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Mutui per ristrutturazione casaOltre che per l'acquisto, un mutuo puo' essere richiesto anche per finanziare lavori di ristrutturazione della propria casa. |
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L'esecuzione dei lavori di ristrutturazione della propria casa e' un investimento consistente per una famiglia ma si tratta di una spesa che, con periodicita' pluriennale, si rende necessaria per rendere non solo piu' moderno e piu' bello l'immobile, ma anche per assicurarne l'integrita' strutturale e la funzionalita' tecnologica.
Pertanto spesso e' necessario richiedere un finanziamento per far fronte alle spese.
Di solito, in ambito immobiliare, il mutuo si stipula per l’acquisto di una casa. Ma il prestito immobiliare può essere richiesto anche per finanziare lavori di manutenzione ordinaria o straordinaria della propria casa, con modalità simili a quelle proposte per l’acquisto.
Anche per questo tipo di mutuo, infatti, le banche propongono soluzioni a tasso fisso, variabile o misto. Ciò che cambia, invece , sono le modalità di accesso e la documentazione richiesta. Oltre alla normale documentazione necessaria, infatti, quella anagrafica, reddituale e immobiliare, sono richiesti tutti i documenti comprovanti i lavori da eseguire, dai progetti ai relativi titoli abilitativi.
Esistono infatti tre linee di accesso al mutuo, a seconda che questo venga richiesto per opere di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria o interventi più complessi, come nuova costruzione o ampliamento.
Più nello specifico, per interventi di manutenzione ordinaria è richiesto di allegare un computo metrico estimativo per il calcolo dell’’importo dei lavori: si tratta in pratica di un preventivo di spesa redatto da un professionista abilitato o dall’impresa che eseguirà i lavori.
Per gli interventi di manutenzione straordinaria è necessario, oltre al preventivo, anche il progetto con relativa copia della D.I.A. (Dichiarazione di Inizio attività), mentre per quelli più complessi è necessario allegare anche il Permesso di Costruire.
Per chi stipula un mutuo per la ristrutturazione della prima casa, cioè quella adibita a dimora abituale del contribuente e della sua famiglia, sono previsti anche degli sgravi fiscali, come la detrazione Irpef del 19% degli interessi passivi e relativi oneri accessori del mutuo stesso, che però non può superare l’importo di 2.582,28 euro complessivi per ogni anno d’imposta.
Per usufruire di questa detrazione è necessario che siano verificate tre condizioni:
- l’immobile deve essere adibito a prima abitazione del contribuente entro sei mesi dal termine dei lavori;
- il mutuo deve essere stipulato entro sei mesi, antecedenti o successivi, l’inizio dei lavori;
- il mutuo deve essere stipulato da colui che detiene l’immobile come proprietario o con altro diritto reale.
Ci sono poi una serie di agevolazioni proposte dai vari istituti di credito per rendere più flessibile il piano di ammortamento.
arch. Carmen Granata
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