Riconoscimento edifici rurali

NEWS DI Normative08 Settembre 2011 ore 18:36
Entro il 30 settembre, con il Decreto Sviluppo, l'opportunità di autocertificazione degli edifici rurali per la variazione catastale.
edifici rurali
Arch. Valentina Caiazzo

Edifici rurali_PianettoC'è ancora tempo fino alla fine del mese per autocertificare gli edifici rurali.


Non un obbligo, ma una possibilita' concessa dal Decreto Sviluppo, per il riordino catastale e fiscale degli immobili.


Il termine entro cui modificare la categoria scade infatti il 30 settembre, data entro cui, in pratica, è possibile presentare all'Agenzia del Territorio la domanda di variazione, che consente di ottenere la classificazione A/6 per la abitazioni o D/10 per le costruzioni, a seconda che l'immobile sia destinato a uso residenziale o strumentale nelle attività agricole.

Si parla di autocertificazione, in quanto la domanda deve essere accompagnata da uno scritto che attesti che il fabbricato ha posseduto i requisiti necessari per cinque anni continuativi.

Casa rurale_provvedimentoLa natura di fabbricato rurale discende esclusivamente dal rispetto di quest'ultimi, che sono principalmente legati alla destinazione e all'effettivo utilizzo delle costruzioni agricole.

L'iter poi è semplice: l'Agenzia del Territorio convalida l'autocertificazione entro il 20 novembre, dopo aver verificato la presenza dei requisiti di ruralità. In caso di inerzia da parte dell'Amministrazione, il contribuente può assumere in via provvisoria per un anno la categoria catastale richiesta.

Se la variazione viene negata, il tutto deve avvenire con provvedimento motivato entro il 20 novembre 2012. In questo caso, allora, il richiedente, è tenuto al pagamento delle imposte non versate, degli interessi e delle sanzioni, in misura raddoppiata rispetto a quelle previste dalla normativa vigente.

Azienda agricola_edifici ruraliL'operazione cerca di risolvere i problemi fiscali che si incontrano quando gl edifici rurali sono iscritti nel catasto fabbricati, in categorie diverse da quelle indicate nell'articolo 7, comma 2-bis, del decreto legge 70/2011 ed in particolare ai fini dell'esclusione dall'Ici.

Quindi, per esempio, coinvolge chi, anche con beni affittati, ha interesse a regolarizzare la posizione dei propri immobili ed è quindi tenuto al pagamento delle imposte, compresa l'Ici.

Se invece il fabbricato in questione è rurale, il proprietario non è tenuto al pagamento dell'imposta comunale.


arch. Valentina Caiazzo

riproduzione riservata
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