Superbonus in condominio: detrazione o cessione del credito per tutti?
Nell'ambito del condominio ciascun condòmino può scegliere in autonomia se portare in detrazione la spesa o, in alternativa, optare per lo sconto in fattura o la cessione del credito. Le decisioni adottate dagli altri condomini non influiscono in alcun modo, in quanto non vi è alcun obbligo ad effettuare una scelta unitaria.
È quanto affermato dall'Agenzia delle Entrate nella risposta fornita ad un contribuente attraverso il canale ufficiale online FiscoOggi.
Come ormai sappiamo, i contribuente che sostengono spese per effettuare interventi rientranti nell'ambito dei bonus edilizi possono optare, in luogo dell'utilizzo diretto della detrazione spettante per:
- un contributo, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto fino ad un importo pari al corrispettivo stesso, anticipato dai fornitori, il cosiddetto sconto in fattura;
- la cessione del credito d'imposta pari all'ammontare della detrazione riconosciuta.
Ma sulle parti comuni di un edificio condominiale si può scegliere entrambe le opzioni?
Come sostenuto già nella circolare dell'Agenzia delle Entrate n. 24 /2020, qualora più soggetti sostengano spese per realizzare interventi sul medesimo edificio, ciascuno potrà decidere se detrarre la somma nella dichiarazione dei redditi oppure avvalersi delle opzioni alternative previste. L'opzione dunque è una facoltà su base individuale anche se le spese sono sostenute da più soggetti.
Sarebbe alquanto difficile mettere tutti d'accordo se la legge imponesse diversamente. Si sa che nell'ambito del condominio, in particolar modo quando si discute in merito a spese ingenti l'unanimità in ordine alle modalità di fruizione dell'agevolazione sarebbe praticamente un'utopia.
In caso di interventi sulle parti comuni non è necessario che il condominio prenda un'unica decisione e la scelta di ciascun condomino non è dunque vincolante per gli altri proprietari.
