Schema contratto tipo Rent to buy

NEWS DI Comprare casa14 Febbraio 2015 ore 09:23
Il Consiglio Nazionale del Notariato ha pubblicato un vademecum e uno schema tipo di contratto, in merito al rent to buy, per informare e aiutare i cittadini.

Rent to buy: contratto tipo


Il Consiglio Nazionale del Notariato ha pubblicato sul proprio sito uno schema di contratto tipo che può essere utilizzato per il rent to buy, insieme ad un breve vademecum con alcune informazioni essenziali, al fine di informare i cittadini e orientarli in merito alla nuova modalità di acquisto di casa.


Rent to buy: il vademecum dei Notai


Il recontratto rent to buynt to buy è stato introdotto nel nostro ordinamento con il decreto Sblocca Italia (art. 23 del D.L. 133/2014). Nel vademecum pubblicato dal Consiglio Nazionale dei Notai si precisa innanzitutto che il rent to buy è un nuovo tipo di contratto in cui si fondono un contratto di locazione e un preliminare di vendita di un immobile.

In sostanza il proprietario consegna fin da subito l'immobile al conduttore-futuro acquirente, il quale paga il canone e dopo un certo lasso di tempo può decidere se acquistare il bene, detraendo dal prezzo di vendita della casa una parte dei canoni pagati.


Schema contratto rent to buy: le caratteristiche principali


Al fine di rendere più agevole l'utilizzo di questo nuovo strumento di acquisto di un immobile, il Consiglio nazionale del Notariato ha pubblicato sul proprio sito istituzionale uno schema contrattuale tipo che può essere adoperato per il rent to buy.

Nel contratto tipo devono essere specificate alcune caratteristiche essenziali come:

- la concessione del godimento;

- gli obblighi delle parti;

- la durata della concessione del godimento;

- il diritto all'acquisto del conduttore;

- l'importo dei canoni – prezzi di vendita;

- le condizioni e le garanzie;

- le cause di inadempimento e risoluzione del contratto.

Ecco lo schema di contratto tipo del rent to buy elaborato dai Notai.


Rent to buy: i chiarimenti del Consiglio Nazionale del Notariato


rent to buyIn sintesi i punti principali della mini guida pubblicata dal Consiglio Nazionale del Notariato che riguardano il contratto di rent to buy:

- immobili oggetto del contratto: si può stipulare il rent to buy per qualsiasi tipologia di immobile ( appartamenti , autorimesse, cantine, negozi, uffici, capannoni e negozi e anche terreni). Oggetto del contratto può essere anche un immobile in costruzione (Nota bene: se il bene è allo stato grezzo, sarà necessario cancellare l'ipoteca che grava sul bene ed è comunque possibile prevedere l'accollo del mutuo);

- non c'è l'obbligo di acquistare la casa: il conduttore non è obbligato a comprare la casa dopo il periodo di locazione, bensì la legge parla di facoltà ad acquistare il bene. Se le parti concordano che il conduttore sia obbligato ad acquistare, il contratto è diverso dal rent to buy;

- termine entro cui si può acquistare: a stabilirlo sono le parti, in genere entro 10 anni;

- vantaggi e rischi per il venditore: il vantaggio principale è la possibilità di trovare un numero alto di potenziali acquirenti rispetto a una normale compravendita. Il rischio però è che il conduttore decida di non acquistare. Tuttavia la legge pone a garanzia del venditore, in tal caso, la possibilità di trattenere tutto o parte di quanto è stato già pagato dal conduttore;

- importo canone di locazione: a tutela del venditore, il canone è più elevato rispetto a un normale canone di locazione. La parte dei canoni che il proprietario potrà trattenere nel caso in cui non si arrivi alla vendita, deve essere concordata in sede contrattuale;

- trascrizione contratto: al fine di tutelare il conduttore, la legge prevede la trascrizione nei registri immobiliari del contratto, consentendo al conduttore di acquistare il bene libero da eventuali ipoteche o pignoramenti che emergano dopo la trascrizione. La trascrizione ha una durata massima di 10 anni e questa tutela permane anche in caso di fallimento del venditore;

- mancato pagamento canone locazione: in tal caso il proprietario deve attivare una procedura non di sfratto, ma di rilascio del bene che è molto più breve e meno costosa, ma il tempo di rilascio dell'immobile dipende dai singoli tribunali. Occorre comunque inserire nel contratto apposite clausole che prevedano questa procedura;

- regime fiscale: occorre in tal caso distinguere se chi concede il godimento in vista della futura ed eventuale vendita è un privato o un'impresa e bisogna distinguere anche tra imposte dirette, a carico del proprietario/venditore, e indirette, invece a carico del conduttore/acquirente.

Va precisato che nel periodo del godimento dell'immobile, vale a dire nel periodo della locazione, le imposte legate al possesso dell'immobile sono sempre a carico del proprietario.

Le spese di trascrizione del contratto nei registri immobiliari, le spese e imposte dovute per l'atto di compravendita dell'immobile, sono invece a carico dell'acquirente.

riproduzione riservata
Articolo: Rent to buy schema contratto tipo
Valutazione: 4.46 / 6 basato su 13 voti.

Rent to buy schema contratto tipo: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Francesco
    Francesco
    Martedì 12 Luglio 2016, alle ore 19:08
    Lìarticolo sembra esaustivo !
    rispondi al commento
  • Maurizio
    Maurizio
    Sabato 4 Giugno 2016, alle ore 10:35
    Sembra esaustivo, anche se il contratto tipo sicuramente sarà maggiormente informativo.
    rispondi al commento
  • Mario Bellantonio
    Mario Bellantonio
    Lunedì 23 Maggio 2016, alle ore 19:53
    Ottimo !
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Rent to buy schema contratto tipo che potrebbero interessarti
Rent to buy - Disciplina dei contratti di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili

Rent to buy - Disciplina dei contratti di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili

Comprare casa - Rent to but è un tipo di contratto preparatorio all'acquisto di un immobile, il futuro acquirente prende in locazione il bene prima di diventarne proprietario.
Rent to buy: obblighi e spese delle parti

Rent to buy: obblighi e spese delle parti

Proprietà - Una guida del Notariato indica gli obblighi in capo al concedente e al conduttore in un contratto di rent to buy e in che modo si ripartiscono le relative spese
Help to Buy

Help to Buy

Normative - L'Help to buy è una forma di compravendita immobiliare che prevede il pagamento di un piccolo importo iniziale e di acconti periodici, per poi accedere al mutuo.

Affitto casa con riscatto

Comprare casa - Uno strumento con cui la Legge cerca di favorire l'acquisto dei beni immobili in tempi di crisi è l'affitto con riscatto, regolamentato dal D.L. Sblocca Italia.

Piano Casa 2

Piano casa - Il Ministro delle Infrastrutture Lupi ha annunciato un nuovo Piano Casa per il rilancio del settore immobiliare, destinato sia all'acquisto che agli affitti.

Cinque cose da sapere sul Piano Casa

Piano casa - Cinque sono gli elementi fondamentali racchiusi dal testo del Decreto Legge 47/2014 (Piano Casa Lupi) e che in questo articolo analizziamo nel dettaglio.

Affitti case di pregio e mutui via Internet per acquisto abitazioni

Normative - Il settore immobiliare segue in qualche modo due condizioni, tra loro differenti, che riguardano gli affitti di immobili di pregio e la diminuzione delle compravendite.

Registrare un contratto d'affitto

Affittare casa - I contratti di locazione, fatta eccezione per quelli di durata inferiore ai 30 giorni vanno tutti registrati e depositati presso l'ufficio dei registri immobiliari entro e non oltre i venti giorni che seguono la stipula del contratto.

Patto di riscatto

Comprare casa - Con il patto di riscatto il venditore si riserva il diritto di riavere la proprietà della cosa venduta tramite la restituzione del prezzo ricevuto (e delle spese).
REGISTRATI COME UTENTE
295.555 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Ristrutturazione capannoni Milano e dintorni
    Ristrutturazione capannoni milano...
    299.00
  • Ristrutturazione negozi e pub Milano e provincia
    Ristrutturazione negozi e pub...
    299.00
  • Ristrutturazioni uffici Milano e dintorni
    Ristrutturazioni uffici milano e...
    299.00
  • Ristrutturazione low cost Milano e provincia
    Ristrutturazione low cost milano e...
    299.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Inferriate.it
  • Weber
  • Black & Decker
  • Kone
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
I NOSTRI VIDEO SU YOUTUBE
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.