Veranda sul balcone

NEWS DI Spazio esterno15 Marzo 2011 ore 14:16
Sul balcone di un alloggio può essere costruita una veranda nei limiti della normativa e con molta attenzione ai regolamenti, permettendoci di ricavare spazio.
balcone
Arch. Maria Chiara Piano

La veranda che si può ricavare sul balcone di un appartamento consiste in una chiusura vetrata, che permette un maggiore sfruttamento dello spazio ma che deve seguire regole precise e normative specifiche.

giemmePer poterla realizzare è necessario presentare in comune una DIA, dichiarazione di inizio attività, o in alcuni casi un Permesso di Costruire da parte di un tecnico abilitato, e ottenere il permesso.
Per le normative riguardanti i mq copribili e le caratteristiche di progettazione bisogna rifarsi al regolamento edilizio del Comune in cui si trova l'immobile.
Inoltre va richiesto il permesso del condominio: si dovrà ottenere l'approvazione dei lavori all'unanimità che andrà presentata in Comune insieme agli altri documenti necessari.

Generalmente le verande sono permesse solo sul lato cortile, se presente, e sono limitate come estensione, in alcuni comuni sono chiudibili solo quei balconi che risultano chiusi da muri almeno su tre lati. Inoltre le regole di realizzazione sono molto precise e quasi sempre viene richiesto che i serramenti siano trasparenti e completamente apribili.
Finstral
Una veranda non è da intendersi come opera precaria, in quanto è destinata a durare nel tempo, configurandosi come nuovo locale autonomamente utilizzabile e destinato ad ampliare l' appartamento .

Per la creazione della struttura non può essere utilizzata la muratura, i materiali possibili sono l'alluminio, del tipo trattato per esterni; il pvc, tra le soluzioni migliori per ciò che riguarda la durata nel tempo e la resistenza agli agenti atmosferici; e infine il legno opportunamente trattato.


Ad esempio la ditta Finstral realizza serramenti e verande in pvc o alluminio; Giemme Home di GIEMME System, è un sistema di vetrate pieghevoli ideale per le verande sui balconi perché offre una soluzione flessibile e allo stesso tempo efficace contro gli agenti atmosferici, con possibilità di chiusura totale o parziale, a seconda delle necessità, con un minimo ingombro delle ante impacchettate.

Lo spazio chiuso che si ricava sul balcone può essere molto utile, sia per riporre elementi contenitore come armadi, come un secondo sgabuzzino, oppure può anche essere utilizzato per creare una sorta di serra per far crescere piante e piccoli arbusti; una sorta di giardino d'inverno, per dare un tocco green a un alloggio cittadino.

Si può anche posizionare un tavolo per pranzare all'esterno ma riparati dall'aria e dagli agenti atmosferici e può essere utile per posizionare l'eventuale caldaia, che non è mai bello tenere all'interno dell'alloggio.

Interessante può essere ricavare un angolo lavanderia; facendo arrivare gli attacchi si può posizionare nella veranda una lavatrice e un lavatoio, comodo anche per stendere con facilità.
Questa soluzione permette di non rubare spazio all'interno del bagno ed è utile per separare le funzioni di stretta igiene da quella di lavanderia.

riproduzione riservata
Articolo: Veranda sul balcone
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Veranda sul balcone: Commenti e opinioni


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  • Luigi7
    Luigi7
    Domenica 18 Marzo 2018, alle ore 14:54
    Sto acquistando casa con terrazza, una parte di questa è stata verandata , metr 2 di altezza metri 2,60 lunghezza circa metri 1,10 di profondità , un solo lato chiuso con vetro ( metri 2,60 ).

    Domande: va aumentare la cubatura dell’appartamento ?
    Dato che è stato fatto in tempi successivi alla creazione del terrazzo non credo il proprietario attuale abbia chiesto permessi, devo autodenunciarrmi al comune di riferimento per ricalcolo IMU?
    Rischio di dover abbattere il tutto?
    Che tipo di sanzioni potrei andare incontro?Posso fornire fotovideo.

    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Luigi7
      Giovedì 22 Marzo 2018, alle ore 09:29
      La legittimità della veranda la deve fornire il proprietario dell'abitazione. Tra i docomenti da portare al notaio il venditore deve produrre una relazione tecnica, a fima di un professionista abilitato, nella quale si attesta la conformità urbanistico-catastale rispetto allo stato dei luoghi.  Se la veranda è abusiva e non è conforme agli strumenti urbanistici vigenti nel comune, non potrà essere sanata nè dal Suo dante causa e nè da Lei. In questo caso, con autodenuncia, Lei rischia la demolizione oltre ad una sanzione amministrativa e, nei casi più invasivi, un procedimento penale. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Fmarco73
    Fmarco73
    Giovedì 29 Maggio 2014, alle ore 09:56
    Gentile architetto,buongiorno. In alternativa alla veranda classica, oggi esistono delle tende veranda ovvero un sistema a doppio rullo dove in uno è arrotolato il classico telo para sole e nell'altro vi è un telo invernale in vinitex trasparente. E' una struttura non fissa e consente un risparmio energetico fino al 20%. Devo chiedere i permessi al Comune di Milano? Il condominio può obbligarmi alla rimozione qualora la installassi? Grazie
    rispondi al commento
  • Silvana
    Silvana
    Domenica 8 Settembre 2013, alle ore 14:16
    Gentile architetto, come posso fare per utilizzare un terrazzo di 60mq che da su di una piazza a Dovadola?
    Ho 3 gatti quindi pensavo ad una parete di gazebo per dividere il mio terrazzo con il mio vicino, una parete davanti così non saltano oltre la ringhiera, idem a sinistra, fare un pergolato perche ci batte il sole tuto il giorni e piazzare davanti alla porta finestra della cucina un gazebo vero e proprio.
    Mi dia un consiglio.
    Grazie.
    rispondi al commento
  • Pasquale
    Pasquale
    Lunedì 18 Marzo 2013, alle ore 16:53
    Se possibile saperne di più, e i costi.
    rispondi al commento
  • Condorello
    Condorello
    Venerdì 4 Gennaio 2013, alle ore 16:14
    Gentile Architetto, vorrei avre una stima dei costi associati ad una veranda per la chiusura del balcone.
    Il mio vetraio mi ha fatto un prezzo a corpo sul quale non ci metterei la mano sul fuoco.
    In seguito mi ha giustificato il preventivo con un prezzo di mercato al metro quadrato per il vetro termico...
    Mi sa dare delle indicazioni di prezzo?
    La ringrazio in anticipo per il supporto dimostrato.
    Saluti.
    rispondi al commento
  • Andrea
    Andrea
    Sabato 24 Novembre 2012, alle ore 22:35
    Gentile architetto, vorrei sapere se è possibile chiudere parte del terrazzo e spostare la cucina nella veranda.
    Nello specifico qual'è l'iter da seguire? Grazie per la disponibilità.
    rispondi al commento
    • Arch. Maria Chiara Piano
      Arch. Maria Chiara Piano Andrea
      Domenica 25 Novembre 2012, alle ore 22:03
      Per Andrea: Buongiorno, per quanto riguarda la veranda bisogna fare riferimento al REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE della città o paese in quanto a seconda dei luoghi cambiano le possibilità e i conseguenti permessi necessari.
      rispondi al commento
  • Francesco Borrillo
    Francesco Borrillo
    Sabato 6 Ottobre 2012, alle ore 16:55
    Vorrei coprire un terrazzo di 80 Mq. con una veranda molto luminosa
    rispondi al commento
    • Arch. Chiara Piano
      Arch. Chiara Piano Francesco Borrillo
      Lunedì 8 Ottobre 2012, alle ore 14:37
      Per Francesco Borrillo: a seconda della città, da Regolamento Edilizio, ci sono prescrizioni a cui ci si deve attenere. Consulti il Regolamento Edilizio della sua città per informazioni sulle caratteristiche che deve avere la veranda. Distinti saluti
      rispondi al commento
  • Giancarlo
    Giancarlo
    Giovedì 4 Ottobre 2012, alle ore 18:03
    Pongo la domanda: La veranda influenza le condizioni igienico-sanitarie dei locali che vi si affacciano (come i rapporti di areazione e illuminazione) ? Grazie per l'attenzione
    rispondi al commento
    • Arch. Chiara Piano
      Arch. Chiara Piano Giancarlo
      Giovedì 4 Ottobre 2012, alle ore 23:20
      Per Giancarlo: sì la veranda influenza le prescrizioni di aerazione e illuminamento del locale sul quale affaccia.
      rispondi al commento
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