Ristrutturare curando la buona esecuzione dei lavori

NEWS DI Tetti e coperture
Errori da evitare quando si eseguono lavori di ristrutturazione all'interno delle abitazioni mettendo in evidenza alcune criticità e la loro risoluzione pratica
12 Giugno 2017 ore 16:39
Arch. Francesco Oliva

Ristrutturare valutando le criticità operative


Gli interventi di ristrutturazione di una abitazione, comportano spesso la necessità di trovare particolari soluzioni per rimuovere, rettificare, conservare, parti dell’esistente, pur realizzando una nuova ridistribuzione degli spazi originari.

Diversi sono gli interventi eseguibili con tecniche e costi molto differenziati, mediante i quali è possibile raggiungere lo scopo.

abitazione da ristrutturare
Quando si realizzano ambienti destinati a civili abitazioni, premessa l’esistenza di tutte le autorizzazioni in merito a quanto già è in opera, può essere necessario apportare parziali modifiche, a causa ad esempio di un cambio di destinazione d’uso di una parte dell’unità abitativa.

Tra gli interventi più ricorrenti troviamo: le modifiche modeste delle altezze, spostamenti di vani, demolizione parziale di parte di tramezzi, spostamento di impianti idrici, elettrici, ecc.

Tutti gli interventi sopra descritti, possono essere effettuati senza molte difficoltà nella maggior parte dei casi; in altre circostanze, quando non è possibile agire in maniera invasiva, vuoi per le particolari condizioni del contesto, vuoi per la necessità di procedere in maniera più precisa e nello stesso tempo spedita, occorre impiegare tecniche e macchinari particolari, mediante i quali risolvere con più perizia le problematiche descritte.


Ristrutturazione parti in legno lasciate in opera

Ristrutturazione parti in legno lasciate in opera

Ristrutturazione parti in legno lasciate in opera
Parti in legno ammalorate

Parti in legno ammalorate

Parti in legno ammalorate
Demolizione parziale di tramezzo contenente controtelaio porta a scomparsa

Demolizione parziale di tramezzo contenente controtelaio porta a scomparsa

Demolizione parziale di tramezzo contenente controtelaio porta a scomparsa
Operazioni di fresatura Pavimart

Operazioni di fresatura Pavimart

Operazioni di fresatura Pavimart
Controtelaio da tagiare e rafforzare

Controtelaio da tagiare e rafforzare

Controtelaio da tagiare e rafforzare
Fasi operative distemazione tramezzo con controtelaio incorporato

Fasi operative distemazione tramezzo con controtelaio incorporato

Fasi operative distemazione tramezzo con controtelaio incorporato

Come ormai è mia consuetudine, preferisco illustrare con esempi pratici alcune procedure, rivolte a risolvere alcune criticità più frequenti nel corso di tali lavori.


Ristrutturazione : soluzioni e tecniche di intervento


Un primo esempio, è rappresentato dalla necessità di recuperare pochi centimetri in altezza al fine di far rientrare il locale ristrutturato nel rispetto delle normative vigenti in materia igienico-sanitaria.

Il problema in apparenza potrebbe sembrare estremamente facile da risolvere, tenuto conto del fatto che molte volte è possibile intervenire sia sulla pavimentazione esistente o sull’intradosso del solaio soprastante o congiuntamente su entrambe le superfici.

Fresatura del massetto
Tuttavia, a causa degli spessori minimi di intonaco applicati all’intradosso dei solai, non sempre è possibile scarificare l’esistente. Ancor più complessa diventa la stessa operazione in presenza di intradossi lasciati in calcestruzzo a faccia vista.

A questo punto, non resta altro che considerare la possibilità di intervenire sulla pavimentazione esistente, la quale di norma è costituita da un rivestimento incollato su di un supporto sottostante, costituito in genere da un massetto avente spessore variabile compreso tra 4 e 8 cm.

Normalmente, anche se il pavimento esistente è stato sovrapposto su un vecchio pavimento, la rimozione dello stesso, difficilmente migliorerà di molto la situazione. Pertanto, occorrerà intervenire sul massetto sottostante.

Prima di prendere alcuna decisione su come intervenire, è importante verificare la presenza di impianti di vario genere eventualmente annegati nel massetto; se tale evenienza dovesse presentarsi, è bene prevedere la possibilità di convogliare gli impianti attraverso altri elementi, come ad esempio battiscopa, zoccolature esistenti, ecc.

La presenza di un impianto di riscaldamento a pavimento , può richiedere, qualora sia comunque indispensabile ridurre lo spessore del massetto, l'adozione di soluzioni alternative all’impiego dell’impianto a pavimento, come ad esempio la realizzazione di una piccola controparete in cui alloggiare un numero di serpentine tali da garantire in relazione della volumetria del locale, idoneo comfort.

serpentine impianto riscaldamento all'interno di zoccolatura
Dopo aver trovato la soluzione a ogni problematica ostativa alla riduzione del massetto, si può procedere con una fresatura dello stesso, attraverso macchinari adatti, i quali, mediante un insieme di azioni meccaniche regolari, raggiungono lo scopo di ridurre in maniera uniforme e regolare l’intera superficie.

Una volta rettificato il massetto, riconducendolo alle dimensioni richieste, è possibile posizionare su di esso diversi rivestimenti, scegliendo tra quelli a spessore più ridotto.

Bisogna sempre tenere a mente quanto la scelta dei rivestimenti possa contribuire sensibilmente nell’efficacia dell’intero intervento; infatti, su un massetto rettificato uniforme, possono essere applicati i moderni linoleum, le resine, ecc, riducendo così gli spessori in rapporto alle pavimentazioni usuali, oltre a velocizzare l'intervento.


Ristrutturare utilizzando parti esitenti


Un secondo esempio, ancor più frequente del primo, è rappresentato dalla demolizione parziale di un tramezzo, all’interno del quale è stata inserita in precedenza una porta a scomparsa.
In seguito a tale demolizione, dopo aver rimosso l’infisso, si ha la necessità di utilizzare la restante parte del tramezzo, costituito in effetti dal controtelaio intonacato.

La parte di tramezzo può presentarsi rivestita sulle due superfici semplicemente da uno strato di intonaco, oppure da rivestimenti di tipo diverso, come ad esempio ceramiche, legno, ecc.

Anche se questa parte in apparenza può sembrare abbastanza stabile, occorre tener presente come la stessa, in seguito a sollecitazioni di tipo diverso, urti accidentali compresi, può subire delle deformazioni con tutte le conseguenze del caso.

Inserimento lastre polistirene
Per questo motivo, oltre alla necessità di dover assicurare il giusto grado di isolamento termico e acustico ai locali adiacenti, è sempre utile, oltre che necessario, procedere a un rafforzamento della parte di tramezzo da conservare.

Tale operazione può eseguirsi in modi diversi, in relazione alle dimensioni del controtelaio, alle caratteristiche degli ambienti da compartimentare, alla presenza o meno all’interno del tramezzo da rafforzare di eventuali impianti.

Nel caso più semplice, rappresentato da parte di un tramezzo costituito dal controtelaio di una porta convenzionale 90x210, semplicemente intonacato, si può procedere inserendo all’interno dell’intercapedine del controtelaio dei pannelli rigidi di polistirene o altro materiale isolante, disposti in lastre intere, magari accoppiate.

Nella parte terminale del tramezzo, può inserirsi un murale in legno, su cui realizzare un rivestimento di chiusura costituito da cartongesso.

Dopo aver proceduto con la rasatura e rifinitura del tramezzo, è consigliabile, laddove l’estetica dei locali non ne risenta, disporre sulla sezione di tale tramezzo un coprifilo costituito da una struttura con sezione a C realizzata in legno o altro materiale da verniciare.


Ristrutturare preservando il risultato finale


Altro episodio ricorrente da non trascurare in fase di ristrutturazione, è lasciare in sito parti di strutture demolite o dismesse, quali elementi metallici, tubazioni in ferro, pezzi di piattabande, piccole parti di strutture lignee annegate nella muratura.
Queste presenze vengono spesso occultate con stuccature più o meno spesse, su cui in seguito sono sovrapposti rivestimenti di vario tipo o pitture.

In questo modo, si è proceduto con celerità a nascondere parti ormai non più necessarie, senza Tubazioni in mferro lasciate in sito fenomeni ossidativitener conto delle conseguenze future della presenza di tali materiali sotto i nuovi rivestimenti.
Infatti, le parti metalliche con il tempo vengono interessate da fenomeni ossidativi, che producono rigonfiamenti, distacchi, presenza di macchie ecc., compromettendo in tal modo il lavoro di finitura eseguito.

Analogamente, accade per le parti in legno soggette nel tempo a subire gli effetti dell’umidità o di attacchi di parassiti vari, che faranno perdere consistenza alla struttura con conseguente degrado delle parti superficiali.

Se confrontassimo il risparmio ottenuto evitando di eseguire le rimozioni radicali delle parti demolite a regola d’arte econseguente sistemazione della muratura sottostante, con le opere necessarie a riparare post operam gli inconvenienti causati dalla loro presenza in sito, ci renderemmo subito conto di come non sia conveniente operare in tal senso.

Infine, ricordo che quando non è possibile rimuovere rivestimenti da pareti, a causa di difficoltà nello smaltimento dei materiali di risulta o per altre circostanze operative, invece di procedere con sistemi fai da te improvvisati, privi di alcuna garanzia di durata nel tempo, è bene ricorrere ai nuovi prodotti innovativi a base di resine epossidiche coprenti, con cui possono essere rivestite la maggior parte delle superfici da trattare, comprese quelle costituite da piastrelle ecc.

Per impiegare questi prodotti, è bene verificare la stabilità del supporto al fine di evitare distacchi e rigonfiamenti dovuti all’azione del materiale impregnante.

Esempio di riuso dei materiali recuperati
Si tenga sempre conto anche del fatto che molti materiali provenienti dalle demolizioni interne, possono utilmente essere riciclati, ovvero impiegati nella stessa area d’intervento, riducendo in tal modo gli oneri di discarica, oltre ai costi d’intervento.

Si pensi al riuso dei vecchi mattoni refrattari, o di altre parti in laterizio utilizzabili.
Anche delle vecchie piastrelle decorate a mano, possono rappresentare l’occasione per realizzare dei pannelli decorativi su pareti e soffitti, lasciando in tal modo una testimonianza del preesistente.

riproduzione riservata
Articolo: Ristrutturazioni consigli per una buona esecuzione
Valutazione: 5.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Ristrutturazioni consigli per una buona esecuzione: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Ristrutturazioni consigli per una buona esecuzione che potrebbero interessarti
Detrazione per demolizione con ricostruzione

Detrazione per demolizione con ricostruzione

Possibilità di accedere alla detrazione fiscale sulle ristrutturazioni edilizie per chi procede con la demolizione e la ricostruzione di un edificio residenziale.
Tinteggiatura e detrazioni fiscali

Tinteggiatura e detrazioni fiscali

La tinteggiatura di pareti interne od esterne di un'abitazione esistente può beneficiare delle detrazioni fiscali sulle ristrutturazioni e sul risparmio energetico?...
Detrazione 50% anche per nuove costruzioni e manutenzione ordinaria

Detrazione 50% anche per nuove costruzioni e manutenzione ordinaria

Alcuni particolari interventi di nuova costruzione e di manutenzione ordinaria possono beneficiare della detrazione fiscale sulle ristrutturazioni edilizie.
Cumulabilità incentivi sugli interventi edilizi

Cumulabilità incentivi sugli interventi edilizi

Chiarimenti sulla possibilità o meno di poter beneficiare di più detrazioni e contributi relativamente a interventi realizzati su edifici residenziali esistenti.
Ampliamenti e detrazioni fiscali

Ampliamenti e detrazioni fiscali

In quali situazioni l'ampliamento di un edificio esistente può beneficiare delle detrazioni fiscali sulle ristrutturazioni edilizie e sul risparmio energetico?...
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.101 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
280.183 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Stefanplast s.p.a. stefanplast vaso plastica rettangolare colore coccio, 40 cm
      Stefanplast s.p.a. stefanplast...
      4.34
    • Fiskars troncarami telescopico fiskars smartfit l86
      Fiskars troncarami telescopico...
      51.40
    • Black&decker macchina decespugliatore elettrico tagliabordi a filo potenza 450 watt 7300 giri-min - st4525
      Black&decker macchina...
      42.95
    • Asciuga-lucida bicchieri sv1000 professionale
      Asciuga-lucida bicchieri sv1000...
      1.54
    • Besser vacuum sottovuoto iron 2 ad aspirazione esterna in inox automatica-manuale - 2 barre saldanti 430 mm
      Besser vacuum sottovuoto iron 2 ad...
      663.00
    • Hoover wdxt45 385a hoover lavasciuga stretta 45 cm 8+5 kg 1300 giri classe b colore bianco
      Hoover wdxt45 385a hoover...
      715.42
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Modular grandicucineitalia.it - attrezzature per ristorazione - cestello da 1-2 per friggitrice elettrica - cod. c1-2fr - modular
      Modular grandicucineitalia.it -...
      34.55
    • Rigo turbina multirigo tmr80-6 con aerografo mrs serbatorio superiore
      Rigo turbina multirigo tmr80-6 con...
      239.10
    • Nbrand cassetta postale in acciao inox dimensioni 22x11x32 colore grigio ghisa - ft-v
      Nbrand cassetta postale in acciao...
      21.89
    • Designperte.it novecento poltrona charles eames con pouf - registrati e ottieni il 5% di sconto
      Designperte.it novecento poltrona...
      2.20
    • High power panca high power total power trainer fitness
      High power panca high power total...
      84.00
    • Tappeto lotta libera-greco romana con fondo antiscivolo
      Tappeto lotta libera-greco romana...
      193.00
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
    • Zeller 26288 pannello copri piano cottura wood, in vetro
      Zeller 26288 pannello copri piano...
      21.95
    • Addolcitore automatico acqua a tempo depuratore calcare litri 24 rs0007
      Addolcitore automatico acqua a...
      978.00
    • Ryobi soffiatore - aspiratore - trituratore a scoppio 26cc - ryobi rbv26b
      Ryobi soffiatore - aspiratore -...
      169.58
    • Imperia macchina pasta titania 190
      Imperia macchina pasta titania 190...
      29.50
    • Urmet citofono 2 voice comfort 1183-5
      Urmet citofono 2 voice comfort...
      26.90
    • Crow centrale via radio 32 zone pstn,gsm,gprs,tcp-ip bidirezionale
      Crow centrale via radio 32 zone...
      448.02
    • Pompa zaino super lt20
      Pompa zaino super lt20...
      79.30
    • Pompa a zaino energy plus
      Pompa a zaino energy plus...
      256.20
    • Pompa a zaino uni lt12
      Pompa a zaino uni lt12...
      52.22
    • Pompa a zaino uni lt15
      Pompa a zaino uni lt15...
      53.07
    • Pompa a pressione garden lt4
      Pompa a pressione garden lt4...
      26.84
    • Pompa a pressione garden lt6
      Pompa a pressione garden lt6...
      27.82
integra
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Pensiline.net
  • Weber
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Onlywood
  • Immobiliare.it
  • Ceramica Rondine
  • Black & Decker
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 250.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2017
€ 800 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
101636
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok