Mutuo casa al 100%

NEWS DI Normative21 Settembre 2011 ore 18:30
Da un po' di tempo si stanno diffondendo i mutui ipotecari per l'acquisto di un immobile che coprono fino al 100% dell'importo da pagare, cioe' il valore totale dell'abitazione da acquistare.
mutuo
Arch. Carmen Granata

Solitamente, quando si richiede un mutuo per l'acquisto di un immobile, gli istituti di credito arrivano a concedere ai propri clienti una somma fino all'80% del valore dell'immobile.

Mutui casa al 100%Da un po' di tempo, pero', si stanno diffondendo i prestiti ipotecari fino al 100%, cioè al valore totale dell'abitazione da acquistare. Si tratta di eccezioni concesse solo da determinati istituti di finanziamento, che hanno accolto una possibilità concessa dalla Banca d'Italia.

Questa modalità è stata introdotta soprattutto per agevolare i giovani nell'acquisto della prima casa , visto che essi difficilmente possono disporre di un capitale iniziale, anche piccolo.

Quindi accedere ad un mutuo di questo tipo presenta indubbiamente dei vantaggi, perché permette di poter acquistare un'abitazione senza andare ad intaccare i propri risparmi, anticipando parte della somma necessaria. Le uniche spese di cui bisogna farsi carico sono quelle accessorie per l'apertura della pratica, come quelle notarili e quelle per le perizie.

Ma, un mutuo di questo tipo espone sia il cliente che la banca a rischi maggiori, per cui esso presenta anche degli svantaggi.
Infatti, quando si richiede un mutuo di questo genere sono previste condizioni meno vantaggiose, rispetto a quelle relative a mutui con soglia dell'80%. Questo è dovuto al fatto che il loan to value, cioè il rapporto tra l'importo richiesto e il valore commerciale dell'immobile, presenta dei tassi di insolvenza più elevati.

Mutui casa al 100%Per proteggersi da questo tasso di insolvenza più alto, quindi, le banche contraggono delle polizze assicurative, i cui oneri sono a carico del mutuatario e il cui premio cresce con l'ammontare del prestito. In particolare, poi, per coprire l'ulteriore 20% concesso rispetto ai mutui tradizionali, vengono stipulate specifiche polizze.
In realtà il cliente può scegliere se intestarsi e pagare personalmente queste polizze o se farle intestare alle banche che le recupereranno con uno Spread più alto.

Inoltre, oltre all'ipoteca sull'immobile, le banche richiedono anche altre garanzie accessorie, costituite da fideiussioni bancarie, per le quali familiari o conoscenti del mutuatario devono prestare le loro garanzie personali.

Un mutuo casa al 100% determina anche un allungamento della durata del piano di ammortamento. Così, se normalmente la durata di un mutuo si attesta intorno ai 25-30 anni, in questo caso può arrivare anche fino a 40, considerando che la rata non può comunque superare il 30% del reddito mensile del richiedente.


arch. Carmen Granata

riproduzione riservata
Articolo: Mutuo casa al 100%
Valutazione: 4.60 / 6 basato su 5 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Mutuo casa al 100%: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Mutuo casa al 100% che potrebbero interessarti
Rinegoziare il mutuo

Rinegoziare il mutuo

Con il termine rinegoziazione mutuo si intende una procedura che estingue un mutuo stipulato a condizioni non più convenienti con un nuovo mutuo più favorevole.
Mutuo liquidità

Mutuo liquidità

Tra le diverse tipologie di mutuo, esaminiamo in questo articolo quella detta mutuo liquidità, assimilabile ad un prestito personale.
Accollo del mutuo

Accollo del mutuo

L'accollo del mutuo consiste nel subentrare nelle obbligazioni contratte da chi ha stipulato un mutuo, quando si vuole acquistare l'immobile coperto da quel mutuo.
Mutui: risparmi di 3.400 euro annullati dallo spread

Mutui: risparmi di 3.400 euro annullati dallo spread

La notizia di un risparmio complessivo da parte delle famigle, previsto per il prossimo anno, e dovuto al calo dei tassi applicati sui mutui.
Mutuo Chirografario

Mutuo Chirografario

Il mutuo chirografario e' una tipologia di mutuo che non richiede alcuna ipoteca su immobili, ma per il quale e' sufficiente solo la firma del debitore (o quasi).
Discussioni Correlate nel Forum LavorincasaTag ForumMutuo
Img giuseppe.pegasus
Ciao, mi servirebbe una dritta per la situazione che mi si va prospettando.Possiedo come prima casa un appartamento di proprietà al 50% con mia moglie. Stiamo valutando...
giuseppe.pegasus 19 Aprile 2018 ore 09:53 2
Img pedrazza
Ciao! abbiamo comprato casa l'anno scorso a Febbraio 2015 e abbiamo iniziato i lavori di ristrutturazione a Maggio aprendo una DIA, e ci hanno detto che entro febbraio 2016...
pedrazza 22 Ottobre 2015 ore 13:14 1
Img michelezenatti
Ciao a tutti,tra pochi giorni avrò un mutuo per l'acquisto della mia prima casa e ho una gran confusione sulle agevolazioni fiscali a cui posso accedere.Sono un ragazzo di...
michelezenatti 26 Ottobre 2016 ore 14:14 1
Img login
Salve, per la ristrutturazione di una casa di proprietà di mia madre, abbiamo stipulato un mutuo di ristrutturazione le cui parti mutuatarie siamo io, mia madre e mio padre...
login 22 Marzo 2017 ore 22:45 1
Img unicorn
Ciao a tutti, possiedo dal 01/2013 una casa del valore di circa 130.000 a me intestata, senza mutuo. Io e il mio ragazzo vorremmo comprare una casa più grande, ma non...
unicorn 19 Luglio 2017 ore 12:57 1
usr REGISTRATI COME UTENTE
290.237 Utenti Registrati
usr
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Tunnel solare VELUX
    Tunnel solare velux...
    408.70
  • Tapparella elettrica e solare VELUX INTEGRA
    Tapparella elettrica e solare...
    435.54
  • Tenda oscurante a rullo VELUX
    Tenda oscurante a rullo velux...
    85.00
  • Tenda alla veneziana VELUX
    Tenda alla veneziana velux...
    95.16
  • Decorazioni per la casa, antonio liso
    Decorazioni per la casa, antonio...
    1.00
  • Coppia di comodini italiani in stile art
    Coppia di comodini italiani in...
    1400.00
  • Mobiletto salvaspazio in pvc
    Mobiletto salvaspazio in pvc...
    90.00
  • Battiscopa passacavi smiletop
    Battiscopa passacavi smiletop...
    9.50
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Inferriate.it
  • Kone
  • Weber
  • Faidatebook
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 160 000.00
foto 4 geo Viterbo
Scade il 31 Dicembre 2018
€ 28.00
foto 6 geo Frosinone
Scade il 31 Dicembre 2018
€ 500.00
foto 2 geo Roma
Scade il 31 Luglio 2018
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
I NOSTRI VIDEO SU YOUTUBE
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.