Regime agevolato proprietà contadina

NEWS DI Normative27 Giugno 2009 ore 17:11
L'acquisto dei fondi agricoli, da parte dei coltivatori diretti, destinati all'arrotondamento della proprietà contadina, avrà una imposta catastale, sul prezzo dichiarato nell'atto di acquisto, pari all'1% sul prezzo dichiarato.
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La Legge Finanziaria 22 dicembre 2008, n. 203, per il triennio 2009-2011, contiene una consistente parte delle disposizioni fiscali del DL n. 112/2008, convertito dalla Legge n. 133/2008, nonché nel DL n. 185/2008.

Regime agevolato per la proprietà contadinaPer i possessori di piccole proprietà contadine, quando la figura del lavoratore viene a coincidere con quella dell'imprenditore agricolo, in base alla norma, è previsto il regime agevolato.

Tali aiuti non sono una novità in quanto, già con la Legge 6 agosto 1954, n. 604, erano riconosciute particolari agevolazioni in materia fiscale.
La Finanziaria 2009, art.2 comma 8 (piccola proprietà contadina), proroga al 31.12.2009 la disposizione che prevede il regime agevolato (imposta di registro e ipotecaria in misura fissa pari ad € 168 e imposta catastale dell'1%) per gli acquisti di terreni agricoli e loro pertinenze effettuati da parte dei coltivatori diretti, volti a favorire la formazione e l'arrotondamento della piccola proprietà contadina.

L'acquisto dei fondi agricoli, da parte dei coltivatori diretti, destinati all'arrotondamento della proprietà contadina, avrà una imposta catastale, sul prezzo dichiarato nell'atto di acquisto, pari all'1% sul prezzo dichiarato.

L'imposta di registro si applica ogni volta in cui vi è una voltura catastale a seguito di una compravendita di un immobile ed è dovuta al momento della registrazione degli atti presso l'Agenzia delle Entrate nella cui circoscrizione si trova il fondo. La voltura catastale è necessaria per aggiornare il catasto ovvero l'inventario generale dei beni immobili, nonché delle persone giuridiche e fisiche che ne sono titolari.

La somma da pagare cambia a seconda che si compri da un privato o da un'impresa. Per quanto concerne invece l'acquisto fondi agricoli essa è fissata dalla Finanziaria
.

È compito della Provincia certificare il reale possesso dei requisiti necessari per le agevolazioni fiscali concesse ai coltivatori diretti per l'acquisto di terreni per la formazione o l'arrotondamento della piccola proprietà contadina. Regime agevolato per la proprietà contadina

Al momento della stipula dell'atto di acquisto, il compratore richiede, fornendo i requisiti certificati, all'ufficio dell'Agenzia delle Entrate competente per territorio. Tale richiesta va fatta ma prima della sua registrazione (nel termine di 20 giorni).

Al notaio, l'acquirente coltivatore diretto, deve fornire: lo stato di famiglia, un certificato dell' Assessorato Regionale all'agricoltura che attesti la sussistenza dei requisiti richiesti per poter beneficiare di tali agevolazioni, ovvero l'attività di manuale coltivazione, l'idoneità del fondo alienato per destinazione urbanistica agricola (previsto dalla Legge 604/54) in rapporto alla forza-lavoro della famiglia (non deve superare il decimo la capacità lavorativa familiare) e la mancata alienazione nel biennio precedente di fondi rustici di oltre un ettaro, nonché l'impegno a condurre direttamente il fondo almeno per 5 anni dalla data dell'acquisto.

Il certificato dell'Ispettorato agrario, anche provvisorio dalq uale risulti che sono in corso gli accertamenti per il rilascio, va consegnato al notaio rogante che l'allegherà all'atto alla registrazione dello stesso.

Nel caso in cui l'attestazione sia provvisoria, entro un anno da tale formalità, l'interessato deve presentare all'Ufficio del registro il certificato definitivo, attestante che i requisiti richiesti sussistevano fin dal momento della stipula dell'atto, in difetto sono dovute le normali imposte.

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