Manutenzione esterna

NEWS DI Ristrutturazione19 Settembre 2011 ore 15:42
Per valorizzare nel tempo la nostra casa o il condominio dove risediamo, si deve prevedere un calendario di interventi, preventivando le spese condominiali tenendo conto delle scadenze dei tempi della manutenzione.

Interventi esterni per la manutenzione

interventi esterniPer valorizzare nel tempo la nostra casa o il condominio dove risediamo, in modo da garantire la conservazione dei materiali e la sicurezza a chi ci abita o usufruisce delle strutture in comune, si deve prevedere un calendario di interventi, preventivando le spese condominiali tenendo conto delle scadenze dei tempi della manutenzione.

- CALENDARIO DEGLI INTERVENTI:
Lo stato di conservazione dei materiali e degli impianti e quello della manutenzione e ristrutturazione totale.

- PREVENTIVARE LE SPESE CONDOMINIALI:
In base al calendario delle opere di manutenzione si possono calcolare le spese che ogni condominio deve affrontare ogni anno per valorizzare nel tempo l'immobile.

- SCADENZE:
Bisogna tener conto dei tempi della manutenzione in relazione ai materiali utilizzati, alla qualità della messa in opera e all'ambiente esterno.

Attenzione!

Qualsiasi incidente dovuto alla cattiva o non eseguita manutezione allo stabile, non viene riconosciuta dall'Assicurazione.

Quindi se vogliamo essere sicuri di essere coperti dalla polizza assicurativa per danni a terzi, dobbiamo essere in regola con le manutenzioni ordinarie alle opere esterne e agli impianti del condominio.

manutenzione impiantiManutenzione degli impianti

Come per le opere esterne anche per impianti si deve prevedere un calendario di interventi:

GAS, IMPIANTO DELL'ACQUA, CALDAIE CENTRALIZZATE, CITOFONO, ASCENSORE, ANTENNE TV, CANNE FUMARIE E IMPIANTO FOGNARIO, devono essere monitorati per garantire una buona durata e la sicurezza degli stessi.

Tetto e tegole

tetto e tegoleLa Revisione generale a seconda dell' altitudine e della presenza del ghiaccio o della neve è necessaria ogni 10 o 20 anni.

- Manutenzione ordinaria: ogni 2 anni.
- Manutenzione straordinaria: ogni 5 anni.
- Ristrutturazione: ogni 10 o 40 anni.
- Ispezioni: ogni forte temporale.

Consiglio: Passare la pittura corrosiva sulle travi in metallo ogni 3 anni e il trattamento delle travi in legno ogni anno.
Controllare le tegole e la loro tenuta.

Lastrici solari

I lastrici non praticabili sono di facile riparazione e manutenzione mentre quelli praticabili vanno rifatti integralmente se notiamo delle bolle sotto il manto.

- Manutenzione ordinaria: ogni 2 anni.
- Manutenzione straordinaria: ogni 5 o 10 anni.
- Ristrutturazione: ogni 15 o 25 anni.

Consiglio: Se volete ripsristinare una sola zona del tetto, tenere presnete che ogni giunto è a rischio di infiltrazione.
Consigliamo di smantellare e di rifare l'intero lastrico.

Balconi e terrazzi

balconi e terrazzi- Manutenzione straordinaria: ogni 5/10 anni.
Controllare la sigillatura dei gocciolatoi, l'impermeabilizzazione dei bordi, l'intonaco e la verniciatura dei parapetti e delle soffitte sottostanti compresi i gocciolatoi.

- Consolidamento: ogni 25-30 anni.
Viene effettuata contemporaneamente alla tinteggiatura o alla manutenzione della facciata.

- Disinfestazione, derattizzazione: ogni 6 mesi o una volta all'anno.

Grondaie

grondaieLa sostituzione parziale o totale delle grondaie varia in relazione al materiale.


Per quelle in rame ogni 25 anni, 15 anni in acciaio e 7 in lamiera.


- Pulizia: ogni 2 anni.
- Manutezione straordinaria: 7 o 25 anni.

Consiglio: Dopo un forte temporale e se soprattutto se intorno allo stabile ci sono degli alberi eseguire una pulizia per evitare degli allagamenti o successive infiltrazioni.

Portone ingresso e infissi esterni

portone ingresso- Manutenzione ordinaria portone: ogni 5 anni.


- Ristrutturazione: ogni 15 anni per i portoni alluminio anodizzato e per quelli in legno nobile.
Quest'ultimi devono pero' essere sverniciati e stuccati.


- Le scadenze per la sostituzione per gli infissi esterni variano a seconda dei materiali e vanno quindi da un minimo di 20 anni a 50.


- Ogni 3 anni tutti gli infissi vanno controllati e quelli in legno ridipinti.

Facciate intonacate

facciate intonacate- Manutenzione straordinaria: ogni 10 25 anni.


I tempi della manutenzione dipendono dal tipo di intonaco e condizioni ambientali, dall'intensità delle variazioni di temperatura tra una stagione e l'altra e la vicinanza al mare e al grado di inquinamento.

Smog e salsedine creano molti danni.


Consiglio: Non usare tempere troppo permeabili o vernici troppe plastiche.
Bisogna insomma garantire la traspirazione dei muri ma non permettere la all'umidità esterna di penetrare.

Facciate in piastrelle

- Manutenzione straordinaria: ogni 15 anni.
- Ristrutturazione: ogni 30 anni.

Consiglio: Le facciate con mattoni a vista assorbono di più gli acidi contenuti nell'acqua piovana e quindi si rovinano di più.

Facciate in pietra

facciata in pietra- Lavaggio: ogni 5 anni in zone urbane.

- Manutenzione straordinaria: ogni 25 anni.


La pulizia può essere effettuata con getti di sabbia quando i segni sono superficiali e con getti d'acqua nebulizzata e detergenti non acidi per preservare la sottile pellicola che si forma sulla pietra con il tempo.


Consigli: Eseguire la protezione della pietra con vernici resinose trasparenti per proteggere la pietra.


Redazione Lavorincasa .it

riproduzione riservata
Articolo: Manutenzione esterna
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  • Vilmacastelli
    Vilmacastelli
    Venerdì 29 Settembre 2017, alle ore 15:21
    Desidererei sapere se la manutenzione ed il ripristino di un piazzale in porfido prospicente la casa di mia proprietà, piazzale adibito a parcheggio delle auto di famiglia, può concorrere alle agevolazioni statali  (19,55. 65%?).
    rispondi al commento
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