Niente Superbonus per gli edifici con impianti condivisi

Superbonus ed edifici con impianti condivisi

Le unità immobiliari poste all'interno di edifici plurifamiliari possono usufruire dell'agevolazione del Superbonus a patto che siano funzionalmente indipendenti.


Ma cosa significa unità immobiliare funzionalmente indipendente?
L'Agenzia delle Entrate torna sulla questione rispondendo al quesito con la risposta 810/2021.

Il concetto di unità immobiliare funzionalmente indipendente

Per prima cosa, l’Agenzia ha ricordato quali sono le condizioni affinché un’unità immobiliare possa qualificarsi come funzionalmente indipendente. Vediamole qui di seguito:

• avere un accesso autonomo dall’esterno, ovvero un accesso indipendente e non comune ad altre unità immobiliari, che sia chiuso da cancello o portone d'ingresso e consenta l'accesso dalla strada, da cortile o da giardino, anche di proprietà non esclusiva;
  
  
• essere dotata di almeno 3 delle seguenti installazioni o manufatti di proprietà esclusiva: impianti per l'approvvigionamento idrico, impianti per il gas, impianti per l'energia elettrica e impianto di climatizzazione invernale.
  
  

La questione degli impianti in un caso specifico

Ora che abbiamo visto le condizioni stabilite dalla norma, proviamo ad analizzare un caso pratico. Nello specifico, il caso che è stato proprio sottoposto al Fisco.

Trattasi di un'unità immobiliare facente parte di un complesso turistico. Nella fattispecie, le singole unità hanno accesso autonomo. Tuttavia, viene invece a decadere la questione degli impianti. Tale complesso turistico, infatti, ha un unico sistema fognario, con depuratore, allacci condominiali per energia elettrica e acqua e dispone inoltre di accumuli di GPL condivisi tra le varie unità abitative.

In pratica, gli impianti (di acqua, energia elettrica e gas) sono di proprietà delle singole abitazioni, dall'interno delle stesse fino al punto di installazione dei contatori; mentre sono di proprietà condivisa con il complesso turistico medesimo per le tratte che vanno dai contatori a monte verso l'allaccio condominiale.

Ne consegue pertanto che, in un caso simile a quello appena descritto, gli impianti non sono di proprietà esclusiva, e quindi l’unità immobiliare non può ritenersi funzionalmente indipendente. Per tal motivo, eventuali interventi su un'unica unità immobiliare non possono ottenere l'agevolazione del superbonus.