Usucapione, parti comuni e processo

NEWS DI Condominio
Si può chiedere l'accertamento dell'usucapione o la si può eccepire. La differenza è notevole in relazione alle parti che processuali.
12 Settembre 2012 ore 14:45
Avv. Alessandro Gallucci
UsucapioneNel corso di un processo un condomino convenuto in giudizio da un suo vicino eccepisce l'usucapione delle parti comuni di un edificio in condominio: il giudice deve disporre l'integrazione del contraddittorio a tutti i condomini? Si badi il termine eccezione non è casuale. È proprio intorno alla qualificazione della richiesta della parte processuale che il giudice deve decidere se integrare, o meno il contraddittorio. Detto diversamente: se il convenuto eccepisce l'usucapione o ne chiede l'accertamento la situazione muta radicalmente; insomma tutto ruota attorno alla distinzione tra eccezione riconvenzionale e domanda rinconvenzionale. In tal senso, in una recente sentenza, la Corte di Cassazione ha avuto modo di precisare che deve sottolinearsi, conformemente all'orientamento consolidato della giurisprudenza di questa Corte, che l'eccezione riconvenzionale si differenzia dalla domanda riconvenzionale in quanto, con essa, il convenuto oppone a quello dell'attore un proprio diritto al solo fine di far respingere la sua pretesa, mentre con la domanda riconvenzionale mira ad ottenere, attraverso la decisione, l'utilità pratica attinente al diritto fatto valere (Cass. n. 4233 del 2012; Cass. n. 16314 del 2007; Cass. n. 22341 del 206). Con riferimento al tema che qui interessa, si è altresì precisato che il giudice, nell'esercizio del suo potere-dovere di controllare d'ufficio il rispetto del principio del contraddittorio nei casi di litisconsorzio necessario, deve prendere in considerazione esclusivamente le domande proposte dalle parti e non anche le eventuali eccezioni, ancorchà© riconvenzionali (Cass. n. 26422 del 2008). Usucapione2L'applicazione di tali principi comporta che, nel caso in esame, l'eccezione di usucapione sollevata dal condomino convenuto si risolveva nella richiesta di un accertamento che, essendo svolto soltanto incidenter tantum, era destinato ad esplicare efficacia soltanto tra le parti senza estendersi anche altri condomini, che, pertanto, non potendo essere pregiudicati, non dovevano necessariamente partecipare al giudizio (Cass. 3 settembre 2012, n. 14765). Traducendo dal legalese all'italiano: se il condomino eccepisce l'avvenuta usucapione, vuol dire la dà per scontata ai soli fini di quel processo sicchà© il giudice che aderisce a quella tesi lo fa solamente ai fini di quella controversia. Se, invece, il condomino domanda che sia accertata l'avvenuta usucapione, la sua domanda è tesa a modificare una situazione di diritto ed alla causa devono partecipare tutti gli interessati. Se lo state pensando non abbiate paura a dirlo: che strane alchimie giuridiche!
avv. Alessandro Gallucci
riproduzione riservata
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