Polizze assicurative per fabbricati condominiali

NEWS DI Ristrutturazione02 Febbraio 2013 ore 01:45
Gli amministratori di condominio spesso stipulano delle polizze assicurative condominiali per i rischi connessi allo stabile e alla sua manutenzione.
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Arch. Valentina Caiazzo

Polizze assicurative sul condominio

Uno dei compiti principali che spettano agli amministratori condominiali degli stabili è quello di stipulare delle idonee polizze assicurative per la copertura dei rischi relativi ai fabbricati di cui si occupano.

Non si tratta di un obbligo in capo all'amministratore. La giurisprudenza, infatti, conferma che la stipula della polizza sia una scelta di competenza dell'assemblea dei condomini che delibera con maggioranza ordinaria.

Tuttavia, in genere, sono gli stessi amministratori che consigliano o richiedono una polizza per tutelarsi in caso di problemi e per evitare/limitare occasioni di contrasto tra i condomini.
In particolare, infatti, la polizza del condominio deve coprire sia i danni diretti sia i danni a terzi.

Rischio incendio

Con riferimento ai primi, ovvero ai danni diretti, come per una normale polizza per la casa , si va a coprire principalmente il rischio incendio. In tal senso sulla partita del fabbricato si deve considerare il valore di ricostruzione a nuovo del fabbricato e non il suo valore commerciale.
In questo caso è molto importante tenere presente questo aspetto, per non gonfiare inutilmente il costo della polizza.

Altri tipi di rischi e di danni

A corredo della copertura incendio poi vengono inserite diverse clausole che coprono altri danni specifici.
In particolare le polizze tendono a comprendere i danni elettrici agli impianti comuni (dai citofoni ai cancelli alle luci delle scale) per un importo distinto che, normalmente, rappresenta un massimale di spesa per la compagnia.

Su questo massimale, che deve essere individuato correttamente, di regola, sono presenti franchigie fisse o percentuali di scoperto, che consistono in pratica a percentuali di danno che rimangono in capo al condominio e che variano da compagnia a compagnia.

Altra clausola che viene spesso inserita nei contratti dei condomini è quella riguardante i danni da acqua.
Il funzionamento è, in genere, analogo a quella per i danni elettrici ma, in questo frangente, viene spesso inserita anche la clausola di ricerca del guasto che comporta la copertura dei costi relativi non solo alla riparazione della eventuale perdita ma anche degli altri danni dovuti alla ricerca del punto da cui l'acqua fuoriesce. Anche in questo caso, in genere, sono previste franchigie e percentuali di scoperto.

Responsabilità civile

Passando agli aspetti di responsabilità civile, i contratti relativi ai condomini tendono a offrire garanzie abbastanza estese.
In particolare, oltre alle fattispecie relative all'incendio e ai danni da acqua nei confronti di terzi, viene spesso richiesta anche un'estensione per cui, anche i singoli condomini sono da considerarsi terzi tra di loro, per i danni relativi a problemi di impiantistica del fabbricato.

In questo caso, in generale, si tratta di clausole abbastanza onerose, che fanno lievitare abbondantemente il costo della polizza. Negli anni passati i contratti di assicurazione sui fabbricati erano poliennali e questo comportava una certa viscosità nel cambiare la compagnia. Difficoltà legate al cambio in toto senza strascichi.

Contratti assicurativi

Con le nuove normative in vigore, invece, i contratti sono più facili da sciogliere anche se, spesso, le compagnie, nell'assumere il rischio, richiedono una situazione sullo stato dell'immobile e su eventuali sinistri successi e pagati da altre compagnie assicurative in precedenza.

riproduzione riservata
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  • Francodalucca
    Francodalucca
    Mercoledì 19 Febbraio 2014, alle ore 22:20
    Il nostro fabbricato ha un lastrico solare la cui copertura e' realizzata con lastre di guaina saldate tra loro.Vorrei sapere quale copertura deve risultare sulla polizza per coprire i danni per eventuali infiltrazioni agli appartamenti sottostanti. La guaina e' stata posata nel 2006 ed esistono alcuni punto dove sono stati operati dei ''rappezzi'' per vecchie infiltrazioni.
    rispondi al commento
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