Trascrizione del preliminare di vendita

NEWS DI Comprare casa14 Febbraio 2013 ore 19:54
La trascrizione del preliminare di vendita viene eseguita da un notaio e tutela la parte acquirente qualora il venditore venga meno agli accordi stabiliti.

preliminare tra venditore e acquirenteIl preliminare di vendita è un contratto in cui un venditore e un acquirente si impegnano a concludere una compravendita stabilendone modi e tempi.

Questo contratto serve ad impegnare le parti a risolvere eventuali problemi che non permettono di effettuare la compravendita nell'immediato.

Per quanto riguarda l'acquirente di una casa l'impedimento più diffuso è ottenere un finanziamento, mentre per il venditore il fatto di non aver ancora ultimato i lavori per consegnare l'immobile con caratteristiche di agibilità.

È bene evidenziare che il preliminare di vendita è cosa differente dalla proposta di acquisto, ossia una dichiarazione in cui l'acquirente dichiara di voler acquistare un bene ad un determinato prezzo.

Quest'ultima impegna solo la parte acquirente, mentre nel preliminare di vendita entrambe le parti assumono di comune accordo l'obbligo giuridico di concludere con un contratto definitivo la compravendita entro una certa data.

Generalmente la sottoscrizione del preliminare è accompagnata dal versamento di una caparra a titolo di acconto.


Possibili conseguenze di un preliminare di vendita


L'obbligo ha però effetto solo tra le parti. Ciò significa che, nonostante la firma del preliminare, il venditore può iscrivere ipoteche sull'immobile, vendere il medesimo immobile ad altre persone o costituire su di esso dei diritti reali di godimento, come ad esempio un usufrutto.


Trascrizione del preliminare


incontro col notaio per il preliminarePer ovviare ai problemi che possono insorgere, è consigliabile optare per la trascrizione del preliminare, che è prevista dall'Art. 2645 bis del Codice Civile.

La trascrizione consiste nell'inserimento del contratto preliminare nei registri immobiliari. Per questa operazione è necessario un notaio, che riceve ed autentica il contratto entro 30 giorni dalla stipula del preliminare.



Effetti della trascrizione del preliminare


La trascrizione produce un effetto prenotativo sull'immobile. In pratica trascrivere il preliminare significa anticipare ciò che comporterà l'atto definitivo. In questo modo si passa davanti a tutte le eventuali trascrizioni o iscrizioni pregiudizievoli successive alla trascrizione del preliminare.

stipula del contratto preliminareNell'eventualità in cui il venditore venga meno a quanto stabilito nel contratto preliminare, ad esempio nella circostanza di un fallimento, la trascrizione costituirà una tutela per l'acquirente.

In questo caso i crediti dell'acquirente, come ad esempio il rimborso degli acconti pagati, acquisiranno un privilegio speciale rispetto a tutti gli altri crediti.
Pertanto, nella ripartizione di quanto ricavato dalla vendita forzata dell'immobile, l'acquirente sarà rimborsato prima rispetto agli altri creditori.

È opportuno però specificare che tale privilegio è valido solo se il contratto definitivo viene trascritto entro un anno dalla data del rogito prevista nel preliminare e comunque non oltre tre anni dalla trascrizione del preliminare.

Trascrivere il preliminare diventa consigliabile in modo proporzionale al rischio di incappare nel mancato adempimento del contratto. Ciò avviene ad esempio quando tra la stipula del preliminare e la data del rogito deve trascorrere molto tempo.
Non è poi da sottovalutare il rischio di insolvenza del venditore nei confronti di terzi, che si possono avvalere su di lui con azioni di vario tipo (pignoramenti, sequestri, ipoteche giudiziali, atti di citazione). Infine la trascrizione è consigliabile nei casi in cui la caparra da versare sia molto consistente.


Costi della trascrizione del preliminare


firma contratto preliminare La trascrizione del preliminare diventa quindi una sorta di assicurazione sulla caparra versata. Cerchiamo allora di capire se ne vale davvero la pena.

Fermo restando che l'imposta di registro va pagata sia che il preliminare venga registrato o meno e che va calcolata in percentuale variabile sul valore dei beni, le spese aggiuntive consisteranno nell'imposta fissa di trascrizione (che ammonta a 168 euro), nei diritti fissi di trascrizione (35 euro) e nell'onorario del notaio che dipende da valore della cessione.

Se il notaio che segue la trascrizione del preliminare è il medesimo che predispone l'atto definitivo, si potrà risparmiare sulla spesa totale perché parte del lavoro che deve essere eseguito per il preliminare servirà anche per il rogito.

A titolo esemplificativo, per un immobile che viene venduto a 300.000 euro con valore catastale intorno ai 60.000 euro:
- il costo per il solo atto definitivo è di circa 2.500 euro;
- il costo del preliminare con relativa registrazione e del successivo atto definitivo è di circa 3.200 euro.
Ne consegue che, se si incarica il medesimo notaio per trascrivere il preliminare e per seguire l'atto definitivo, nell'esempio citato il costo aggiuntivo per la registrazione del preliminare si aggira intorno ai 700 euro.

riproduzione riservata
Articolo: Trascrizione del preliminare di vendita
Valutazione: 4.66 / 6 basato su 38 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Trascrizione del preliminare di vendita: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Angela B.
    Angela B.
    Giovedì 27 Giugno 2013, alle ore 16:46
    Se nel preliminare si obbliga il venditore ad effettuare il frazionamento del mutuo da lui richiesto per costruire entro 90 gg, significa che la banca che ha erogato il mutuo è obbligata anch'essa a frazionare entro i 90gg?
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Trascrizione del preliminare di vendita che potrebbero interessarti
Compromesso obblighi dell'acquirente in presenza di abuso

Compromesso obblighi dell'acquirente in presenza di abuso

Il compromesso: Obblighi del promissario acquirente in presenza di un abuso di modesta entità, è tenuto ad onorare la promessa di acquisto?...
Come richiedere gli eco-incentivi casa

Come richiedere gli eco-incentivi casa

Le procedure per ottenere gli incentivi per le case efficienti sono piuttosto elaborate: e' opportuno, quindi, informarsi bene per evitare di restare esclusi.
Quali tasse si devono pagare per l'acquisto della casa?

Quali tasse si devono pagare per l'acquisto della casa?

Le tasse da versare nel caso di compravendita sono diverse a seconda che l'acquisto di casa avvenga da un'impresa o da un soggetto privato e nell'ipotesi di prima casa.
Compravendita con più garanzie

Compravendita con più garanzie

Maggiori garanzie per chi acquista casa, grazie all'intermediazione del notaio, che verserà il corrispettivo al venditore solo quando l'atto sarà registrato.
Tutela acquirenti immobili

Tutela acquirenti immobili

Il Decreto legislativo n. 122 del 21 luglio 2005 ha lo scopo di tutelare gli acquirenti degli immobili da costruire dall'eventuale fallimento del costruttore.
usr REGISTRATI COME UTENTE
290.388 Utenti Registrati
usr
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Rivestimento porcellanato LEGNO DEL NOTAIO
    Rivestimento porcellanato legno...
    65.00
  • Tunnel solare VELUX
    Tunnel solare velux...
    408.70
  • Tapparella elettrica e solare VELUX INTEGRA
    Tapparella elettrica e solare...
    435.54
  • Tenda oscurante a rullo VELUX
    Tenda oscurante a rullo velux...
    85.00
  • Colombo cavalletto portaoggetti universale per box doccia
    Colombo cavalletto portaoggetti...
    238.00
  • Opere edili bologna
    Opere edili bologna...
    30.00
  • Basolato pietra lavica Marino di Roma
    Basolato pietra lavica marino di...
    80.00
  • Libreria olandese in legno laccato e dorato
    Libreria olandese in legno laccato...
    11250.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Inferriate.it
  • Mansarda.it
  • Faidatebook
  • Black & Decker
  • Weber
  • Kone
MERCATINO DELL'USATO
€ 380.00
foto 6 geo Frosinone
Scade il 31 Dicembre 2018
€ 28.00
foto 6 geo Frosinone
Scade il 31 Dicembre 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 160 000.00
foto 4 geo Viterbo
Scade il 31 Dicembre 2018
€ 40.00
foto 1 geo Napoli
Scade il 30 Giugno 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
I NOSTRI VIDEO SU YOUTUBE
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.