Gli incentivi fiscali per l'acquisto di case energetiche

News di Normative
Comprare una casa energetica conviene! Buone notizie per chi vuole acquistare una nuova casa a basso impatto energetico, scopri gli incentivi e le agevolazioni.
28 Marzo 2017 ore 10:27
Ing. Giusy Girardi

I vantaggi per le case energetiche


Il decreto milleproroghe, con l' art.9 della legge 19/2017, ha approvato la proposta dell’ANCE di prorogare, almeno per un altro anno, l’incentivo fiscale per l’acquisto di case in classe energetica elevata.

Case energetiche, incentivi
Con la legge di Stabilità 2016, infatti, è stata introdotta una detrazione IRPEF commisurata al 50% dell’IVA dovuta sull’acquisto di abitazioni in classe energetica A o B, da ripartire in 10 quote annuali di pari importo, a decorrere dal periodo d’imposta nel quale l’acquisto è effettuato e nei 9 successivi.


Chi ha diritto all'incentivo?


L’incentivo spetta ai soggetti IRPEF che, anche nel corso del 2017, acquistano dalle imprese costruttrici abitazioni in classe A o B, indipendentemente se come prima casa o abitazione da dare in affitto.

É evidente che il fine della misura, è quello di incentivare il mercato residenziale, indirizzando la domanda verso l’acquisto di abitazioni di nuova generazione, con effetti positivi sulla riqualificazione del tessuto urbano e sulla qualità dell’abitare.

Casa ad energie rinnovabili

Ulteriore obiettivo, non meno valido dei precedenti, è quello di eliminare la disparità di trattamento fiscale che esiste tra chi compra l’usato dal privato, con registro al 2% o al 9% sul valore catastale dell’abitazione, e chi acquista invece il nuovo o riqualificato dall’impresa, pagando l’IVA al 4% o al 10% sull’intero corrispettivo di vendita.


Da chi acquistare una casa energetica?


L’incentivo per l’acquisto di unità immobiliari a destinazione residenziale in classe energetica A o B è riconosciuto sulle case vendute dalle imprese costruttrici delle stesse.

L’Agenzia delle Entrate, sulla base di quanto sostenuto dall’ANCE, ha dilatato il concetto di impresa costruttrice, includendo in tale definizione anche le imprese che, sulla medesima abitazione:

• hanno costruito direttamente l’abitazione;
• hanno affidato in appalto la costruzione dell’abitazione;
• hanno eseguito direttamente interventi incisivi di recupero sull’abitazione oggetto di vendita;
• hanno affidato in appalto interventi incisivi di recupero sull’abitazione oggetto di vendita;

Casa-lavori di costruzione

Questo perché, evidentemente, intervenendo incisivamente su un edificio esistente, è possibile ottenere un manufatto con caratteristiche strutturali ed energetiche del tutto equiparabili ad una nuova costruzione.

Questo fa sì che la detrazione del 50% dell’IVA possa essere riconosciuta, non solo per l'acquisto di abitazioni di nuova costruzione cedute dalle imprese costruttrici, ma anche di quelle incisivamente recuperate, cedute dalle imprese ristrutturatrici, purché rispettino, naturalmente, la classe energetica A o B e siano acquistate entro il 31 dicembre 2017.


Quali sono le abitazioni energetiche?


L’incentivo spetta ai soggetti IRPEF che, nel biennio 2016-2017, acquistano dalle imprese costruttrici, o ristrutturatrici, abitazioni in classe A o B, di qualsiasi categoria catastale abitativa ed a prescindere dalla destinazione attribuita, ovvero prima casa, casa da affittare, casa a disposizione .

Abitazioni energetiche
L’Agenzia delle Entrate, inoltre, ammette che in caso di acquisto congiunto dell’abitazione energetica e delle sue pertinenze, quali ad es. cantina, posto auto, etc, la detrazione possa calcolarsi assumendo il 50% dell’IVA pagata sull’intero acquisto, comprensivo quindi sia dell’unità abitativa che delle unità ad essa pertinenziali, solo se l'acquisto è contestuale e sia riportata in rogito l'evidenza del vincolo.

Si precisa inoltre che sono del tutto irrilevanti ai fini del riconoscimento dell’agevolazione:

• la data di fine lavori di costruzione, o ristrutturazione, dell’abitazione, purché l’acquisto sia soggetto ad IVA ;
• la circostanza che, prima dell’acquisto, l’abitazione agevolata sia stata locata dall’impresa costruttrice/ristrutturatrice cedente.


Incentivi prorogati fino al 31 dicembre 2017


Con la proroga a tutto il 2017 la detrazione è riconosciuta per tutti gli acquisti effettuati anche nel corso del 2017, compresi quelli intervenuti da gennaio di quest’anno sino alla data di entrata in vigore della legge di conversione del citato decreto.

La disposizione, infatti, ha efficacia retroattiva, rendendosi così continuativa dal 1° gennaio 2016 al 31 dicembre 2017.


Come opera l’incentivo sugli acconti già versati ?


L’Agenzia, con un orientamento restrittivo, aveva precisato che, ai fini della detrazione ed in applicazione del principio di cassa, era necessario che il pagamento dell’IVA fosse avvenuto in un periodo agevolato , ovvero il solo 2016.

In tal modo veniva esclusa così la possibilità di fruire dell’agevolazione in relazione all’IVA pagata per gli acconti corrisposti nel 2015, ancorché l’acquisto dell’abitazione e, quindi, la stipula del rogito definitivo fosse avvenuto nel 2016.

Incentivi case energetiche
Oggi questa condizione è superata relativamente agli acconti pagati nel corso del 2016 per rogiti stipulati entro il 31 dicembre 2017.
In tal caso, infatti, essendo sia gli acconti che l’atto di trasferimento intervenuti in annualità agevolate, cioè 2016 e 2017, la detrazione potrà essere commisurata al 50% dell’IVA complessivamente pagata sull’acquisto dell’abitazione : acconti e saldo.


É possibile cumulare differenti benefici?


In merito all’eventuale cumulabilità con le altre agevolazioni fiscali previste per l’acquisto di abitazioni ristrutturate, ossia della detrazione IRPEF del 36%, potenziata al 50% sino al prossimo 31 dicembre 2017, applicabile per l’acquisto di abitazioni poste in edifici interamente ristrutturati dalle imprese cedenti, l’Agenzia delle Entrate (CM 20/E/2016) ha precisato che il contribuente che abbia acquistato un’abitazione all’interno di un edificio interamente ristrutturato, può beneficiare sia della detrazione del 50% dell’IVA pagata sull’acquisto, sia del bonus edilizia.

Casa-bonus cumulabili
In tale ipotesi, al fine di evitare ingiustificate sovrapposizioni e nel rispetto della normativa, cumulare i due benefici è possibile operando nel seguente modo:

o la detrazione IRPEF del 50% per l’acquisto dell’abitazione in classe energetica A o B opera sull’intero importo dell’IVA dovuta sull’acquisto o la detrazione IRPEF del 50%, riconosciuta per l’acquisto della medesima abitazione, facente parte di un fabbricato integralmente ristrutturato, opera sul 25% del prezzo d’acquisto, comprensivo solo dell’IVA rimasta effettivamente a carico del contribuente, cioè il restante 50%.

Idem nel caso di box pertinenziale acquistato contestualmente all’abitazione agevolata con la detrazione del 50% dell’IVA .


Dichiarazione dei redditi: quali dati inserire?


Nei Modelli per la dichiarazione dei redditi relativi al 2016, Modello 730/2017 e UNICO PF/2017, disponibili sul sito internet dell’Agenzia delle Entrate , troverete un apposito rigo dove inserire le spese per l’acquisto agevolato delle case energetiche sostenute nel corso del 2016.

Casa-dichiarazione dei redditi
Nel Modello 730/2017:
al rigo E59 della Sezione III C relativa al Quadro E oneri e spese, andranno inserite le spese agevolate, ossia l’ammontare complessivo dell’IVA corrisposta all’impresa cedente nel corso del 2016, oppure l’importo complessivo dell’IVA pagata sugli acconti corrisposti nel 2016, per rogiti che verranno stipulati nel corso del 2017.

Nel Modello UNICO PF/2017:
al rigo RP59 devono essere inserite le stesse spese Sezione III C relativa al Quadro RP oneri e spese o analogamente l’importo complessivo dell’IVA pagata sugli acconti corrisposti nel 2016.

In entrambi i Modelli, inoltre, occorre indicare il numero della rata di ripartizione della detrazione, suddivisa in 10 quote annuali di pari importo, che, per il 2016, sarà necessariamente il n.1 , essendo il primo anno di vigenza dell’agevolazione.

In aggiunta a questo, solo nel Modello UNICO PF/2017, dovrà essere indicato anche l’importo della rata pari ad 1 /10 dell’importo complessivo dell’IVA pagata nel 2016.


Articolo: Case energetiche
Valutazione: 6.00 / 6 basato su 2 voti.

Case energetiche: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Case energetiche che potrebbero interessarti
Aumenti tariffe energia

Aumenti tariffe energia

L'inizio del nuovo anno si presenta piuttosto difficile per le famiglie italiane, visto che dal primo gennaio sono scattati gli aumenti delle tariffe di luce e gas.
Bonus elettrico: come avere lo sconto sulla bolletta della luce

Bonus elettrico: come avere lo sconto sulla bolletta della luce

Il bonus elettrico, lo sconto sulla bolletta per la fornitura dell'energia, può essere chiesto in caso di disagio economico o fisico: requisiti e come fare domanda.
Risparmio bolletta elettrica

Risparmio bolletta elettrica

Il Bonus sulla bolletta elettrica è uno strumento introdotto per alleviare le famiglie italiane che hanno un disagio economico o fisico.
Come richiedere il bonus luce e gas

Come richiedere il bonus luce e gas

Il bonus energia elettrica e gas consiste in uno sconto sull'importo da pagare per le bollette, destinato alle famiglie numerose e a quelle a basso reddito.
Detrazioni 55% e fotovoltaico

Detrazioni 55% e fotovoltaico

La Risoluzione 12/E del 7 febbraio 2011 dell'Agenzia delle Entrate chiarisce l'applicabilita'  delle detrazioni Irpef del 55% agli impianti fotovoltaici termodinamici, per quanto riguarda la produzione di energia...
Registrati come Utente
276850 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21048 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Tata linda gazebo 3x3 metri in acciaio con copertura top in polietilene colore verde - gelsomino
      Tata linda gazebo 3x3 metri in...
      24.99
    • Beige -verde 822-12
      Beige -verde 822-12...
      26.91
    • Rigatti portacandela in vetro soffiato verde 20,5cm
      Rigatti portacandela in vetro...
      60.00
    • Sedia polipropilene cucina bar ristorante trattoria cuisine paesana design verde
      Sedia polipropilene cucina bar...
      32.95
    • Prato verde sintetico professionale
      Prato verde sintetico professionale...
      42.00
    • Prato bosco spessore
      Prato bosco spessore...
      46.00
    • Prato collina spessore
      Prato collina spessore...
      86.55
    • Prato golf spessore
      Prato golf spessore...
      74.74
    • Oral-b pro crossaction 600 color verde
      Oral-b pro crossaction 600 color...
      27.37
    • Sedia cucina casa bar ristorante in polipropilene colorate design restaurant rosso
      Sedia cucina casa bar ristorante...
      29.95
    • Outsunny ampia amaca in tessuto a righe, verde, giallo e blu, 210x150cm
      Outsunny ampia amaca in tessuto a...
      12.99
    • Osculati gel aquastrip verde 2,5 lt - osculati 65.026.01 - 6502601
      Osculati gel aquastrip verde 2,5...
      49.56
    • Prato wellness spessore
      Prato wellness spessore...
      29.67
    • Prato wimbledon spessore
      Prato wimbledon spessore...
      29.12
    • Prato jardin spessore
      Prato jardin spessore...
      47.91
    • Prato jardin super
      Prato jardin super...
      45.80
    • Tonin casa portaombrelli narciso tonin casa
      Tonin casa portaombrelli narciso...
      160.68
    • Sedia cucina casa bar ristorante in polipropilene colorate design restaurant nero
      Sedia cucina casa bar ristorante...
      29.95
    • Nuvola - sedia in metallo ed ecopelle (pelle ecologica) per bar, ristorante, pub, pizzeria, negozio, albergo, discoteca
      Nuvola - sedia in metallo ed...
      18.90
    • Ranex lampadario con paralume, tessuto, verde
      Ranex lampadario con paralume,...
      13.99
    • Prato prado spessore
      Prato prado spessore...
      42.84
    • Prato terrazzo spessore
      Prato terrazzo spessore...
      51.72
    • Prato verde sintetico
      Prato verde sintetico...
      9.00
    • Seves glassblock vetromattone luminescent rotondo verde
      Seves glassblock vetromattone...
      25.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Immobiliare.it
  • Mansarda.it
  • Pensiline.online
  • Vimec
  • Officine Locati
  • Onlywood
  • Weber
  • Black & Decker
  • Faidatebook
  • Ceramica Rondine
MERCATINO DELL'USATO
€ 68.00
foto 5 Roma
Scade il 31 Agosto 2017
€ 500.00
foto 6 Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 500.00
foto 6 Milano
Scade il 31 Luglio 2017
€ 260 000.00
foto 6 Milano
Scade il 30 Luglio 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
89252

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.