Sopraelevazione e indennità

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Un condomino costruisce sulla terrazza a livello di pertinenza della sua unità immobiliare una veranda sostituendo l'originaria tettoia, il condominio gli fa causa e chiede la rimozione del manufatto.
14 Dicembre 2011 ore 15:32
Avv. Alessandro Gallucci

TerrazzaUn condomino costruisce sulla terrazza a livello di pertinenza della sua unità immobiliare una veranda sostituendo l'originaria tettoia.
Il condominio, cui il comproprietario partecipa, gli fa causa e chiede la rimozione del manufatto in quanto lesivo del decoro dell'edificio. In primo grado la compagine risulta vittoriosa;
da qui il giudizio d'appello che, pur ribaltando l'esito di quello precedente, non accontenta il comproprietario.


Il motivo è semplice.
La Corte d'appello adita ritiene che la veranda/tettoia non sia per nulla lesiva dell'estetica dell'edificio ma conclude per l'equiparabilità di quella costruzione ad una sopraelevazione con conseguente necessità di determinazione dell'indennità a favore degli altri condomini ex art. 1127 c.c.
Da qui il ricorso per Cassazione che ha portato alla sentenza n. 24237 resa dagli ermellini lo scorso 18 novembre.

Come si è conclusa la vicenda?
Con il rigetto del ricorso e, quindi, la conferma della pronuncia di secondo grado. Tra i motivi delle doglianze del condominio v'era quella dell'illegittimità della decisione impugnata in relazione all'alterazione del decoro dell'edificio.
La Corte regolatrice ha considerato che la decisione dei giudici di merito sul punto fosse da considerarsi ineccepibile in quanto adeguatamente logicamente motivata.
Di conseguenza, concludono i giudici di piazza Cavour, sul punto il ricorso dev'essere considerato inammissibile poiché mirerebbe ad una revisione del giudizio di merito che non è possibile in sede di legittimità.
VerandaQuanto alle lamentele circa la sopraelevazione, anch'esse sono state ritenute infondate.

In particolare si legge in sentenza che è principio ormai consolidato quello secondo cui l'indennità ex art. 1127 c.c., è dovuta non solo in caso di realizzazione di nuovi piani o nuove fabbriche, ma anche per la trasformazione di locali preesistenti, mediante incrementi delle superfici e delle volumetrie, indipendentemente dall'altezza del fabbricato, traendo fondamento dall'aumento proporzionale del diritto di comproprietà sulle parti comuni,conseguente all'incremento della porzione di proprietà esclusiva.
l rigetto di entrambi i reciproci ricorsi comporta,infine,la compensazione totale delle spese (Cass. 18 novembre 2011 n. 24237).

Nel caso di specie, quindi, siccome la veranda, non lesiva del decoro, ha comunque incrementato la superficie e la volumetria del palazzo indipendentemente dalla sua altezza, chi l'ha realizzata è tenuto a pagare un'indennità.

riproduzione riservata
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