Tassa per il passo carrabile

NEWS DI Condominio
E? usuale che gli edifici in condominio siano dotati di un?autorimessa, aperta o a box, per il parcheggio delle autovetture.E? altrettanto normale
06 Ottobre 2010 ore 14:28
Avv. Alessandro Gallucci
Passo carrabileÈ usuale che gli edifici in condominio siano dotati di un'autorimessa, aperta o a box, per il parcheggio delle autovetture.È altrettanto normale che tale spazio comune, per svolgere la propria funzione, sia collegato alla pubblica via.Tale collegamento è comunemente chiamato passo carrabile.La legge, più nello specifico il d.lgs n. 507/93, disciplina il pagamento di una tassa per questo genere di aperture.Si sta parlando della così detta TOSAP, acronimo di tassa per l'occupazione di suoli ed aree pubbliche.Essa, con specifico riferimento ai passi carrabili, era stata abrogata dalla legge finanziaria per il 1998 ma è stata prontamente reintrodotta con la medesima legge per l'anno successivo.Il quarto comma dell'art. 44 del summenzionato decreto specifica che sono considerati passi carrabili quei manufatti costituiti generalmente da listoni di pietra od altro materiale o da appositi intervalli lasciati nei marciapiedi o, comunque, da una modifica del piano stradale intesa a facilitare l'accesso dei veicoli alla proprietà privata.A quanto ammonta il tributo?Nel caso di edificio in condominio, come deve essere ripartita la spesa?Per conoscere l'esatto ammontare della TOSAP, è necessario consultare i regolamenti comunali di attuazione del luogo in cui è ubicato l'immobile.In ogni caso, specifica il sesto dell'art. 44 d.lgs n. 507/93 la superficie da tassare dei passi carrabili si determina moltiplicando la larghezza del passo, misurata sulla fronte dell'edificio o del terreno al quale si dà accesso, per la profondità di un metro lineare convenzionale.Per i passi carrabili costruiti direttamente dal comune o dalla provincia, la tassa va determinata con riferimento ad una superficie complessiva non superiore a metri quadrati 9. L'eventuale superficie eccedente detto limite è calcolata in ragione del 10 per cento.Passo carrabileChiarito ciò è utile comprendere in che misura i condomini debbano contribuire all'assolvimento dell'onere tributario.La norma generale di ripartizione delle spese è quella contenuta nell'art. 1123, primo comma, c.c. a mente della quale le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno.Ad una lettura della disposizione, quindi, non è errato affermare che il codice civile non disciplina direttamente le ipotesi di ripartizione dei costi inerenti il pagamento di tasse ed imposte.Ciò nonostante, vista la portata generale di questa norma, è possibile affermare che la TOSAP debba essere ripartita tra tutti i condomini sulla base dei millesimi di proprietà.Resta salvo, naturalmente, un diverso accordo tra tutti i comproprietari.Chi non ha un posto auto nell'autorimessa e non può comunque accedervi, in sostanza quel condomino che rispetto a quell'area comune non deve essere considerato tale, non è tenuto a partecipare alla spesa.Ai sensi dell'undicesimo comma dell'art. 44 d.lgs n. 507/93, infine, la tassa relativa all'occupazione con i passi carrabili può essere definitivamente assolta mediante il versamento, in qualsiasi momento, di una somma pari a venti annualità del tributo. In ogni caso, ove i contribuenti non abbiano interesse ad utilizzare i passi carrabili, possono ottenerne l'abolizione con apposita domanda al comune o alla provincia. La messa in pristino dell'assetto stradale è effettuata a spese del richiedente.Si tratta d'una decisione che spetta all'assemblea e che può essere deliberata, visto il suo carattere, con le stesse maggioranze previste per le opere straordinarie di notevole entità.
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  • Ines
    Ines
    Martedì 13 Settembre 2016, alle ore 18:53
    Il condominio è composto da una casa con tre appartamenti ognuno di proprietà, e nel cortile due bassi fabbricati adibiti uno come circolo in affitto e l'altro come officina.

    Noi che vi abitiamo possiamo solo entrare a piedi per raggiungere il portoncino ed eventualmente in auto solo per carico e scarico, mentre per l'officina naturalmente è un via vai di macchine tutto il giorno.

    Come dobbiamo dividere la spesa del passo carraio? solo per millesimi?
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Ines
      Venerdì 16 Settembre 2016, alle ore 10:54
      Si, se il passo carraio, come mi pare di capire, è di tutti, la spesa va suddivisa per millesimi, poiché la tassa occupazione suolo pubblico non si paga ripartisce in base all'uso, salvo differente accordo tra tutti i condòmini.
      rispondi al commento
  • Irina Barbalatà
    Irina Barbalatà
    Martedì 2 Aprile 2013, alle ore 15:01
    Io vorrei sapere chi spetta ha pagare questa tassa per passaggio carrabile dove abito nuovi proprietari vogliono che noi che siamo tutti in affitto dobbiamo pagare la tassa....pero io lo so che il proprietaru deve pagare la tassa...quindi chi deve pagare la tassa di passaggio carrabile?
    rispondi al commento
  • Legale
    Legale
    Lunedì 8 Novembre 2010, alle ore 13:20
    @Emilio Si utilizzano i millesimi di proprietà, salvo diverso accordo@Paolo salvo il caso di costituzione di servitù pubblica non c'era bisogno di chiedere il permesso al comune (eccezion fatta per le eventuali autorizzazioni edilizie) per l'installazione del cancello ma, sempre per quanto ci dice, dovrebbe poter essere necessario corrispondere la tassa
    rispondi al commento
  • Paolo
    Paolo
    Lunedì 8 Novembre 2010, alle ore 01:11
    Un complesso residenziale costituito da 152 villette ha chiuso la strada di accesso al complesso con un cancello automatizzato. L'amministratoere doveva chiedere il permesso al comune? Deve anche chiedere il rilascio del passo carrabile vistio che che condomini pretendono di avere il passaggio libero?Grazie da Paolo Cutolo
    rispondi al commento
  • Emilio
    Emilio
    Giovedì 7 Ottobre 2010, alle ore 11:59
    Quale tabella deve essere applicata per la ripartizione?Grazie
    rispondi al commento
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