Superbonus 110%: ecco le regole per le unità collabenti
L'Agenzia delle Entrate si è espressa sulla possibilità di accedere al Superbonus 110% in relazione a interventi ammissibili finalizzati alla riqualificazione energetica e alla riduzione del rischio sismico, da realizzare mediante demolizione e ricostruzione, con aumento della volumetria, di un fabbricato costituito da due unità immobiliari collabenti, di cui una sola riscaldata.
Ecco nel dettaglio come usufruire del Superbonus 110 su unità collabenti
Anzitutto, gli interventi devono essere inquadrati nella ristrutturazione edilizia. Dal titolo amministrativo autorizzativo deve risultare che non si tratta di un intervento di nuova costruzione.
Per fruire del Superbonus 110 in merito alle spese relative all'incremento di volume per interventi di demolizione, il Consiglio superiore dei Lavori Pubblici ha specificato che la detrazione fiscale legata al super-ecobonus non si applica alla parte eccedente il volume ante operam. Il contribuente dovrà quindi ricordarsi di mantenere due distinte fatturazioni, una per la ristrutturazione e una relativa all'ampliamento.
È possibile ammettere al Superbonus per gli interventi volti a ottenere la riqualificazione energetica e la riduzione del rischio sismico, solo se realizzati su immobili che saranno destinati ad uso abitativo e solo al termine dei lavori.
In tal caso, è però importante che nel provvedimento amministrativo che autorizza i lavori sia indicato in maniera chiara il cambio di destinazione d'uso del fabbricato.
Cosa succede nel caso in cui il fabbricato non possiede l'APE?
La Legge di Bilancio 2021 ha previsto che possono ottenere il Superbonus gli edifici privi di APE perché sprovvisti di tetto, di uno o più muri perimetrali, o di entrambi (unità collabenti), purché al termine dei lavori raggiungano una classe energetica in fascia A.
Dopo un confronto con l'Enea, l'Agenzia ha inoltre stabilito che per gli interventi di efficientamento energetico (eccezion fatta per l'installazione dei collettori solari per produzione di acqua calda e dei generatori alimentati a biomassa) deve essere dimostrato, sulla base di una relazione tecnica, che allo stato iniziale l'edificio era dotato di un impianto atto a riscaldare gli ambienti di cui il medesimo era costituito.
