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Il computo metrico estimativoCome definire il costo dei lavori di ristrutturazione o di nuova costruzione attraverso un elaborato del progetto esecutivo. |
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Il computo metrico estimativo e' un elaborato del progetto esecutivo e consiste nella stima del costo per la realizzazione di un'opera, sia di nuova costruzione che di ristrutturazione.
Mentre la sua redazione è obbligatoria nell’ambito dei lavori pubblici, per definire la base del ribasso percentuale per l’aggiudicazione dell’appalto in sede di gara, per lavori privati viene spesso accantonato per evitare di veder lievitare la parcella del professionista incaricato.
Questa lacuna gioca però dei brutti scherzi perché dà largo spazio all’insorgere di discussioni e contrasti nel momento in cui, in fase di esecuzione, si verificano degli imprevisti, inevitabili anche nel più indagato, studiato e curato dei cantieri.
Consiste sostanzialmente in un elenco di lavorazioni necessarie a portare a compimento l’opera, valutate secondo quanto indicato nei prezziari regionali (aggiornati con gli indici ISTAT) o in quelli di enti pubblici e privati. Il suo riferimento è costituito dagli elaborati grafici e dagli altri documenti eventualmente prodotti in sede di progettazione esecutiva.
Un computo – tipo è strutturato come una tabella, definita con un programma del pacchetto Office o Open Office o con un software specialistico, che prevede le seguenti colonne:
designazione dei lavori: descrizione dettagliata della lavorazione con eventuale riferimento a prescrizioni particolari indicate nel capitolato d’appalto;
unità di misura: metri, metri quadrati, chilogrammi, numero ecc.;
dimensioni: larghezza, lunghezza, altezza della porzione oggetto della lavorazione;
parti uguali: numero degli interventi analoghi (come tipo e dimensioni) ripetuti nello stesso cantiere;
quantità: risultato del prodotto tra le singole dimensioni e le parti uguali;
importo unitario: costo della lavorazione riferito all’unità di misura;
importo totale: risultato della moltiplicazione tra quantità e importo unitario.
Quando la quantità e l'importo unitario sono specificati, il computo si definisce a misura, mentre è a corpo quando la lavorazione viene intesa come eseguita in modo completo senza che vi possa essere una successiva discussione sulle quantità in difetto o in aumento; per intenderci è una sorta di formulazione chiavi in mano che viene utilizzata quando la misurazione non è una componente essenziale per definire la voce di computo.
Per facilitare la redazione, la lettura e l’eventuale aggiornamento del computo, rendendolo allo stesso tempo uno strumento agevolmente consultabile in cantiere, le lavorazioni possono essere raggruppate in categorie.
Le più frequenti, per un lavoro di modeste dimensioni e importo complessivo, possono essere: demolizioni, ricostruzioni, impianti e forniture. Ovviamente, all’interno delle categorie, può essere prevista un’ulteriore suddivisione con la distinzione, ad esempio, di lavorazioni inerenti le murature, le pavimentazioni, i rivestimenti verticali, gli infissi ecc.
Descritto così può sembrare complicato ma, come molte cose, è più semplice a farsi che a dirsi; un professionista con un minimo di esperienza, precisione e occhio da cantiere lo elaborerà facilmente e voi vi troverete al riparo da spiacevoli imprevisti.
arch. Nora Santonastaso
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