Manuale Fiscale: Quando si acquista un Immobile

NEWS DI Comprare casa
Quando si acquista una casa a seconda se sia un privato o un soggetto IVA (es. costruttore), bisogna versare le imposte di registro e le imposte ipotecarie e catastali.
05 Ottobre 2010 ore 17:31
Redazione Lavorincasa.it

Imposte da pagare


Manuale Fiscale: Quando si acquista un immobileQuando si acquista una casa, a seconda che il venditore sia un privato o un soggetto Iva (es. costruttore), bisogna versare le imposte di registro, l'IVA se si è soggetti con partita IVA, e le imposte ipotecarie e catastali.

Se non si è un soggetto IVA le imposte da pagare sono:
- imposta di registro, 7%;
- imposta ipotecaria, 2%;
- imposta catastale, 1%.

Se il venditore è un soggetto IVA che opera nel settore dell'edilizia chi compra un'immobile non di lusso, dovrà pagare:
- IVA al 10%;
- imposta di registro in misura fissa: 168,00 euro;
- imposta ipotecaria in misura fissa 168,00 euro;
- imposta catastale in misura fissa 168,00 euro.

L'imposta proporzionale di registro si applica sul valore dell'immobile dichiarato nell'atto e viene versata insieme all'imposta ipotecaria e catastale dal notaio al momento registrazione.

Se si è indicato un valore inferiore a quello effettivamente determinato su base catastale dall'ufficio, lo stesso potrà provvedere alla rettifica ed intimare al contribuente di versare la differenza comprensiva di sanzioni e interessi.

Il valore catastale si determina moltiplicando la rendita catastale aggiornata ai seguenti coefficienti:
- 110, per prima casa ;
- 120, per i fabbricati appartenenti ai gruppi A, B, C (escluse le categorie A/10, C/1) e D;
- 60, per i fabbricati della categorie A/10 (uffici e studi privati);
- 40,8, per i fabbricati delle categorie C/1 (negozi e botteghe) ed E.


Acquisto prima casa


Acquisto prima casaNel caso di acquisto della prima casa sono previste una serie di agevolazioni: l'imposta di registro, o in alternativa l'IVA (per i soggetti interessati), si paga con aliquota ridotta, le imposte ipotecarie e catastali sono dovute in misura fissa.
Per fruire delle agevolazioni prima casa non è necessario che l'immobile acquistato sia destinato ad abitazione propria e/o dei familiari.

Le agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa valgono anche per l'acquisto di pertinenze e anche se effettuato con atto separato, ma con il limite di una sola pertinenza per ciascuna delle seguenti categorie catastali:
- c/2, cantina o soffitta;
- c/6, garage o box auto;
- c/7, tettoia o posto auto.

Le agevolazioni interessano solo i trasferimenti di case di abitazione non di lusso. Le abitazioni di lusso sono quelle dotate di piscina superiore agli 80 mq di superficie, o di campi da tennis con sottofondo drenato di superficie superiore ai 650 mq.

Vendita non soggetta ad IVA:
- L'imposta di registro passa dal 7 al 3 % .
- Le imposte ipotecarie e catastali si dovranno pagare ognuno in misura fissa di 168,00 euro.
Vendita soggetta ad IVA:
- Chi compra dovrà pagare l'IVA ridotta al 4 % in luogo del 10%.
- L'imposta di registro e le imposte ipotecarie si dovranno pagare nella misura fissa di 168,00 euro ciascuna.


Agevolazioni prima casa


Agevolazioni prima casaI requisiti per ottenere le agevolazioni per la prima casa riguardano:
- Natura dell'immobile acquistato:
L'immobile non deve appartenere alle categorie di lusso.
- Ubicazione dell'immobile acquistato:
a) L'immobile deve essere ubicato nel comune di residenza dell'acquirente;
b) oppure nel comune in cui, entro 18 mesi l'acquirente stabilirà la propria residenza;
c) nel comune in cui l'acquirente svolge la propria attività se diverso dalla residenza;
d) nel comune in cui ha sede o esercita l'attività il datore di lavoro da cui dipende l'acquirente che si sia trasferito all'estero per motivi di lavoro;
e) nel caso in cui l'acquirente sia un cittadino italiano residente all'estero.


Dichiarazioni dell'acquirente


Dichiarazioni dell'acquirenteL'acquirente dovrà dichiarare:
- di non essere titolare, esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà, usufrutti, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune dove si trova l'immobile da acquistare;
- di non essere titolare su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, uso, usufrutto abitazione o nuda proprietà, sua altra casa di abitazione, acquistata anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l'acquisto della prima casa;
- qualora non risieda già nel comune dove è situato l'immobile da acquistare, deve altresì impegnarsi a stabilire la residenza entro 18 mesi.


Perdita delle agevolazioni


Perdita delle agevolazioniL'acquirente decade dalle agevolazioni quando:
- le dichiarazioni previste dalla legge nell'atto di acquisto siano false;
- non trasferisce entro 18 mesi la residenza nel comune in cui è situato l'immobile oggetto dell'acquisto;
- vende o dona l'abitazione prima che sia decorso il termine di 5 anni dalla data di acquisto, a meno che, entro un anno non si proceda al riacquisto di un altro immobile da adibire a propria abitazione principale.

La decadenza dall'agevolazione comporta il recupero dell'imposta nella misura ordinaria (al netto di quanto già corrisposto) nonché l'applicazione di una sanzione pari al 30 per cento dell'imposta, oltre gli interessi di mora.
L'Ufficio delle Entrate può effettuare controlli entro il termine di tre anni per verificare la sussistenza dei requisiti.


Agevolazioni acquisto immobili: Casi particolari


Agevolazioni acquisto immobiliEcco alcuni casi particolari per avere diritto ad agevolazioni sulle imposte di registro, IVA e ecc.:

- Acquisto di due appartamenti contigui allo scopo di riunirli in un'unica abitazione
Le agevolazioni prima casa spettano limitatamente ad uno solo degli appartamenti , anche se gli stessi vengono acquistati contemporaneamente e con un unico atto. Nel momento dell'acquisto si configurano infatti come due unità abitative separate e corrispondenti a diverse unità catastali.

- Acquisto di immobile in corso di costruzione o di ristrutturazione
Quando si acquista un Immobile, casi particolariLe agevolazioni prima casa si applicano anche all'acquisto di fabbricati in corso di costruzione o allo stato rustico, nonché a quelli in corso di ristrutturazione.

- Acquisto effettuato da coniugi in comunione legale
In caso di acquisto di un appartamento da parte di coniugi in regime di comunione legale, qualora solo uno avesse i requisiti per usufruire delle agevolazioni prima casa (mentre l'altro coniuge, ad esempio è titolare della proprietà di una abitazione acquistata prima del matrimonio, nel comune dove si trova la nuova casa da acquistare), il beneficio fiscale spetta al 50 per cento e cioè solo per la quota del coniuge in possesso dei requisiti richiesti.

- Il contratto preliminare
I requisiti prescritti devono essere presenti al momento del passaggio della proprietà dell'abitazione, e quindi dell'atto definitivo.
Non è però infrequente la stipula di un cosiddetto contratto preliminare: anche in questa sede è possibile chiedere l'applicazione del regime agevolato con la promessa di essere in possesso dei requisiti richiesti al momento della stipula dell'atto definitivo.
Il contratto preliminare è soggetto all'imposta di registro in misura fissa (168,00 euro).
Qualora in sede di contratto preliminare siano versati degli acconti sul prezzo pattuito:
- se il venditore è un privato, gli acconti saranno in ogni caso assoggettati all'imposta di registro del 3%;
- se il venditore è soggetto Iva, sugli acconti si applicherà l'aliquota ridotta del 4%.

- La permuta
Un modo per ottenere il trasferimento della proprietà di un immobile è la permuta, e cioè il reciproco trasferimento di cose o altri diritti soggettivi per usufruire delle agevolazioni prima casa.
Anche in questo caso, qualora ne sussistano i requisiti, trovano applicazione le agevolazioni prima casa.

riproduzione riservata
Articolo: Manuale Fiscale: Quando si acquista un Immobile
Valutazione: 3.85 / 6 basato su 20 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Manuale Fiscale: Quando si acquista un Immobile: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Graziella M.
    Graziella M.
    Martedì 26 Novembre 2013, alle ore 09:29
    Salve, ci stiamo apprestando ad acquistare un appartamento al grezzo (prima casa) accatastato come "in corso di costruzione".
    Possiamo pagare le imposte di registro considerando una presunta e futura rendita catastale avvalendoci dall'art. 12 del D.L. n. 70 del 1988 convertito dalla legge n. 154 del 1988 invece del valore di acquisto?
    Grazie anticipatamente.
    rispondi al commento
  • Debora P.
    Debora P.
    Venerdì 20 Settembre 2013, alle ore 23:35
    Buongiorno, a seguito della dipartita di mio padre, mio fratello ed io abbiamo ereditato un appartamento.
    Mio fratello vorrebbe venderlo ma io lo vorrei per me.
    Avrei bisogno di sapere nelle due ipotesi:
    1) se lo volessimo cointestare;
    2) nell'ipotesi lui rinunciasse all'eredità e fossi l'unica beneficiaria.
    Quali sono gli adempimenti, i relativi costi e quali tasse dovrei pagare nei due casi distinti?
    rispondi al commento
  • Ale.c.
    Ale.c.
    Venerdì 20 Settembre 2013, alle ore 15:43
    Buongiorno, devo comprare un immobile e parte di questo viene pagato tramite permuta di un mio appartamento.
    Vorrei sapere chi deve pagare le imposte di cessione.
    Grazie.
    rispondi al commento
  • Alessandro B.
    Alessandro B.
    Giovedì 30 Maggio 2013, alle ore 16:50
    Salve, devo comprare come privato un fondo artigianale, il proprietario è una società che ha un leasing sul fondo.
    Avrei bisogno di una precisazione, l'IVA è al 21% o al 10%?
    Grazie 1000.
    rispondi al commento
    • Pasquale E.
      Pasquale E. Alessandro B.
      Giovedì 30 Maggio 2013, alle ore 20:09
      Per Alessandro B.: Se acquista come "privato" e lo dichiara nell'atto di compravendita, è assoggettato all'imposta fissa del 10%.
      rispondi al commento
  • Emanuele
    Emanuele
    Mercoledì 10 Aprile 2013, alle ore 17:03
    Salve, ho recentemente fatto la proposta di acquisto per un immobile di proprietà di una ditta costruttrice che prenderebbe in permuta la mia abitazione. Vorrei sapere a chi ed in che misura spettano gli oneri relativi al mio appartamento attuale, e la parcella del notaio visto che l'atto dovrebbe essere unico.
    rispondi al commento
    • Pasquale E.
      Pasquale E. Emanuele
      Giovedì 11 Aprile 2013, alle ore 17:42
      Per Emanuele: Nella permuta la tassazione avviene sul cespite con valore catastale più alto che, nel suo caso, visto che acquista da soggetto IVA, sarà la Ditta ad avere un aggravio maggiore. Lei contribuirà nella misura proporzionale al valore del nuovo immobile, usufruendo delle eventuali agevolazioni sulla prima casa. Solitamente le spese dell'onorario del notaio vengono suddivise equamente tra le parti.
      rispondi al commento
  • Michele
    Michele
    Lunedì 18 Marzo 2013, alle ore 09:36
    Salve, vorrei porvi un quesito: ho firmato in questi giorni un preliminare per una compravenndita di un immobile C/6 al piano terra (mentre io abito al primo piano).
    Sono un privato e compro da una società soggetta IVA DOMUS 2 T di Mestre.
    Sul preliminare il prezzo è stato definito e scritto "118.000euro IVA compresa".
    Quante tasse come privato devo pagare?
    Il preliminare è stato redatto in maniera corretta (118.000 IVA compresa)? grazie
    rispondi al commento
    • Pasquale E.
      Pasquale E. Michele
      Lunedì 18 Marzo 2013, alle ore 19:48
      Per Michele: Acquistando da una società, la persona fisica o privato, è soggetto al pagamento dell'IVA che nel Suo caso può essere al 4% se il box diventa pertinenza dell'abitazione principale (con residenza) diversamente è al 10%.
      Sul preliminare: se viene indicato il tipo di imposizione (aliquota 4 o 10%) a cui Lei è soggetto, è corretto. In altri casi No!
      rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Manuale Fiscale: Quando si acquista un Immobile che potrebbero interessarti
Manuale Fiscale: Se si vende e si riacquista Casa

Manuale Fiscale: Se si vende e si riacquista Casa

Quando si vende e si riacquista una casa entro un anno è possibile, se l'immobile ha i requisiti di prima abitazione, usufruire di un credito di imposta.
Prima casa: agevolazione prevista per i proprietari di studi professionali

Prima casa: agevolazione prevista per i proprietari di studi professionali

La Cassazione con recente ordinanza afferma che il possessore di uno studio professionale può ottenere benefici prima casa in caso di acquisto di nuovo immobile...
Legge 28 dicembre 2001, n.448

Legge 28 dicembre 2001, n.448

Finanziaria 2008 Approvata Detrazione IRPEF del 36% sui lavori di ristrutturazione, richiamo alla Legge 28 dicembre 2001, n.448, articolo 9 comma 3.
Agevolazioni fiscali per l'acquisto di casa: tutte le novità 2016

Agevolazioni fiscali per l'acquisto di casa: tutte le novità 2016

Tante le agevolazioni introdotte dalla Legge di Stabilità 2016 per coloro che desiderano acquistare un immobile. Il fine è quello di rilanciare il settore edile...
Possesso immobili: la disciplina fiscale ai fini IRPEF

Possesso immobili: la disciplina fiscale ai fini IRPEF

Gli immobili, sia adibiti ad abitazione principale che in locazione, producono reddito rilevante ai fini IRPEF. Ecco un manuale fiscale per possesso di immobili...
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.229 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
283.979 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Princess cotton candy
      Princess cotton candy...
      40.77
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Argoclima chic silver argento 2000w ventilatore garanzia italia
      Argoclima chic silver argento...
      56.16
    • Kwb tools set 65pz. di utensili in valigetta kwb
      Kwb tools set 65pz. di utensili in...
      78.00
    • Advanced hydroponics starter kit - advanced hydroponics of holland
      Advanced hydroponics starter kit -...
      55.00
    • Kom amsterdam com amsterdam 7118 6 coltelli da bistecca con lama ondulata in blocco portacoltelli legno, summer mix
      Kom amsterdam com amsterdam 7118 6...
      26.15
    • Inferriate corazzate acciaio
      Inferriate corazzate acciaio...
      329.00
    • Cancelli estensibili acciaio
      Cancelli estensibili acciaio...
      176.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Kanlux portalampada applique da parete esterno ip44 doppio attacco gu10 magra el-235
      Kanlux portalampada applique da...
      15.43
    • Stocker srl forbice potatura a doppio taglio stocker ergo light 21 - manico ergonomico
      Stocker srl forbice potatura a...
      36.00
    • Outlook design italia outlook design v972610044 doodo orologio da parete impermeabile, verde
      Outlook design italia outlook...
      21.85
    • Makita duc252z elettrosega per potatura 250 mm li-ion 18 v x2 serie z (solo corpo macchina)
      Makita duc252z elettrosega per...
      189.10
    • Foster forno da incasso 3 funzioni vetro scuro elettra compact 7170 052 - 7170052
      Foster forno da incasso 3 funzioni...
      355.00
    • Corman omron kit nebul comp air c803
      Corman omron kit nebul comp air...
      7.13
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Franke miscelatore inox satinato acciaio inox pescara l doccia - 115.0472.960
      Franke miscelatore inox satinato...
      221.00
    • Argo miscelatore cucina rubinetto monocomando colore avena - 2560-14
      Argo miscelatore cucina rubinetto...
      39.80
    • Apple iphone 8 64gb gold garanzia europa
      Apple iphone 8 64gb gold garanzia...
      659.00
    • Sbam design oobook - lampada libro da tavolo - noce scuro
      Sbam design oobook - lampada libro...
      79.00
    • Rigo serbatoio di ricambio per aerografo mri-as art. ser38ik
      Rigo serbatoio di ricambio per...
      18.86
    • Urmet citofono tradizionale base bianco urmet 1130-50
      Urmet citofono tradizionale base...
      39.11
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
    • Pompa zaino super lt20
      Pompa zaino super lt20...
      79.30
    • Pompa a zaino energy plus
      Pompa a zaino energy plus...
      256.20
    • Pompa a zaino uni lt12
      Pompa a zaino uni lt12...
      52.22
    • Pompa a zaino uni lt15
      Pompa a zaino uni lt15...
      53.07
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Weber
  • Immobiliare.it
  • Onlywood
  • Mansarda.it
  • Policarbonato online
  • Ceramica Rondine
  • Black & Decker
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 800.00
foto 3 geo Taranto
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
104541
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok