Parcheggio nel cortile condominiale

NEWS DI Progettazione25 Ottobre 2011 ore 12:55
Uno spazio sottoutilizzato e lasciato in completo abbandono vive nuova vita e acquisisce nuovo valore come parcheggio privato di un condominio.
parcheggio
Arch. Nora Santonastaso

In varie occasioni professionali mi sono imbattuta in spazi pertinenziali esterni di condomini cittadini lasciati in avanzate condizioni di degrado e abbandono.

Oltre ad essere sottoutilizzati, se lasciati alla libera e spontanea crescita di piante infestanti, possono costituire terreno fertile per il proliferare di situazioni deleterie dal punto di vista igienico, oltre a presentare, puntualmente, occasioni per violare la sicurezza del fabbricato; questo, ad esempio, in caso di recinzioni precarie intervallate da sistemi di chiusura obsoleti o parzialmente divelti.

Situazione ante operamIl problema, in questi casi, è la mancanza di una specifica destinazione d'uso o, in alternativa, la presenza di una destinazione d'uso non compatibile con le attività presenti nell'edificio.

È ovvio infatti che, in un'area verde, debba essere prevista una costante periodicità di interventi manutentivi, considerata spesso onerosa in rapporto alla capacità e possibilità di fruire della stessa. Meglio allora optare per una scelta più operativa, che nelle città non può che vertere sull'assillante e incalzante problema del posto auto.

Un po' di tempo fa, nel corso di un sopralluogo, ho trovato una situazione che solo la fotografia qui riportata può descrivere a fondo: un proliferare di piante che andava ad ingombrare, per tutta la sua estensione, l'intero lotto di una piccola palazzina nella periferia di Roma, lasciato al più completo abbandono proprio in un momento in cui la maggior parte degli inquilini manifestava la pressante esigenza di un parcheggio privato per il ricovero notturno del proprio veicolo.

Studio degli spazi di manovraDopo aver fatto sommariamente bonificare l'area, ho dunque proceduto a delineare la planimetria dello stato ante operam dell'area, preparandomi ad affrontare un vero e proprio rompicapo fatto di spazi di sosta, percorsi pedonali e spazi di manovra in entrata e in uscita.

La fase preliminare al progetto mi aveva precedentemente costretta a verificare (per fortuna con esito negativo), presso l'Archivio Progetti del IX Dipartimento del Comune di Roma, l'eventuale esistenza di un Atto d'Obbligo vincolante l'area condominiale che avrebbe potuto pregiudicare la possibilità di variarne la destinazione d'uso in parcheggio.

Su una superficie di quasi 300 mq, fortemente penalizzata dalla forma irregolare, dalla presenza di una rampa stretta e lunga e dalla sporgenza di alcuni giardini privati, ho potuto collocare, non senza difficoltà, sette posti auto e cinque posti moto, questi ultimi ricavati, in fila, lungo lo sviluppo della rampa.

Pavimento autobloccante drenanteIl passo successivo è stata la verifica, condotta in loco e su carta, degli spostamenti necessari a raggiungere ognuno dei parcheggi, insieme alla compatibilità con i necessari passaggi pedonali e, non da ultimo, conservare alcune alberature di alto fusto preesistenti.

Per garantire, almeno in parte, la permeabilità del suolo, ho poi proposto ai miei committenti l'adozione di una pavimentazione autobloccante grigliata, da modulare tra zone ad erba e zone tamponate con tozzetti in cotto.

Per evitare onerosi passaggi di impianti ho poi previsto l'installazione, a parete, di lampade da esterno a luce solare, disposte puntualmente lungo il perimetro dell'area e concentrate nei punti più critici.

Vedi anche: https://www. lavorincasa .it/condominio-parcheggio-e-servitu/


arch. Nora Santonastaso

riproduzione riservata
Articolo: Parcheggio nel cortile condominiale
Valutazione: 6.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Parcheggio nel cortile condominiale: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Parcheggio nel cortile condominiale che potrebbero interessarti
Parcheggio condominiale e servitù di parcheggio

Parcheggio condominiale e servitù di parcheggio

I parcheggio in condominio accende spesso liti, ma non è configurabile una servitù di parcheggio per due motivi molto semplici che andremo ad approfondire ora.
Parcheggi spagnoli

Parcheggi spagnoli

Un'architetta di origini italiane, ma madrilena d'adozione, reinventa degli spazi che fino ad allora non erano mai stati presi in considerazione dalla pratica architettonica.
Uso del parcheggio condominiale, i turni sono legittimi

Uso del parcheggio condominiale, i turni sono legittimi

L'uso del parcheggio condominiale insufficiente ad accogliere le auto dei condomini può essere disciplinato dall'assemblea con i turni...
Parcheggio, servitù e condominio

Parcheggio, servitù e condominio

Il parcheggio rende più comodo l'uso della proprietà ma non rappresenta mai un'utilità nel senso richiesto dalla legge per la costituzione di una servitù.
Delimitazione del parcheggio condominiale

Delimitazione del parcheggio condominiale

Se un condominio è dotato di area a parcheggio comune, l?assemblea, legittimamente ed al fine di disciplinarne l?uso, può decidere di delimitarla...
Discussioni Correlate nel Forum LavorincasaTag ForumParcheggio
Img floriana89
Ciao a tutti. Intorno al condominio dove vivo sono presenti dei garage e un parcheggio per i residenti. Io uso solamente il parcheggio e alla prossima riunione volevamo ...
floriana89 02 Marzo 2017 ore 15:19 4
Img syrio78/
Salve,come posso fare a sapere se dei parcheggi davanti ad un negozio nel condominio dove ho un appartamento sono condominiali o di proprietà del negozio?Perché nel...
syrio78/ 17 Febbraio 2016 ore 11:28 3
Img alfio56
Buongiorno, nel mio condominio ci sono 18 appartamenti ognuno con un posto auto assegnato. Si tratta di posti nati per ospitare autovetture degli anni '60 quindi non adatti agli...
alfio56 08 Dicembre 2017 ore 10:49 6
Img cadm
Buongiorno, ho realizzato una ristrutturazione con ricavo di due unità abitative. Il Comune in fase di rilascio permesso a costruire ha preteso il ricorso allo strumento...
cadm 10 Agosto 2017 ore 09:35 1
Img dimarco56
Trattasi di un super condominio con villette collegate da strada condominiale privata, a senso unico, che poi sfocia in una strada pubblica.Ogni villetta è dotata di...
dimarco56 20 Dicembre 2016 ore 10:50 2
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.266 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
284.926 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Faro barcelona faro 32020 - mini eterfan ventilatore da soffitto bianco brillante-trasparente con motore dc
      Faro barcelona faro 32020 - mini...
      436.74
    • Electrolux eob 6640 aax combisteam forno disponibilita' immediata
      Electrolux eob 6640 aax combisteam...
      427.38
    • Hotpoint-ariston mwha 2012 mb0 hotpoint-ariston forno microonde 700w 20l nero
      Hotpoint-ariston mwha 2012 mb0...
      68.94
    • Guarnieri mobile porta tv supporto per televisori peso max 50 kg colore nero silver - 379
      Guarnieri mobile porta tv supporto...
      171.40
    • Mosquito magnet pioneer
      Mosquito magnet pioneer...
      599.00
    • Parcheggio 39 x 60 cm gioco in
      Parcheggio 39 x 60 cm gioco in...
      85.00
    • Stazione e parcheggio in legno 31x20x26 cm
      Stazione e parcheggio in legno...
      49.00
    • Parcheggio metropolitano 60x48 cm
      Parcheggio metropolitano 60x48 cm...
      85.00
    • Portatarga universale telecamera retromarcia aiutoparcheggio
      Portatarga universale telecamera...
      65.90
    • Parcheggio con cantiere 48 x 40 cm
      Parcheggio con cantiere 48 x 40 cm...
      60.00
    • Opzione Guida Ribaltabile per i montascale
      Opzione guida ribaltabile per i...
      700.00
    • Mosquito magnet pioneer + kit 6 mesi lurex
      Mosquito magnet pioneer + kit 6...
      764.99
    • Dyson 227296-01 v8 absolute aspirapolvere senza filo
      Dyson 227296-01 v8 absolute...
      499.00
    • Mitsubishi offertissima!! climatizzatore mitsubishi kirigamine zen black unita' interna nera 9000 btu msz-ef25veb
      Mitsubishi offertissima!!...
      380.00
    • Steinberg systems bilancia da banco - 60 kg - 5 g - bianca - lcd
      Steinberg systems bilancia da...
      85.00
    • Elchim 220117021 2001 hp asciugacapelli
      Elchim 220117021 2001 hp...
      38.89
    • Vidaxl letto con testata luminosa a led 2 cassetti 140 cm pelle artificiale
      Vidaxl letto con testata luminosa...
      198.99
    • Below zero lt 5
      Below zero lt 5...
      32.39
    • Below zero lt 2
      Below zero lt 2...
      12.14
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante kg 3
      Compo floranid prato con...
      26.95
    • Legatrice per piante
      Legatrice per piante...
      34.77
    • Zg mobili castello |letto a castello|
      Zg mobili castello |letto a...
      1.52
    • Fan europe inc-polaris-r3 bco - faretto a incasso rotondo orientabile con luce led di colore bianco 3 watt 4000 kelvin
      Fan europe inc-polaris-r3 bco -...
      8.72
    • Black & decker elettrosega motosega da potatura elettrica a filo lunghezza lama 40 cm potenza 1800 watt - cs1840
      Black & decker elettrosega...
      87.12
    • Tex family tappeto zerbino welcome
      Tex family tappeto zerbino welcome...
      8.90
    • Vortice scrr5
      Vortice scrr5...
      26.00
    • Arya hd antizanzare - olio essenziale
      Arya hd antizanzare - olio...
      7.90
    • Pompa xl 300 electric pro lt 15
      Pompa xl 300 electric pro lt 15...
      292.80
    • Pompa libertis a pressione 5 lt
      Pompa libertis a pressione 5 lt...
      107.60
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100% bio
      Detergente per polverizzatori 100%...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
integra
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Policarbonato online
  • Kone
  • Faidatebook
  • Black & Decker
  • Weber
MERCATINO DELL'USATO
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 1.00
foto 6 geo Torino
Scade il 02 Novembre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106311
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok