Pensilina condominiale, distanze e decoro

NEWS Condominio20 Settembre 2013 ore 01:04
La pensilina condominiale deve rispettare l'aspetto estetico dell'edificio in cui viene installata per non sollevare obiezioni relative al decoro architettonico.

PensilinaLa pensilina condominiale, installata per riparare una parte dell'ingresso all'edificio deve rispettare le distanze?


La stessa pensilina può alterare il decoro architettonico dell'edificio?


La domanda, in sostanza, è quella che ci si pone in tanti casi in cui l'assemblea decide di migliorare l'uso di una parte comune.


L'assise condominiale, infatti, ha il potere di disciplinare l'uso delle cose comuni ed all'uopo prevedere tutte le più opportune modificazioni o innovazioni in grado di garantirne un miglior uso o rendimento a favore di tutti i condomini.


Pensilina e parti comuni


Portone d'ingresso allo stabile; nessun porticato e nessuna protezione dagli agenti atmosferici.


Chi si deve fermare per utilizzare il citofono e non ha l'ombrello, ogni volta che piove s'inzuppa tutto.


Che cosa fare?


La problematica è comune e molte assemblee decidono di installare una pensilina per porre rimedio al problema.


Quali contestazioni possono sorgere?


In questa sede si fa riferimento alle problematiche condominiali.


È sempre bene, infatti, per evitare d'incorrere in sanzioni amministrative, informarsi presso i competenti uffici comunali o presso un tecnico di fiducia del condominio, per sapere se questo genere d'intervento comporti anche degli adempimenti di carattere urbanistico.


Pensilina e decoro architettonico


Pensilina condominialeLeggendo le sentenze sull'argomento, si comprende che l'unico reale problema condominiale è quello del decoro architettonico dell'edificio.


Sulle distanze, infatti, se l'opera è effettivamente destinata a soddisfare esigenze della collettività, non si può dir nulla.


Il Tribunale di Nola, in una controversia relativa all'installazione di una pensilina, rifacendosi al consolidato orientamento della Cassazione, ha specificato che è pacifico principio dell'inoperatività, nel condominio, delle prescrizioni in materia di distanze, con riferimento alle opere - come quella in esame - eseguite sulle parti comuni e destinate all'uso di tutti i condomini (Cassazione civile, sez. II, 25 ottobre 2001, n. 13170; Cass. Civ. n. 9995 del 1998; Cass. Civ. n. 4190 del 2000) (Trib. Nola 15 novembre 2007).


La sentenza risale a quasi sei anni fa, ossia al periodo antecedente l'entrata in vigore della riforma del condominio, ma la situazione normativo giurisprudenziale non è mutata.


Nel caso di specie oltre alla violazione delle distanze, il condomino contestava anche la violazione del decoro architettonico.


Il Tribunale di Nola ha concluso per l'assenza di violazione dell'estetica dell'edificio.


Nella sentenza succitata si legge che la tutela del decoro architettonico è disciplinata in considerazione di una apprezzabile alterazione delle linee e delle strutture fondamentali dell'edificio, od anche di sue singole parti o elementi dotati di sostanziale autonomia, e della consequenziale diminuzione del valore dell'intero edificio e, quindi, anche di ciascuna delle unità immobiliari che lo compongono.


Va da sé che, ancora una volta, nella fattispecie alcun danno di tale natura sia stato arrecato al condominio, sia per la ridotta dimensione dell'opera in parola, sia per le sue caratteristiche, che mirano esclusivamente a rendere più fruibile e meno pericoloso l'androne di ingresso, senza apportare alcun significato sconvolgimento all'unitarietà di linee e di stile del fabbricato (allegati grafici in atti; cfr, Cassazione civile, sez. II, 27 ottobre 2003, n. 16098; Cass. Civ. Sez. 2, Sentenza n. 5417 del 15/04/2002; Cass. Civ. n. 6341 del 2000;Cass. Civ. n. 15504 del 2000) (Trib. Nola 15 novembre 2007).


Vale la pena ricordare che l'alterazione del decoro deve provocare altresì un pregiudizio economico per le parti comuni e/o per le unità immobiliari di proprietà esclusiva (cfr. Cass. n. 1286/10).


È evidente che l'alterazione peggiorativa dell'estetica implichi questo genere di pregiudizio.


La prova dell'alterazione del decoro dev'essere sempre fornita da chi la lamenta, quindi nel caso di delibere che autorizzano la modifica della facciata, dal condomino che impugna quella decisione.


Tirando le fila del discorso e tornando a quanto affermato dal Tribunale di Nola, quale insegnamento può trarsi da questa pronuncia?


Si può dire che mentre le norme sulle distanze non si applicano mai, la lesione del decoro, in ossequio ai principi richiamati in sentenza, va valutata caso per caso.

riproduzione riservata
Articolo: Pensilina condominiale, distanze e decoro
Valutazione: 6.00 / 6 basato su 2 voti.

Pensilina condominiale, distanze e decoro: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Pensilina condominiale, distanze e decoro che potrebbero interessarti
Sanatoria amministrativa e decoro architettonico

Sanatoria amministrativa e decoro architettonico

Manutenzione condominiale - Secondo la Cassazione la presenza di una sanatoria riguardante l'installazione di condizionatori, non salva dalla contestazione di alterazione del decoro architettonico.
Alterazione del decoro architettonico e poteri dell'amministratore

Alterazione del decoro architettonico e poteri dell'amministratore

Amministratore di condominio - Sie definisce il decoro architettonico come bene comune, a tutti i condomini, costituito dall'insieme degli elementi, linee architettoniche, ecc. l'estetica di un edificio.
Decoro architettonico del condominio

Decoro architettonico del condominio

Manutenzione condominiale - Il decoro architettonico di un edificio in condominio è l'insieme delle linee e degli ornamenti che caratterizzano l'estetica dell'edificio, anche se molto semplici.

Condizionatore e seminterrato

Liti tra condomini - Il condizionatore nel seminterrato non viola il decoro, perché non si vede, e non viola il diritto altrui all'uso della cosa comune, essendo i due usi compatibili.

Differenza tra innovazioni e modifiche delle cose comuni

Condominio - Le innovazioni e le modifiche delle cose comuni, sia pur molto simili, sono comunque interventi differenti soggetti a diversi regimi di autorizzazione

Deliberazioni per la posa di un cappotto termico in condominio

Manutenzione condominiale - In tema d'installazione di un cappotto termico in un condominio, la decisione assembleare dev'essere considerata un'innovazione e come tale deve essere adottata.

Le innovazioni in condominio

Manutenzione condominiale - La Cassazione definisce innovazioni le modifiche materiali o funzionali dirette a miglioramento, uso più comodo o maggior rendimento delle parti comuni di un condominio.

Sostituzione infissi in condòmini: come evitare contestazioni?

Liti tra condomini - Quando si sostituiscono gli infissi esterni di un'abitazione in condominio il rischio è sempre quello di una contestazione da parte dei vicini: come affrontarle?

Ristrutturazione appartamento e decoro architettonico dell'edificio

Manutenzione condominiale - In occasione della ristrutturazione di un appartamento spesso vengono apportare delle modifiche alle strutture murarie o agli infissi della stessa deturpando il decoro del condominio.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img ftripic
Ciao a tutti,vorrei sapere qual'è la maggioranza qualificata in una assemblea condominiale per deliberare sulla attribuzione di spazi comuni (parcheggi).grazief.
ftripic 04 Gennaio 2014 ore 22:59 1
Img mauro6300
Buongiorno,ogni anno l'assemblea condominiale approva, a maggioranza, il versamento di 2 rate straordinarie, non finalizzate, per ogni condomino, siamo arrivati ad avere sul conto...
mauro6300 20 Novembre 2013 ore 11:42 2
Img savevita
Nel palazzo vogliono istallare dei fari per evitare i furti questi dovrebbero essere istallati sui muri della casa.Io sostengo che le luci non impediscono i furti tanto più...
savevita 22 Gennaio 2014 ore 17:36 1
Img joss
Buongiorno,mi sono iscritto al forum in quanto ho apprezzato i suoi pareri e quindi ringrazio in anticipo per chi replicherà al seguente quesito:al fine di adeguare la...
joss 05 Gennaio 2014 ore 13:57 1
Img alby1953
Buongiorno ho un piccolo problema da risolvere,- Nel mio piccolo condominio, 14 appartamenti, una parte di condomini (5) vuole realizzare un'ascensore, hanno fatto il progetto e...
alby1953 06 Ottobre 2013 ore 14:13 3
REGISTRATI COME UTENTE
304.667 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Lanterna a muro in ferro battuto con braccio
    Lanterna a muro in ferro battuto...
    590.00
  • Alare italiano in bronzo e ottone cesellato
    Alare italiano in bronzo e ottone...
    1750.00
  • Cornici in gesso Milano
    Cornici in gesso milano...
    20.00
  • Ringhiera in ferro battuto forgiato con foglie di decoro grappoli uva
    Ringhiera in ferro battuto...
    500.00
  • Telemetro distanziometro laser
    Telemetro distanziometro laser...
    32.99
  • Termometro pistola digitale ad infrarossi
    Termometro pistola digitale ad...
    35.99
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Velux
  • Internorm
  • Faidatebook
  • Vimec
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
I NOSTRI VIDEO SU YOUTUBE
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.