Visura catastale e ipotecaria

Nel glossario tecnico definiamo tanto la visura catastale tanto quella ipotecaria.

Con la prima s'intende riferirsi a quella ispezione che consente di visionare quanto risulta all'Ufficio del Catasto circa un determinato terreno o fabbricato. La visura certifica i dati fiscali e le superfici catastali dell'immobile oggetto di ricerca.

Quella ipotecaria, invece, consente di avere un quadro esatto della patrimonialità immobiliare di una persona fisica o giuridica rilevabile presso le Conservatorie dei Registri Immobiliari con l'indicazione di eventuali gravami sugli immobili.

A che cosa servono questo tipo d'ispezioni documentali?

Qual è il loro valore?

La circolazione del patrimonio immobiliare si fonda sul principio della pubblicità.

Evidenti esigenze di certezza, tra le varie anche quelle relative all'importanza economica che, solitamente, un'operazione di compravendita immobiliare comporta, suggeriscono la tracciabilità delle cessioni degli immobili oltre che la possibilità di valutare la consistenza del patrimonio immobiliare di una persona.

La visura catastale effettuata presso gli sportelli dell'ufficio catasto fabbricati è gratuita.

Essa consente di risalire a tutte le proprietà di una persona se si effettua la così detta ricerca nominale.

Come detto in principio, ed anche in considerazione della ratio che ha portato all'istituzione del c.d. nuovo catasto edilizio urbano, la finalità della visura catastale è sostanzialmente finalizzata al calcolo delle imposte fondiarie.

Una persona che voglia conoscere ai fini delle imposte quali ad esempio ICI e TARSU il valore catastale della sua unità immobiliare dovrà effettuare una visura che gli fornirà tutti i dati utili ai fini di tali calcoli.

Si dice, in gergo, che la visura catastale non è probante ossia non dà certezza in termini assoluti che l'immobile sia ancora in proprietà della persona cui risulta essere intestato.

La visura catastale nella prassi ed anche in considerazione della sua gratuità, è spesso utilizzata come primo passo cui segue la così detta visura ipotecaria.

Questo tipo d'ispezione dà certezza che un immobile sia di proprietà di una determinata persona, permettendo altresì di sapere se quella proprietà è gravata da ipoteche o altri pesi.

La visura ipotecaria si effettua presso la conservatoria dei registri immobiliari (oggi servizio di pubblicità immobiliare) istituita presso ogni capoluogo di provincia.

Un esempio chiarirà il concetto: si pensi al caso in cui Tizio voglia sapere quali immobili siano di proprietà di Caio, poiché deve agire giudizialmente per recuperare una grossa somma di denaro e vuol quindi sapere se il suo debitore abbia beni aggredibili.

In questo caso è prassi che la prima visura effettuata sia quella catastale.

A partire da quella ispezione catastale Tizio potrà verificare l'effettiva proprietà degli immobili e l'esistenza di ipoteche sugli stessi tramite la visura ipotecaria.

avv. Alessandro Gallucci