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Le unità immobiliari poste all'interno di edifici plurifamiliari possono usufruire dell'agevolazione del Superbonus a patto che siano funzionalmente indipendenti.
Ma cosa significa unità immobiliare funzionalmente indipendente?
L'Agenzia delle Entrate torna sulla questione rispondendo al quesito con la risposta 810/2021.
Per prima cosa, l'Agenzia ha ricordato quali sono le condizioni affinché un'unità immobiliare possa qualificarsi come funzionalmente indipendente. Vediamole qui di seguito:
Ora che abbiamo visto le condizioni stabilite dalla norma, proviamo ad analizzare un caso pratico. Nello specifico, il caso che è stato proprio sottoposto al Fisco.
Trattasi di un'unità immobiliare facente parte di un complesso turistico. Nella fattispecie, le singole unità hanno accesso autonomo. Tuttavia, viene invece a decadere la questione degli impianti. Tale complesso turistico, infatti, ha un unico sistema fognario, con depuratore, allacci condominiali per energia elettrica e acqua e dispone inoltre di accumuli di GPL condivisi tra le varie unità abitative.
In pratica, gli impianti (di acqua, energia elettrica e gas) sono di proprietà delle singole abitazioni, dall'interno delle stesse fino al punto di installazione dei contatori; mentre sono di proprietà condivisa con il complesso turistico medesimo per le tratte che vanno dai contatori a monte verso l'allaccio condominiale.
Ne consegue pertanto che, in un caso simile a quello appena descritto, gli impianti non sono di proprietà esclusiva, e quindi l'unità immobiliare non può ritenersi funzionalmente indipendente. Per tal motivo, eventuali interventi su un'unica unità immobiliare non possono ottenere l'agevolazione del Superbonus.
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