Sismabonus acquisti 110: le condizioni per la proroga al 31 dicembre 2022
Il Sismabonus acquisti è una agevolazione che spetta a coloro che acquistano unità immobiliari nelle zone a rischio sismico 1, 2 e 3, a seguito della demolizione di vecchi fabbricati e successiva ricostruzione secondo criteri antisismici (con eventuale ampliamento di volumi).
Tale agevolazione, con aliquota al 110%, sarebbe andata a scadere il 30 giugno prossimo.
Vi è però un nuovo emendamento che sposta la predetta scadenza dal 30 giugno 2022 al 31 dicembre 2022.
Sarà quindi la fine del corrente anno, il termine entro il quale occorre stipulare un contratto di compravendita per l'acquisto di un immobile antisismico.
È bene precisare che il predetto emendamento, al momento, è stato approvato dalle Commissioni ed è nel frattempo approdato in Senato per l'approvazione. Poiché la conversione in legge deve avvenire entro la data del 30 giugno, è quasi certo che i contenuti della norma non verranno rimaneggiati.
Vediamo qui di seguito quali sono i requisiti da rispettare per potersi avvalere di tale proroga:
- entro il 30 giugno 2022 va sottoscritto il contratto preliminare di vendita dell'immobile;
- vanno versati acconti attraverso il sistema dello sconto in fattura e dev'essere maturato il relativo credito d'imposta;
- occorre aver ottenuto la dichiarazione di ultimazione dei lavori strutturali nonché il collaudo dei medesimi, oltre alla certificazione da parte di un collaudatore statico che certifichi il raggiungimento della riduzione di rischio sismico;
- l'immobile in questione deve rientrare almeno in categoria catastale F/4.
Quando la scadenza del 31/12/2022 sarà ormai superata, per l'acquisto delle case antisismiche si tornerà alle aliquote come in origine previste dal Sismabonus, ovvero:
- 75% sul prezzo di vendita se i lavori hanno portato al miglioramento di una classe di rischio;
- 85% sul prezzo di vendita se vi è stato un miglioramento di due classi di rischio.
In entrambi i predetti casi, il tetto massimo di spesa è pari a 96.000 euro.
