Tutela acquirenti immobili

NEWS DI Normative20 Giugno 2012 ore 09:42
Il Decreto legislativo n. 122 del 21 luglio 2005 ha lo scopo di tutelare gli acquirenti degli immobili da costruire dall'eventuale fallimento del costruttore.

Legge a tutela degli acquirenti di immobili



Il 21 luglio 2005 è entrati in vigore il Decreto legislativo n. 122, recante Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire che tutela gli acquirenti di un immobile da vari rischi.
Tale legge però, ai fini dell'operatività e del funzionamento, ha dovuto attendere l'emanazione del Decreto Ministeriale del 2 febbraio 2006 Istituzione del Fondo di solidarietà per gli acquirenti di beni immobili da costruire.

Acquistare un immobileI rischi prima dell'entrata in vigore di tali strumenti normativi erano che in caso di fallimento del costruttore, l'acquirente perdeva gli anticipi versati prima del rogito ed era soggetto alla revocatoria fallimentare.
Questa imputava all'acquirente parte delle colpe causanti il fallimento, qualora la casa fosse stata acquistata a un prezzo fuori mercato, con conseguente espropriazione e vendita all'asta dell'immobile. Tale fenomeno era purtroppo molto frequente a causa dell'evasione fiscale, per la quale venivano dichiarati prezzi di vendita inferiori a quelli reali ed il resto versato in nero.

Inoltre se l'acquirente acquistava un immobile da un costruttore e in seguito sorgevano problemi strutturali o di costruzione, era tenuto a risolverli a sue spese.

Fondo di Solidarietà Vittime fallimenti immobiliari



L'emanazione del Decreto Ministeriale del 2 febbraio 2006, ha disciplinato la presentazione delle domande di accesso al Fondo di Solidarietà Vittime fallimenti immobiliari.
Fondo di solidarietàIn questi anni, il Fondo è stato alimentato da un contributo obbligatorio a carico dei costruttori e il 31 dicembre 2007 è stato il termine ultimo per la presentazione delle richieste di indennizzo da parte dei soggetti in possesso dei requisiti di legge.

Il Fondo di Solidarietà per le vittime dei fallimenti immobiliari, si basa sui contributi versati dai costruttori, in ragione del 5 per mille, sulle somme di garanzia fideiussoria, versate in acconto prima del rogito, per l'acquisto di immobili in costruzione.

Obblighi del costruttore



Oggi, dopo l'entrata in vigore della legge, le cose sono cambiate.
Il costruttore all'atto della stipula del contratto preliminare, deve consegnare all'acquirente una fidejussione, bancaria o assicurativa, a garanzia di un importo pari alle somme corrisposte prima del trasferimento della proprietà.

CostruttoreIn pratica, il costruttore deve stipulare un'assicurazione con la banca che copra e restituisca le somme date in anticipo dall'acquirente, in caso di fallimento.
Se il costruttore non consegna la fideiussione all'acquirente il contratto è nullo.

Inoltre all'atto del rogito deve consegnare anche una polizza assicurativa indennitaria decennale, con effetto dalla data di ultimazione dei lavori a copertura dei danni materiali e diretti all'immobile, compresi i danni ai terzi, derivanti da rovina totale o parziale oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, e comunque che si manifestino successivamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita.

Inoltre è importante dire che sia in fase preliminare, che in fase di rogito, non possono essere scambiati importi in contanti, ma solo mediante assegni o bonifici bancari, con responsabilità dell'acquirente e del costruttore a livello civile e penale.

Infatti il pagamento in contanti è vietato dalla legge per gli importi complessivamente pari o superiori a 1.000 euro, per cui è opportuno evitare di usare i contanti per un importo complessivo superiore al limite fissato dalla legge.

Disapplicazione della legge



Dichiarazione di rinunciaNel corso del tempo si è verificato il fenomeno che ha visto coinvolti alcuni costruttori che rifiutavano di adempiere all'obbligo fideiussorio, alimentando così l'evasione fiscale.

Essi chiedevano illegittimamente, agli acquirenti, dichiarazioni di rinunzia, oppure, presentavano loro due opzioni di acquisto, una più contenuta, senza la previsione di fideiussione, l'altra, più onerosa, con la previsione della fideiussione.

In questo modo, è stata danneggiata l'efficacia del Fondo di Solidarietà, che si alimentava sull'applicazione delle norme.

Diritto di prelazione



Diritto Un altro punto importante della legge riguarda il diritto di prelazione.
L'acquirente può usufruire di tale diritto qualora, dopo che occupato l'immobile stesso sia stata attivata una procedura di vendita coattiva per l'esecuzione di un pignoramento o per una procedura di crisi del venditore costruttore.

Tale diritto non deve essere ignorato dai professionisti delegati alle vendite quali Giudici e Curatori fallimentari, contro i quali altrimenti è possibile promuovere azione di responsabilità.

riproduzione riservata
Articolo: Tutela acquirenti immobili
Valutazione: 6.00 / 6 basato su 7 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Tutela acquirenti immobili: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Tutela acquirenti immobili che potrebbero interessarti
Acquisto casa dal costruttore: la garanzia fideiussoria

Acquisto casa dal costruttore: la garanzia fideiussoria

Nell'acquisto casa da un'impresa, per proteggere le somme versate prima del rogito da un eventuale fallimento del costruttore c'è la garanzia della fideiussione...
Immobile ancora da costruire: quali sono le tutele per l'acquirente?

Immobile ancora da costruire: quali sono le tutele per l'acquirente?

Quali tutele prevede la legge a favore di chi acquista un immobile ancora da costruire? Come tutelarsi in caso di inadempimento del costruttore per fallimento?...
Fideiussione per affitto

Fideiussione per affitto

La fideiussione è una forma di garanzia che il proprietario di un immobile può richiedere come condizione indispensabile per la firma di un contratto di affitto.
Quali tasse si devono pagare per l'acquisto della casa?

Quali tasse si devono pagare per l'acquisto della casa?

Le tasse da versare nel caso di compravendita sono diverse a seconda che l'acquisto di casa avvenga da un'impresa o da un soggetto privato e nell'ipotesi di prima casa.
Legge 28 dicembre 2001, n.448

Legge 28 dicembre 2001, n.448

Finanziaria 2008 Approvata Detrazione IRPEF del 36% sui lavori di ristrutturazione, richiamo alla Legge 28 dicembre 2001, n.448, articolo 9 comma 3.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.273 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
285.148 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Lacie 9000436u fuel harddisk
      Lacie 9000436u fuel harddisk...
      193.12
    • Hofstein paul neuhaus square applique acciaio inox, bianco, 2-luci - moderno-design-classico - interno - sibo - tempo di consegna: 4-8 giorni lavorati
      Hofstein paul neuhaus square...
      21.60
    • Buffalo ls520de linkstation 520d harddisk
      Buffalo ls520de linkstation 520d...
      100.99
    • Lam gd0055-a-1 applique segno1x40w cv b.co-fasce trasp.
      Lam gd0055-a-1 applique segno1x40w...
      34.20
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Faro barcelona faro 32020 - mini eterfan ventilatore da soffitto bianco brillante-trasparente con motore dc
      Faro barcelona faro 32020 - mini...
      436.74
    • Marantz sr7007 ricevitore av amplificatore
      Marantz sr7007 ricevitore av...
      1299.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante kg 3
      Compo floranid prato con...
      26.95
    • Legatrice per piante
      Legatrice per piante...
      34.77
    • Pompa xl 300 electric pro lt 15
      Pompa xl 300 electric pro lt 15...
      292.80
    • Electrolux eob 6640 aax combisteam forno disponibilita' immediata
      Electrolux eob 6640 aax combisteam...
      427.38
    • Guarnieri mobile porta tv supporto per televisori peso max 50 kg colore nero silver - 379
      Guarnieri mobile porta tv supporto...
      171.40
    • Mosquito magnet pioneer
      Mosquito magnet pioneer...
      599.00
    • Mosquito magnet pioneer + kit 6 mesi lurex
      Mosquito magnet pioneer + kit 6...
      764.99
    • Dyson 227296-01 v8 absolute aspirapolvere senza filo
      Dyson 227296-01 v8 absolute...
      499.00
    • Mitsubishi offertissima!! climatizzatore mitsubishi kirigamine zen black unita' interna nera 9000 btu msz-ef25veb
      Mitsubishi offertissima!!...
      380.00
    • Pompa libertis a pressione 5 lt
      Pompa libertis a pressione 5 lt...
      107.60
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100% bio
      Detergente per polverizzatori 100%...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido (alto) beefmaster vfn (bistecca)
      Pomodoro ibrido (alto) beefmaster...
      3.19
    • Vidaxl letto a castello per bambini con scivolo e scala in legno rosa
      Vidaxl letto a castello per...
      233.99
    • Ticaa kindermöbel ticaa letto a soppalco tolly in faggio colore bianco
      Ticaa kindermöbel ticaa letto...
      388.00
    • Fan europe inc-polaris-r3 bco - faretto a incasso rotondo orientabile con luce led di colore bianco 3 watt 4000 kelvin
      Fan europe inc-polaris-r3 bco -...
      8.72
    • Kartell portaombrelli di kartell - nero opaco - materiale plastico
      Kartell portaombrelli di kartell -...
      105.00
    • Ticaa kindermöbel ticaa letto a castello marcel pino naturale - blu-bianco- senza tunnel
      Ticaa kindermöbel ticaa letto...
      249.90
    • Cole & bright l21016 solare lampada vittoriana con gancio curvo-confezione doppia, nero, 1 x 13.8 x 86 cm, 2 unità
      Cole & bright l21016 solare...
      18.00
    • Pompa a zaino volpi modello super 20
      Pompa a zaino volpi modello super...
      81.86
    • Volpi pompa a zaino 12 litri pompante
      Volpi pompa a zaino 12 litri...
      55.14
    • Pompa volpi a spalla modello uni 15
      Pompa volpi a spalla modello uni 15...
      56.73
    • Pompa a pressione volpi garden 8 lt
      Pompa a pressione volpi garden 8 lt...
      29.89
    • Tartarughiera paradise onda 60
      Tartarughiera paradise onda 60...
      91.38
    • Tartarughiera paradise onda 40
      Tartarughiera paradise onda 40...
      57.95
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Policarbonato online
  • Officine Locati
  • Kone
  • Faidatebook
  • Black & Decker
  • Weber
MERCATINO DELL'USATO
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106536
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok