Sopraelevazione, decoro architettonico e prescrizione

NEWS DI Condominio
Se la sopraelevazione si limita a ledere il decoro dell'edificio, gli altri condomini hanno vent'anni per ottenere acceramento dell'illecito e sua rimozione.
16 Ottobre 2012 ore 13:09
Avv. Alessandro Gallucci

SopraelevazioneL'art. 1127 c.c. consente al proprietario dell'ultimo piano dell'edificio di elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo.

La stessa facoltà spetta a chi è proprietario esclusivo del lastrico solare
.

La famosa sopraelevazione.

Insomma, il titolare del lastrico può innalzare l'edificio costruendovi sopra oppure il proprietario dell'ultimo piano può spostare in su il tetto sempre con una costruzione.



L'importante, è sempre l'art. 1127 c.c., è che tale sopraelevazione non pregiudichi il decoro dell'edificio, non rechi pericolo per la stabilità del palazzo e non tolga luce ed aria ai vicini.
Diversamente, gli altri condomini possono chiedere la rimozione delle opere, sempre che non abbiamo agito in tempo per non farle iniziare.

Per questo genere di azioni esistono dei tempi di prescrizione?

La risposta è negativa
per le ultime due citate, mente è positiva guardando al decoro architettonico.
Il limite è quello ventennale, lo stesso dopo il quale si estingue una servitù.
Per spiegare il perché di questa risposta ci affidiamo alle parole della Suprema Corte di Cassazione.

Sopraelevazione

Si legge in una sentenza dello scorso 5 ottobre che nel caso di soprelevazione che altera il decoro architettonico - contrariamente a quanto avviene per l'ipotesi in cui le condizioni statiche dell'edificio non consentono la soprelevazione dacché in tal caso non vi è un limite all'esercizio del diritto di sopraelevare, ma manca il presupposto della sua stessa esistenza, sicché l'eventuale azione di accertamento negativo in quanto tendente a far valere l'inesistenza del diritto è imprescrittibile - il proprietario esclusivo del lastrico solare o della terrazza a livello è titolare del diritto a sopraelevare ed i condomini ove intendano limitare tale diritto entro i confini del decoro o aspetto architettonico dell'intero immobile, possono opporsi, perché a loro volta titolari del diritto, spettante a ciascuno di loro quali comproprietari, a non vedere pregiudicata la caratteristica architettonica dell'immobile comune, ma l'opposizione deve avvenire nei termini della prescrizione ventennale.

In sintesi, il diritto del proprietario esclusivo del lastrico solare ad elevare il "nuove fabbriche", riconosciutogli dall'art. 1127 c.c., trova la sua limitazione nel concorrente diritto dei condomini, in quanto tali, a non vedere turbate le linee architettoniche dell'edificio condominiale, sicché possono ottenere il rimedio della esecuzione in forma specifica mediante l'azione reale della restitutio in integrum a tutela della proprietà Sopraelevazione2comune;
ma se non esercitano tale azione nei limiti temporali entro i quali il proprietario della nuova fabbrica ha maturato il diritto a mantenerla e con la limitazione esistente del diritto altrui, l'opposizione, che è discrezionale, non può più proporsi.

Nel caso, infatti, il diritto reale ad opporsi, concretandosi in una limitazione del diritto di proprietà altrui, non può che estinguersi, al pari delle servitù, per prescrizione ventennale in caso di mancato esercizio e, di contro, non possono non essere salvi gli effetti dell'usucapione in conseguenza del possesso dell'immobile conformemente alle modalità in cui lo si è esercitato per il tempo necessario all'acquisto (Cass. 5 ottobre 2012, n. 17035).

Insomma chi si trova in una situazione del genere non creda di non dover fare i conti con il calendario!


riproduzione riservata
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