiali utilizzare e in che modo effettuare le lavorazioni.
Il capitolato dovrebbe essere scritto in maniera semplice e discorsiva per chiarire i dubbi sulle questioni più controverse e per permettere alla ditta di poter fare un preventivo realistico e completo.

 

Computo metrico

 

Il computo metrico è un documento scritto che indica le quantità dei materiali da utilizzare e delle lavorazioni da effettuare per raggiungere gli obiettivi definiti dal progetto. Il computo può essere diviso per vani (bagno, cucina, soggiorno, etc.), o per tipo di lavorazioni (demolizioni, opere da pittore, opere murarie, etc.). L'obiettivo è rendere la lettura del documento più agevole, sia per la ditta che per il committente.

 

Il computo metrico acquisice l'aggettivo estimativo quando alle quantità vengono associati dei prezzi unitari. Il computo metrico estimativo permette di conoscere i costi per realizzare l'opera e rappresenta uno strumento utile al controllo della spesa sia in fase di progetto che di realizzazione. Il computo metrico estimativo permette inoltre che il tecnico progettista ed il committente possano decidere quali lavorazioni effettuare per rientrare nel budget a disposizione.

 

Elaborati grafici

 

I disegni tecnici rappresentano come dovrà essere realizzata l'opera, solitamente i disegni sono bidimensionali (pianta, prospetto e sezione) ma è possibile anche realizzare delle viste tridimensionali o delle fotosimulazioni.
Gli elaborati grafici possono descrivere le modalità di realizzazione, le stratificazioni dei materiali o il montaggio dei componenti.
Gli elaborati principali sono la tavola delle demolizioni e ricostruzioni, il disegno dell'orditura della pavimentazione, i dettagli dei bagni e della cucina, la posizione dei punti elettrici (prese, interruttori, illuminazione).

 

Contratto di appalto

 

Nel contratto di appalto, la ditta ed il committente definiscono tempi, pagamenti, penali e tutti gli aspetti utili affinchè si possano svolgere i lavori rispettando obblighi e diritti delle parti.
Il contratto deve richiamare al rispetto delle normative sulla sicurezza del lavoro (la cui responsabilità è dell'impresa ma anche del committente) e alla normativa sulla certificazione degli impianti.

 

Cronoprogramma

 

Questo elaborato è molto utile per realizzare i lavori in tempi certi. Nel cronoprogramma viene definita l'evoluzione dell'opera determinando per ogni fase il numero corrispondente di giornate lavorative. È consigliabile indicare, sin dal momento del progetto, le date in cui verranno effettuati i pagamenti alla ditta.

 

Esempio: rifacimento del pavimento

 

ristrutturazione di un pavimentoSe per esempio i lavori di ristrutturazione consistono nel rifacimento della pavimentazione di un locale, ecco i documenti sopra citati cosa potrebbero contenere:

 

Capitolato: verranno definite le caratteristiche del materiale (dimensioni delle mattonelle, colore, tipo di fuga), alcuni aspetti tecnologici (quale collante utilizzare), definizione di eventuali questioni logistiche (difficoltà del trasporto del materiale per l'assenza dell'ascensore).

 

Computo metrico estimativo: Verranno definite le singole lavorazioni che compongono l'opera (demolizione pavimentazione esistente, posa del massetto, posa della pavimentazione, etc.) e la dimensione del locale (10mq). Inserendo anche i prezzi unitari sapremo quale sarà il costo totale dell'opera.

 

Elaborati grafici: I disegni più utili saranno la pianta della pavimentazione esistente (con indicate le caratteristiche del materiale e la eventuale presenza dello zoccolino), il disegno della nuova pavimentazione con l'indicazione del punto di partenza nella posa delle mattonelle. Un disegno di dettaglio potrà indicare lo spessore della fuga, l'attacco con un eventuale infisso o con la muratura.

 

Contratto: verrà definito in quanti giorni e con quale costo la ditta dovrà realizzare la pavimentazione. In caso di ritardo si potrà applicare una penale.

 

Cronoprogramma: I lavori sono divisi in 8 giorni: 2 per le demolizioni, 4 per la posa del supporto e altri 4 per la posa della pavimentazione. La dittà potrà essere pagata contemporaneamente alla conclusione delle singole fasi.

Articolo: Disegni, computo e capitolato di progetto
Valutazione: 5.22 / 6 basato su 9 voti.

Disegni, computo e capitolato di progetto: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI Alert Commenti
Notizie che trattano Disegni, computo e capitolato di progetto che potrebbero interessarti
Imprese edili

Imprese edili

Consigli per procedere alla scelta di un'impresa affidabile a cui assegnare i lavori di ristrutturazione.
Conteggio economico delle opere edili

Conteggio economico delle opere edili

Ogni intervento edilizio, deve essere valutato in funzione di procedure e strumenti economici che determinino la reale consistenza dei lavori da eseguire.
Preventivo obbligatorio per lavori in casa

Preventivo obbligatorio per lavori in casa

Il nuovo Codice del Consumo, in vigore dal 13 giugno, ha stabilito che è sempre obbligatorio il preventivo quando si devono realizzare dei lavori in casa.
Capitolato d'appalto

Capitolato d'appalto

Il capitolato d'appalto e' un documento che si stipula tra committente ed appaltatore per l'esecuzione di lavori edili.
Lavori di ristrutturazione: cosa sapere

Lavori di ristrutturazione: cosa sapere

Conoscere gli step da percorrere prima di iniziare i lavori di ristrutturazione è fondamentale per il raggiungimento del risultato voluto, risparmiando risorse!...
Registrati come Utente
265773 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
20804 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Vuotatasche poker
      Vuotatasche poker...
      20.00
    • Fimar trafile in bronzo per macchina pasta mpf 4
      Fimar trafile in bronzo per...
      39.00
    • Lisciani giochi 47635 violetta decorazioni fashion
      Lisciani giochi 47635 violetta...
      12.00
    • Relaxdays zerbino per ingresso in fibra di cocco, disponibile in vari colori e modelli, con le seguenti misure hbt: 1,5 x 40 x 25 cm, con base in gomm
      Relaxdays zerbino per ingresso in...
      14.99
    • Kitchen tappeto home
      Kitchen tappeto home...
      40.00
    • Energy tappeto home
      Energy tappeto home...
      89.00
    • Tenda piastrina 100x220
      Tenda piastrina 100x220...
      23.00
    • Tenda piastrina 120x240
      Tenda piastrina 120x240...
      29.00
    • Homegarden i-aragona / s1 - lampadario con disegni di frutta 60 watt e27
      Homegarden i-aragona / s1 -...
      55.19
    • Runner in cotone bicolor con pere
      Runner in cotone bicolor con pere...
      10.00
    • Volonte nzoniere dei bambini,aa.vv.
      Volonte nzoniere dei bambini,aa.vv.
      14.90
    • Polyedra tubo in cartone avana doppio tappo trasparente 70cm diametro 6cm conf:20pz 80807n - 71954 - polyedra * prezzo unitario *
      Polyedra tubo in cartone avana...
      1.23
    • Tenda piastrina 140x240
      Tenda piastrina 140x240...
      33.00
    • Tenda in bambu
      Tenda in bambu...
      21.00
    • Fodera copridivano
      Fodera copridivano...
      72.50
    • Decorazioni
      Decorazioni...
      50.00
    • Disney cars lettino disney cars con scaffale e cassetti
      Disney cars lettino disney cars...
      379.00
    • Ceramiche di caltagirone portaombrelli ceramica pesci cm 50
      Ceramiche di caltagirone...
      389.00
    • Remington asciuga capelli
      Remington asciuga capelli...
      33.99
    • Asus zenpad 10 z300cx-1l001a tablet 10 hd, processore intel quad core, 16 gb, ram 1 gb, wi-fi, android 5.0, metal
      Asus zenpad 10 z300cx-1l001a...
      154.49
    • Inferriate verniciate
      Inferriate verniciate...
      260.00
    • Tenda pacchetto kadeco
      Tenda pacchetto kadeco...
      175.00
    • College tappeto home
      College tappeto home...
      45.00
    • Vetrate artistiche
      Vetrate artistiche...
      200.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Geosec
  • Murprotec
  • Officine Locati
  • Black & Decker
  • Faidatebook
  • Kone
MERCATINO DELL'USATO

Armadio color wengé con ante...

€ 280.00
foto 2 Milano
Scade il 05 Dicembre 2016

Scultura agento ottaviani

€ 230.00
foto 3 Modena
Scade il 31 Dicembre 2016

Appartamento 2,5 camere e servizi a...

€ 110 000.00
foto 6 Modena
Scade il 31 Dicembre 2016

Ampio appartamento

€ 70.00
foto 0 Novara
Scade il 31 Dicembre 2016
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
71166

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.