Il prezzo del mattone come, come sono variati i prezzi degli immobili

NEWS DI Comprare casa12 Novembre 2017 ore 09:56
Il mercato immobiliare in questi ultimi anni ha subito delle variazioni notevoli soprattutto in termini di quotazioni immobiliari ecco qualche informazione in più

Andamento del mercato immobiliare in Italia, come sono variati i prezzi


Il Mercato Immobiliare Italiano, nonostante i dati non vadano tutti nella stessa direzione, nel medio periodo finalmente comincia a dare concreti segnali di ripresa. Il sondaggio, su base trimestrale, realizzato in collaborazione tra Agenzia, Banca d'Italia e Tecnoborsa, e pubblicato sul nuovo Supplemento al Bollettino Statistico della stessa Banca d’Italia, ha mostrato un quadro in chiaroscuro, in cui la parte scura è rappresentata ancora dal peso della crisi che in molte aree del Paese è piuttosto forte.

I prezzi degli immobili residenziali in Italia sono vicini alla stabilità: dopo anni di drastici cali, il secondo semestre 2016 ha segnato un calo dei prezzi dell’1,2%, l’oscillazione più contenuta rilevata dal portale negli ultimi tre anni.

Mercato immobiliare come cambia
Il risultato, ottenuto da un campione importante di agenti immobiliari sparsi, con valutazioni immobiliari sull’intero territorio nazionale, ha riguardato il primo trimestre del 2017, ma con attese favorevoli per il prosieguo dell’annata, un'analisi dei dati ha portato a definire una serie di aspetti importanti relativamente all'andamento del mercato immobiliare .

Comprare casa è diventato più semplice


Si è verificato un miglioramento della domanda, con un deciso aumento dei potenziali acquirenti delle aree non urbane e non metropolitane, mentre le quotazioni e i prezzi delle abitazioni risultano ancora sotto tensione. Il trend rimane positivo rispetto all’ultimo trimestre del 2016 ma al di sotto dello stesso periodo dello scorso anno.

Da un'analisi fatta si è potuto riscontrare che verso la fine del 2016 il costo medio degli immobili residenziali in Italia si aggirava intorno ai 1.940 euro al mq, valore non costante ma differenziato nelle diverse aree del Paese. Infatti, la zona più cara è quella del Centro, con valori che arrivano anche a 2.341 euro al mq; meno costoso il Nord Italia che rileva un costo di 1.952 euro al mq, e per concludere il Sud che rimane l’area con costi meno elevati, orientativamente 1.629 euro al mq.

Acquistare casa
L’acquirente tipo rimane il lavoratore dipendente, pubblico o privato, che ha un contratto preferibilmente a tempo indeterminato.
La ripresa immobiliare è finalizzata all’acquisto prima casa finanziata con un mutuo ipotecario, a tasso agevolato, che copre per i ¾ il prezzo dell’abitazione, oppure si vende e si riacquista per sopraggiunte condizioni di necessità della famiglia (es.: la nascita di un figlio pone l’acquisto di una casa più grande, una separazione tra coniugi, ecc.).

Il taglio medio richiesto più frequentemente è il tre vani (massimo 70/75 mq.), con la possibilità del posto auto di proprietà, in una zona semicentrale e servita della città di riferimento o capoluogo di provincia.

Ripresa mercato immobiliare: aumento delle vendite tramite agenzia immobiliare


È aumentato il numero delle agenzie immobiliari che hanno venduto una o più case nel primo trimestre di quest’anno. Sono in crescita anche i nuovi incarichi a vendere che, peraltro, hanno maggiori possibilità di successo in quanto il prezzo richiesto tiene conto delle difficoltà del mercato e una maggiore presa di coscienza del venditore.


Contemporaneamente, sono aumentati gli invenduti di vecchia data, che nonostante i dati oggettivi, tengono fede al prezzo iniziale. Non sono pochi, però, coloro che hanno rinunciato a vendere il proprio immobile, aspettando tempi migliori e auspicando una risalita dei valori immobiliari.
Il saldo, tra proposte e cessazioni di incarico rimane positivo.

La fine del 2016 ha visto una stabilizzazione dei prezzi degli immobili; il Nord è la zona che più delle altre rileva una riduzione minima circa 0,8% ,che diventa -0,5% su base trimestrale. Al Centro e al Sud il calo è più evidente anche rispetto alla media nazionale, arrivando rispettivamente al -1,7% e al -1,4%. Complessivamente però si può stimane alla fine del 2016 una riduzione dei prezzi pari allo 0,8%. Quindi un notevole incentivo per chi è in procinto di acquistare un nuovo immobile, situazione che si è andata incrementando nel 2017.

Vantaggi anche per il venditore


Altro dato rilevante del sondaggio è lo sconto applicato dal venditore in sede di trattativa che, anche se di poco, è lievemente aumentato attestandosi intorno al 12% rispetto alla richiesta iniziale. Il margine di sconto risulta in rialzo nelle aree urbane e metropolitane mentre è in calo nelle zone meno urbanizzate.

Quotazioni immobiliari

Stabilità dei valori di locazione degli immobili


I valori di locazione, invece, sono rimasti mediamente stabili. Al segno meno del Sud e delle Isole si è contrapposto il buon risultato riscontrato nelle aree del Nord-Est e nelle zone non urbane del Centro Italia. Buone rimangono le prospettive sia nel breve che nel medio termine con un incremento deciso della richiesta entro la fine del 2017. Le preferenze tendono al bilocale che si fa preferire al trilocale per i minori costi di gestione (riscaldamento, condominio, ecc.).

Come sono variati i prezzi del mattone?


Resta sempre ampia la forbice che da un lato vede i grandi centri urbani e dall'altro i piccoli centri. Infatti, per quei centri in cui sono presenti più di 250 mila residenti, il prezzo medio degli immobili al metro quadro è pari a 2.580 euro, invece per i centri con meno di 250 mila abitanti il valore medio scende a 1.695 euro. Guardando però alle variazioni dei prezzi, le due realtà si avvicinano e tendono alla stabilità in maniera praticamente identica, con un calo dei dello 0,9% nell’ultimo trimestre del 2016.

Vendere casa i prezzi

riproduzione riservata
Articolo: Mercato immobiliare, la variazione dei prezzi
Valutazione: 6.00 / 6 basato su 5 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Mercato immobiliare, la variazione dei prezzi: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Mercato immobiliare, la variazione dei prezzi che potrebbero interessarti
Valutazione del prezzo di un immobile con le indicazioni ABI

Valutazione del prezzo di un immobile con le indicazioni ABI

La guida ABI è uno strumento operativo per tecnici, giudici e banche che fornisce indicazioni per la corretta applicazione dei metodi di valutazione degli immobili...
Come si calcola il valore commerciale di un immobile

Come si calcola il valore commerciale di un immobile

Per calcolare il valore commerciale di un immobile bisogna utilizzare le metodologie di calcolo fornite dall'estimo, da scegliere in base allo scopo della stima.
Nuove regole per gli annunci immobiliari

Nuove regole per gli annunci immobiliari

Dal primo gennaio 2012 sarà obbligatorio riportare l'indice di prestazione energetica negli annunci di compravendite immobiliari, ai sensi del D.Lgs 28/2011.
Microzona catastale

Microzona catastale

Il nuovo castato edilizio urbano alla luce del D.P.R. n. 138/98. La cosi' detta microzona catastale...
Portale vendite pubbliche: tutte le novità sulle aste immobiliari

Portale vendite pubbliche: tutte le novità sulle aste immobiliari

È attivo il Portale delle vendite pubbliche che consentirà di effettuare le aste immobiliari unicamente in via telematica. Come funziona e a che serve il portale...
usr REGISTRATI COME UTENTE
288.631 Utenti Registrati
usr
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Progettazione spazi interni esterni
    Progettazione spazi interni esterni...
    1.00
  • Ristrutturazione appartamenti e ville Napoli e Caserta
    Ristrutturazione appartamenti e...
    10.00
  • Telecomando Rolling Code Antifurto Casa Made In Italy Per Esterno 150 Mt Portata E Uscita Domotica
    Telecomando rolling code antifurto...
    28.00
  • Sirena Antifurto Casa Esterna Via Filo Autoalimentata Allarme
    Sirena antifurto casa esterna via...
    49.00
  • Tavolino rotondo in ferro battuto Alessandria
    Tavolino rotondo in ferro battuto...
    180.00
  • Ristrutturazione cucina Milano e dintorni
    Ristrutturazione cucina milano e...
    3500.00
  • Passatoia corsia baltica
    Passatoia corsia baltica...
    10.00
  • Porte pieghevoli, minimo ingombro,libro
    Porte pieghevoli, minimo ingombro...
    400.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Tende.online
  • Faidatebook
  • Weber
  • Kone
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 28.00
foto 6 geo Frosinone
Scade il 31 Dicembre 2018
€ 229.00
foto 1 geo Lecce
Scade il 31 Maggio 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 290 000.00
foto 6 geo Alessandria
Scade il 30 Settembre 2018
€ 40.00
foto 1 geo Napoli
Scade il 30 Giugno 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
I NOSTRI VIDEO SU YOUTUBE
Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.