Cosa bisogna sapere sull'abitabilità del sottotetto

Sottotetto e soffitta abitabile: progetti mansarde e permessi comunali

Possedere un sottotetto regala l'opportunità di godere di uno spazio unico all'interno della propria abitazione.
È un'occasione per immergersi in un'atmosfera diversa che offre possibilità variegate. Potrebbe essere uno spazio per ospitare gli amici, una palestra domestica per mantenersi in forma, un rifugio tranquillo per lo studio o una biblioteca personale.

Tuttavia, spesso accade che i proprietari trasformino questo spazio in una soffitta, destinata a contenere tutto ciò che non trova posto nella quotidianità e che potrebbe tornare utile in futuro.

Con il tempo, i sottotetti diventano dei depositi disordinati, polverosi e pieni di acari, dimenticati e trascurati.
È un vero e proprio peccato perché hanno grandi potenzialità, potrebbero essere trasformati in ambienti di pregio, capaci di aggiungere valore all'intera abitazione.

Finestre per sottotetto e soffitta abitabile - Velux

Tuttavia, non tutti i sottotetti sono abitabili.
È necessario informarsi sulle normative regionali e comunali per capire i requisiti e i vincoli che devono essere rispettati.
Affinché uno spazio sia considerato abitabile, deve soddisfare precise normative nazionali, regionali e comunali, che stabiliscono criteri come l'altezza minima, l'illuminazione e la superficie minima per ciascuna destinazione d'uso.

Grazie alle normative vigenti e agli incentivi fiscali, c'è un crescente interesse per la ristrutturazione dei sottotetti, poiché i proprietari sono incoraggiati a valorizzare questi spazi aggiuntivi, conferendo maggior pregio all'immobile.
Seguendo le norme relative all'altezza e all'illuminazione, è possibile trasformare un sottotetto in una camera da letto, aggiungendo un tocco di comfort all'intera abitazione.

Recupero abitativo sottotetto, altezza minima soffitto: la normativa di riferimento

Le disposizioni che regolano la trasformazione di un sottotetto in uno spazio abitabile variano da regione a regione, con specifici limiti e vincoli da rispettare. In generale, i sottotetti sono dei volumi situati all'ultimo piano di un edificio, dove è stata completata la copertura ed eseguito il rustico.
La normativa nazionale di riferimento è la legge n. 457 del 1978 Norme per l'edilizia residenziale, art. 43 Caratteristiche tecniche degli edifici e delle abitazioni.

L'altezza minima per gli ambienti abitativi è fissata a 2,70 metri, mentre per i vani accessori come corridoi, bagni e ripostigli è di 2,40 metri.
Il Decreto Ministeriale del 5 luglio 1975 apporta modifiche alle istruzioni ministeriali del 20 giugno 1896 riguardanti l'altezza minima e i requisiti igienico-sanitari dei locali abitativi. Questo decreto conferma le altezze minime precedentemente citate, tuttavia, ci sono eccezioni per i comuni montani situati oltre i 1000 metri sul livello del mare.

Recupero abitativo sottotetto - Velux

In tali zone, tenendo conto delle specifiche condizioni climatiche e delle tipologie edilizie locali, è possibile adottare altezze minime di 2,55 metri per i locali abitabili.
In quest'ultimo caso, le norme sull'altezza minima possono essere derogate, a condizione che il progetto di recupero edilizio miri a migliorare le condizioni igienico-sanitarie, garantendo un'adeguata ventilazione naturale attraverso un corretto dimensionamento delle aperture e delle finestre.

Per garantire il comfort degli abitanti, è previsto che ciascun occupante della casa abbia almeno 14 metri quadrati di spazio abitabile per i primi quattro abitanti e 10 metri quadrati per ogni successivo. Le camere da letto devono avere una superficie minima di 9 metri quadrati se destinate a una sola persona, o di 14 metri quadrati se destinate a due persone, e devono essere dotate di una finestra apribile.

Mansarda abitabile: finestra per tetti a falda

Quando si pianifica l'installazione di finestre, soprattutto quelle destinate ai tetti, è essenziale tenere conto del rapporto tra la superficie del pavimento e quella della superficie vetrata apribile, noto come rapporto aeroilluminante. Questo rapporto non deve essere inferiore a 1/8.

Finestre per tetti a falda - Velux

Per una stanza di 10 metri quadrati, la dimensione minima consigliata per una finestra è di 1,25 metri quadrati. Tuttavia, in ambienti come il soggiorno e le camerette, è consigliabile aumentare la quantità di luce naturale. Ad esempio, per una camera da letto di 15 metri quadrati, si deve installare una finestra di almeno 2 metri quadrati, mentre per una cameretta delle stesse dimensioni, una finestra di almeno 2,5 metri quadrati.

È importante considerare che due finestre per tetti più piccole possono offrire una migliore distribuzione della luce rispetto a una finestra grande delle stesse dimensioni. Inoltre, più finestre per tetti consentono una maggiore uniformità nell'illuminazione e favoriscono una migliore circolazione dell'aria.

Posizione delle finestre per sottotetti abitabili

Per quanto riguarda la posizione delle finestre, è consigliabile installarle ad un'altezza compresa tra 90 e 120 centimetri dal pavimento per garantire una buona visibilità.

L'altezza della finestra dovrebbe essere inversamente proporzionale all'angolo di inclinazione del tetto: minore è l'angolo, maggiore deve essere la grandezza della finestra.

Posizione delle finestre per tetti a falda - Velux

Ad esempio, per un tetto con una pendenza di circa 90°, l'altezza della finestra dovrebbe essere di circa 100 centimetri, mentre per una pendenza di 35°, l'altezza consigliata è di circa 160 centimetri.
Per migliorare ulteriormente l'illuminazione, è possibile installare finestre affiancate o sovrapposte, in base alla pendenza del tetto. Se la pendenza è elevata, è consigliabile posizionare due finestre una sopra l'altra, mentre se è bassa, è preferibile affiancare le finestre.
In alternativa, si possono considerare soluzioni come le finestre 2-in-1 e 3-in-1.

Modalità di apertura finestre per sottotetti abitabili

Quanto al modo di apertura, è importante scegliere la modalità più adatta in base alla posizione della finestra e al tipo di ambiente.
Le finestre a bilico si aprono lungo l'asse centrale grazie a una barra di manovra posizionata in alto, rendendo possibile l'apertura anche in presenza di mobili sotto la finestra.

Questa opzione è ideale per ambienti in cui è necessaria una buona ventilazione, ma le finestre sono collocate in alto e offrono principalmente una vista verso il cielo.

Modalità di apertura finestre per sottotetti - Velux

Le finestre a doppia apertura, oltre alla barra di manovra superiore, presentano una maniglia nella parte inferiore che consente un'apertura più agevole, permettendo di affacciarsi e godere del panorama esterno. Di solito, le finestre con questa modalità di apertura sono installate in modo che la maniglia sia facilmente accessibile.

Il recupero dei sottotetti: come arredare al meglio gli spazi

Una volta confermata l'abitabilità del sottotetto o completati i lavori necessari per trasformarlo in uno spazio abitabile, è importante pianificare la disposizione degli arredi tenendo conto della sua funzione principale. La scelta degli elementi d'arredo deve essere in linea con la destinazione d'uso dell'ambiente.

Arredamento sottotetti abitabili - Velux

Prima di procedere con l'arredamento, è consigliabile valutare l'illuminazione naturale dell'ambiente. Nel caso in cui sia insufficiente, è possibile installare finestre e lucernari aggiuntivi per migliorare la luminosità e garantire un'atmosfera accogliente.
Per arredare una camera sottotetto, è necessario essere creativi e comprendere le specifiche caratteristiche di questo tipo di spazio.

Le zone con soffitti più bassi, solitamente corrispondenti alla parte più inclinata del tetto, possono essere sfruttate per inserire armadi a muro, mentre il resto dello spazio può essere utilizzato per posizionare mobili di dimensioni adeguate secondo norma.
Nel campo dell'illuminazione e della gestione degli spazi abitativi sottotetto, un punto di riferimento è l'azienda VELUX, leader nel settore, presente su tutto il territorio nazionale grazie ad una rete di rivenditori autorizzati.

Soluzione per sottotetti abitabili

La proposta VELUX 2 in 1 offre una soluzione innovativa per garantire il doppio della luminosità e della ventilazione attraverso un'unica installazione, trasformando le stanze con luce naturale, aria fresca e vista.
Il design moderno della soluzione VELUX 2 in 1 è il nuovo standard per aumentare la luminosità e favorire la circolazione dell'aria. È particolarmente adatta per stanze di dimensioni ridotte o medie e può essere aggiunta anche ad altre finestre in ambienti molto grandi.

Velux 2-1 finestra per sottotetti - Velux

Caratterizzata da un design unico e innovativo, la soluzione VELUX 2 in 1 conferisce personalità agli ambienti e si integra armoniosamente nel tetto.
Offre una maggiore luminosità e un senso di spaziosità che rendono l'ambiente più arioso e accogliente, consentendo un'ampia vista verso l'esterno.

Con un'unica installazione, è possibile avere due finestre: un battente apribile e un elemento fisso. Questo rende la posa semplice e veloce, come quella di una finestra singola.
È possibile personalizzare ulteriormente la Soluzione 2 in 1 aggiungendo tapparelle, tende esterne e tende interne per regolare la luminosità e proteggere la casa sia dal caldo che dal freddo.

Diverse versioni di finestra per sottotetti

La soluzione VELUX 2 in 1 è composta da due elementi distinti: uno fisso e uno apribile, inseriti in un telaio caratterizzato da profili sottili e un design essenziale, che aggiunge luminosità e originalità agli ambienti.
Si possono selezionare diverse dimensioni e configurazioni, sia simmetriche che asimmetriche, e scegliere le funzionalità più adatte alle proprie esigenze, tutte munite di vetrata ENERGY CLIMA 66 per un'ottima efficienza energetica.

Soluzioni di finestre per sottotetti abitabili - Velux

La versione INTEGRA è dotata di una finestra motorizzata alimentata da energia solare, che non necessità di collegamenti alla rete elettrica.
Può essere integrata con tapparelle e tende interne ed esterne solari.
La versione a bilico manuale è costituita da una finestra a bilico manuale e da un elemento fisso. È idonea per installazioni a portata di mano su tetto con pendenza da 15° a 90°. Può essere completata con tende interne manuali o solari, o tapparelle solari.

Altro modello disponibile è quello a vasistas/bilico manuale, costituito da un'apertura fino a 45°, ideale per installazioni a portata di mano su tetto con pendenza da 15° a 55°. Anche questa versione può essere personalizzata con tende interne manuali o solari.
Tutte le varianti della Soluzione VELUX 2 in 1 presentano una finitura interna in legno di pino verniciato di bianco, che dona un tocco contemporaneo agli ambienti..

Recupero sottotetto per renderlo abitabile

Se si desidera trasformare un sottotetto abitabile in una mansarda più luminosa e accogliente, è consigliabile affidarsi a un'azienda leader nel settore come VELUX.


Iprogettisti VELUX offrono gratuitamente il loro supporto per la fase di progettazione anche nei centri storici, basterà richiedere un semplice preventivo, al fine di ricevere un supporto nello studio della luce naturale, con soluzioni personalizzate, dettagli costruttivi per l'installazione delle finestre giuste con gli eventuali accessori come tende e tapparelle, per rendere l'ambiente mansarda e sottotetto vivibile al meglio.

Questa azienda è specializzata nella produzione di finestre di alta qualità per tetti a falda e piani, tunnel solari, tapparelle, tende, sistemi di automazione e prodotti per l'installazione.

Oltre alla fornitura di prodotti, il personale qualificato di VELUX si occupa dell'installazione delle finestre e fornisce assistenza e servizi di manutenzione per garantire il corretto funzionamento nel tempo.
Le finestre VELUX sono conformi alla marcatura CE, il che significa che la loro produzione rispetta gli standard di qualità europei. Questo contribuisce alla creazione di un Mercato Unico Europeo, eliminando le barriere tecniche che potrebbero ostacolare il commercio all'interno dell'Europa.