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Mutui per ristrutturazione casa

NEWS DI Mutui e assicurazioni casa15 Aprile 2011 ore 18:10
Oltre che per l'acquisto, un mutuo può essere richiesto anche per finanziare lavori di ristrutturazione, manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria.
mutuo , ristrutturare casa
Arch. Carmen Granata

L'esecuzione dei lavori di ristrutturazione della propria casa è un investimento consistente per una famiglia ma si tratta di una spesa che, con periodicità pluriennale, si rende necessaria per rendere non solo più moderno e più bello l'immobile, ma anche per assicurarne l'integrità strutturale e la funzionalità tecnologica.
Pertanto spesso è necessario richiedere un finanziamento per far fronte alle spese.

Mutui per ristrutturazioneDi solito, in ambito immobiliare, il mutuo si stipula per l'acquisto di una casa .

Ma il prestito immobiliare può essere richiesto anche per finanziare lavori di manutenzione ordinaria o straordinaria della propria casa, con modalità simili a quelle proposte per l'acquisto.

Anche per questo tipo di mutuo, infatti, le banche propongono soluzioni a tasso fisso, variabile o misto.

Ciò che cambia, invece , sono le modalità di accesso e la documentazione richiesta.

Oltre alla normale documentazione necessaria, infatti, quella anagrafica, reddituale e immobiliare , sono richiesti tutti i documenti comprovanti i lavori da eseguire, dai progetti ai relativi titoli abilitativi.



Esistono infatti tre linee di accesso al mutuo, a seconda che questo venga richiesto per opere di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria o interventi più complessi, come nuova costruzione o ampliamento.

Più nello specifico, per interventi di manutenzione ordinaria è richiesto di allegare un computo metrico estimativo per il calcolo dell''importo dei lavori: si tratta in pratica di un preventivo di spesa redatto da un professionista abilitato o dall'impresa che eseguirà i lavori.

Per gli interventi di manutenzione straordinaria è necessario, oltre al preventivo, anche il progetto con relativa copia della D.I.A. (Dichiarazione di Inizio attività), mentre per quelli più complessi è necessario allegare anche il Permesso di Costruire.

Mutui per ristrutturazione casaPer chi stipula un mutuo per la ristrutturazione della prima casa, cioè quella adibita a dimora abituale del contribuente e della sua famiglia, sono previsti anche degli sgravi fiscali, come la detrazione IRPEF del 19% degli interessi passivi e relativi oneri accessori del mutuo stesso, che però non può superare l'importo di 2.582,28 euro complessivi per ogni anno d'imposta.

Per usufruire di questa detrazione è necessario che siano verificate tre condizioni:
- l'immobile deve essere adibito a prima abitazione del contribuente entro sei mesi dal termine dei lavori;
- il mutuo deve essere stipulato entro sei mesi, antecedenti o successivi, l'inizio dei lavori;
- il mutuo deve essere stipulato da colui che detiene l'immobile come proprietario o con altro diritto reale.

Ci sono poi una serie di agevolazioni proposte dai vari istituti di credito per rendere più flessibile il piano di ammortamento.

riproduzione riservata
Articolo: Mutui per ristrutturazione casa
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Mutui per ristrutturazione casa: Commenti e opinioni


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  • Redme
    Redme
    Martedì 15 Novembre 2016, alle ore 20:31
    Ho acquistato un'appartamento e ho bisogno di un piccolo mutuo di 40000 € per ristrutturarlo (probabilmente manutenzione straordinaria).
    L'appartamento non ha attualmente l'abitabilità, che verrà regolarmente raggiunta dopo i lavori ( a detta del mio architetto).
    L'appartamento è inserito in un piccolo condominio dove gli altri appartamenti sono regolarmente abitati da tempo.
    L'unica modalità di mutuo possibile é il SAL (stato avanzamento lavori) con ultima erogazione dopo raggiungimento abitabilità, oppure posso riuscire ad avere il tutto in una unica soluzione?
    La casa esternamente é finita (a parte qualche infisso).
    C'è qualche istituto di credito "preferenziale" per questa operazione?
    rispondi al commento
  • Giorgiamenozzi
    Giorgiamenozzi
    Sabato 2 Luglio 2016, alle ore 13:42
    Salve noi abbiamo acquistato casa che è da ristrutturare.. nella richiesta mutuo ristrutturazione posso mettere anche il preventivo della cucina?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Giorgiamenozzi
      Lunedì 4 Luglio 2016, alle ore 17:46
      Se trattasi di un mutuo, non è possibile. Può aggirare la regola facendo preventivare all'impresa un opera che non farà. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Anbufe
    Anbufe
    Venerdì 5 Settembre 2014, alle ore 22:43
    Salve,sto effettuando lavori di ristrutturazione di un garage che col cambio destinazione d'uso diventerà mia prima casa; avrei bisogno di circa 70-80mila euro e il valore di mercato del garage oggi è di soli 40mila euro; le banche purtroppo mi fanno storie. Ma esiste qualche formula che vada bene per le mie esigenze? Grazie
    rispondi al commento
  • A.massafra
    A.massafra
    Sabato 18 Agosto 2012, alle ore 11:50
    Ho acquistato un vecchio casale, che ora devo abbattare per ricostruirlo, anche con le più avanzate soluzioni di risparmio energetico compresi impianto fotovoltaioco di 10 kWp, con la stessa sagoma e volumetria. Ho già tutte le autorizzazioni, progetti e permessi, ma non mi bastano i soldi. La spesa complessiva è di circa 1.000.000 Euro, ma mi occorrono circa Euro 170.000. Che tipo di mutuo posso fare e chi posso rivolgermi? Grazie
    rispondi al commento
    • Anonymous
      Anonymous A.massafra
      Venerdì 24 Agosto 2012, alle ore 17:50
      Per Aurelio Massafra: come in tutti i casi è opportuno rivolgersi a più istituti di credito e confrontare le varie proposte.
      rispondi al commento
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