Schema contratto tipo Rent to buy

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Il Consiglio Nazionale del Notariato ha pubblicato un vademecum e uno schema tipo di contratto, in merito al rent to buy, per informare e aiutare i cittadini.
14 Febbraio 2015 ore 09:23
Cristiana Dei Conti

Rent to buy: contratto tipo


Il Consiglio Nazionale del Notariato ha pubblicato sul proprio sito uno schema di contratto tipo che può essere utilizzato per il rent to buy, insieme ad un breve vademecum con alcune informazioni essenziali, al fine di informare i cittadini e orientarli in merito alla nuova modalità di acquisto di casa.


Rent to buy: il vademecum dei Notai


Il recontratto rent to buynt to buy è stato introdotto nel nostro ordinamento con il decreto Sblocca Italia (art. 23 del D.L. 133/2014). Nel vademecum pubblicato dal Consiglio Nazionale dei Notai si precisa innanzitutto che il rent to buy è un nuovo tipo di contratto in cui si fondono un contratto di locazione e un preliminare di vendita di un immobile.

In sostanza il proprietario consegna fin da subito l'immobile al conduttore-futuro acquirente, il quale paga il canone e dopo un certo lasso di tempo può decidere se acquistare il bene, detraendo dal prezzo di vendita della casa una parte dei canoni pagati.


Schema contratto rent to buy: le caratteristiche principali


Al fine di rendere più agevole l'utilizzo di questo nuovo strumento di acquisto di un immobile, il Consiglio nazionale del Notariato ha pubblicato sul proprio sito istituzionale uno schema contrattuale tipo che può essere adoperato per il rent to buy.

Nel contratto tipo devono essere specificate alcune caratteristiche essenziali come:

- la concessione del godimento;

- gli obblighi delle parti;

- la durata della concessione del godimento;

- il diritto all'acquisto del conduttore;

- l'importo dei canoni – prezzi di vendita;

- le condizioni e le garanzie;

- le cause di inadempimento e risoluzione del contratto.

Ecco lo schema di contratto tipo del rent to buy elaborato dai Notai.


Rent to buy: i chiarimenti del Consiglio Nazionale del Notariato


rent to buyIn sintesi i punti principali della mini guida pubblicata dal Consiglio Nazionale del Notariato che riguardano il contratto di rent to buy:

- immobili oggetto del contratto: si può stipulare il rent to buy per qualsiasi tipologia di immobile ( appartamenti , autorimesse, cantine, negozi, uffici, capannoni e negozi e anche terreni). Oggetto del contratto può essere anche un immobile in costruzione (Nota bene: se il bene è allo stato grezzo, sarà necessario cancellare l'ipoteca che grava sul bene ed è comunque possibile prevedere l'accollo del mutuo);

- non c'è l'obbligo di acquistare la casa: il conduttore non è obbligato a comprare la casa dopo il periodo di locazione, bensì la legge parla di facoltà ad acquistare il bene. Se le parti concordano che il conduttore sia obbligato ad acquistare, il contratto è diverso dal rent to buy;

- termine entro cui si può acquistare: a stabilirlo sono le parti, in genere entro 10 anni;

- vantaggi e rischi per il venditore: il vantaggio principale è la possibilità di trovare un numero alto di potenziali acquirenti rispetto a una normale compravendita. Il rischio però è che il conduttore decida di non acquistare. Tuttavia la legge pone a garanzia del venditore, in tal caso, la possibilità di trattenere tutto o parte di quanto è stato già pagato dal conduttore;

- importo canone di locazione: a tutela del venditore, il canone è più elevato rispetto a un normale canone di locazione. La parte dei canoni che il proprietario potrà trattenere nel caso in cui non si arrivi alla vendita, deve essere concordata in sede contrattuale;

- trascrizione contratto: al fine di tutelare il conduttore, la legge prevede la trascrizione nei registri immobiliari del contratto, consentendo al conduttore di acquistare il bene libero da eventuali ipoteche o pignoramenti che emergano dopo la trascrizione. La trascrizione ha una durata massima di 10 anni e questa tutela permane anche in caso di fallimento del venditore;

- mancato pagamento canone locazione: in tal caso il proprietario deve attivare una procedura non di sfratto, ma di rilascio del bene che è molto più breve e meno costosa, ma il tempo di rilascio dell'immobile dipende dai singoli tribunali. Occorre comunque inserire nel contratto apposite clausole che prevedano questa procedura;

- regime fiscale: occorre in tal caso distinguere se chi concede il godimento in vista della futura ed eventuale vendita è un privato o un'impresa e bisogna distinguere anche tra imposte dirette, a carico del proprietario/venditore, e indirette, invece a carico del conduttore/acquirente.

Va precisato che nel periodo del godimento dell'immobile, vale a dire nel periodo della locazione, le imposte legate al possesso dell'immobile sono sempre a carico del proprietario.

Le spese di trascrizione del contratto nei registri immobiliari, le spese e imposte dovute per l'atto di compravendita dell'immobile, sono invece a carico dell'acquirente.

riproduzione riservata
Articolo: Rent to buy schema contratto tipo
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Rent to buy schema contratto tipo: Commenti e opinioni


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  • Francesco
    Francesco
    Martedì 12 Luglio 2016, alle ore 19:08
    Lìarticolo sembra esaustivo !
    rispondi al commento
  • Maurizio
    Maurizio
    Sabato 4 Giugno 2016, alle ore 10:35
    Sembra esaustivo, anche se il contratto tipo sicuramente sarà maggiormente informativo.
    rispondi al commento
  • Mario Bellantonio
    Mario Bellantonio
    Lunedì 23 Maggio 2016, alle ore 19:53
    Ottimo !
    rispondi al commento
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