Liti condominiali

NEWS DI Liti tra condomini19 Febbraio 2010 ore 17:55
Si parla spesso di cause condominiali, vale la pena comprendere più da vicino quali sono queste controversie, quando sorgono e quali sono i ruoli di amministratore.

Liti condominialiSi parla spesso di cause condominiali.

Vale la pena comprendere più da vicino quali sono queste controversie, quando sorgono e quali sono i ruoli di amministratore ed assemblea.


In primis è utile soffermarsi su una distinzione tra due tipi di liti:

a) quelle così dette attive;

b) quelle passive.



Nel primo caso è il condominio a prendere l'iniziativa ed a citare in causa un altro soggetto (che può essere un condomino o un terzo).
Nel secondo caso, il condominio subisce l'iniziativa giudiziaria ed è, per così dire, costretto a difendersi.

In entrambe le situazioni si pongono dei problemi relativi alla legittimazione a stare in giudizio.

Partiamo dalle liti c.d. attive

Una cosa è certa: in queste circostanze il soggetto che rappresenta il condominio è l'amministratore.
Lo dice chiaramente il primo comma dell'art. 1131 c.c., disciplinante la c.d. legittimazione attiva a stare in giudizio, che recita:
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall'articolo precedente (art. 1130 c.c. n.d.A.) o dei maggiori poteri conferitigli dal regolamento di condominio o dall'assemblea, l'amministratore ha la rappresentanza dei partecipanti e può agire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.

Ciò significa che per le materie indicate dall'art. 1130 c.c. (es. recupero del credito condominiale, azioni per il rispetto del regolamento di condominio, ecc.) l'amministratore potrà agire in giudizio senza bisogno di autorizzazione dell'assemblea.

Liti tra condominiPer altre questioni (si pensi alla necessità di agire contro una ditta che ha eseguito dei lavori o magari contro il portiere per dei suoi inadempimenti) l'amministratore, per agire in giudizio, dovrà essere autorizzato dall'assemblea, che sarà tenuta a farlo con il rispetto dei quorum deliberativi previsti dall'art. 1136, quarto comma, c.c., o dal regolamento di condominio.

Più controversa è la situazione per quei casi c.d. di liti passive.
A norma del secondo comma dell'art. 1131 c.c.: (L' amministratore n.d.A.)
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell'edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell'autorità amministrativa che si riferiscono allo stesso oggetto.
Al riguardo ci si è chiesto quali siano i limiti della c.d. legittimazione passiva.

Secondo quello che è il consolidato orientamento della Corte di Cassazione ai sensi dell'art. 1131 c.c., comma 2, la legittimazione dell'amministratore a resistere in giudizio, esclusiva o concorrente con quella dei singoli condomini, non incontra limiti dal lato passivo, [...], avendo in tali casi l'amministratore il solo obbligo, di mera rilevanza interna e non incidente nei suoi poteri rappresentativi processuali, di riferire all'assemblea (cfr., per tutte, Cass. 7544/95; Cass. 12204/97; Cass. 735/95) (così Cass. 16 aprile 2007 n. 9093).

Si tratta di un orientamento che trova delle critiche nell'ambito della stessa giurisprudenza della Suprema Corte, che, seppur con un'isolata pronuncia, ritiene di non condividere tale orientamento, in quanto basato su una interpretazione dell'art. 1131, secondo comma, cod. civ. che non tiene conto della ratio ispiratrice di tale norma, la quale è diretta a favorire il terzo il quale voglia iniziare un giudizio nei confronti del condominio, consentendogli, invece di citare tutti i condomini, di notificare la citazione all'amministratore (così Cass. 26 novembre 2004 n. 22294).


Se a questo si aggiunge che per decidere di resistere ad una lite, che non è di competenza dell'amministratore, l'assemblea deve deliberare (raggiungendo un quorum pari alla maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresentino almeno 500 millesimi, art. 1136, quarto comma, c.c.) se ne converrà che l'ultimo orientamento citato pare essere quello più coerente con il sistema di norma dettate in materia di liti condominiali.

riproduzione riservata
Articolo: Liti condominiali
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Liti condominiali: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • La Nomina Del Curatore : Condominiale.Lavorincasa.it
    La Nomina Del Curatore : Condominiale.Lavorincasa.it
    Lunedì 31 Maggio 2010, alle ore 13:41
    [...] Vale la pena quindi, prima di entrare nello specifico della questione, fare una breve sintesi in merito al concetto di lite condominiale. [...]
    rispondi al commento
  • Legale
    Legale
    Domenica 28 Febbraio 2010, alle ore 23:08
    Le conviene informare l'amministratore e comunque diffidarla dal rimuovere l'opera che, salva la presenza delle autorizzazioni comunali, potrebbe anche essere abusiva.
    rispondi al commento
  • Alfredo
    Alfredo
    Venerdì 19 Febbraio 2010, alle ore 20:23
    Salve io abito in un condominio al 1°Piano, la signora che abita al piano terra sulla mia verticale ha un balcone che ha l'accesso tramite una scala in ferro su un piccolo spazio piastrellato e recintato, e su questo balcone ora ha messo una veranda e per di più con la porta che si apre all'esterno cosi' facendo quando la porta della veranda è aperta e come una scala per salire sul mio balcone. Posso fare qualcosa per fermare tutto ciò? Chiedo una vs opinione. grazie e a presto. alfredo
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Liti condominiali che potrebbero interessarti
La nomina del curatore speciale del condominio

La nomina del curatore speciale del condominio

La questione della nomina del curatore speciale del condominio, è strettamente connessa con le liti che interessano la compagine condominiale.
Liti tra vicini e ruolo dell'amministratore

Liti tra vicini e ruolo dell'amministratore

Le liti più frequenti sono quelle tra vicini, soprattutto in condominio. Qual'è il ruolo dell'amministratore di condominio in caso di litigi sul pianerottolo.
Condominio: dissenso dalle liti

Condominio: dissenso dalle liti

In tema di condominio negli edifici, nei casi di liti (attive e passive) di competenza assembleare i condòmini possono esercitare il diritto di dissentire dalla lite.
Partecipazione dell'amministratore all'assemblea condominiale

Partecipazione dell'amministratore all'assemblea condominiale

L'amministratore del condominio raffigura un ufficio di diritto privato assimilabile al mandato con rappresentanza, rappresenta i condomini per ciò che concerne i rapporti interni e con i terzi.
Sentenza  Cassazione n. 18477 del 9 agosto 2010

Sentenza Cassazione n. 18477 del 9 agosto 2010

Con la recente sentenza n. 18477 del 9 agosto delle sezioni unite della Corte di Cassazione si fa finalmente un po? di chiarezza riguardo alla questione...
usr REGISTRATI COME UTENTE
290.267 Utenti Registrati
usr
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Montascale curvilineo Freecurve Elegance
    Montascale curvilineo freecurve...
    7000.00
  • Lana di vetro Isover InsulSafe
    Lana di vetro isover insulsafe...
    3.47
  • Pensilina autoportante in policarbonato alveolare
    Pensilina autoportante in...
    398.00
  • Montascale curvilinei Handicare 2000 Smart
    Montascale curvilinei handicare...
    7000.00
  • Tensoair ta80c 1030x600
    Tensoair ta80c 1030x600...
    15922.00
  • Programmatore multipla lcd ac 220-24 v claber
    Programmatore multipla lcd ac...
    85.40
  • Colombo piantana square con porta rotolo e
    Colombo piantana square con porta...
    227.00
  • Scrivania moderna in legno di teak
    Scrivania moderna in legno di teak...
    600.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Inferriate.it
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Weber
  • Faidatebook
  • Black & Decker
  • Kone
MERCATINO DELL'USATO
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 380.00
foto 6 geo Frosinone
Scade il 31 Dicembre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 500.00
foto 2 geo Roma
Scade il 31 Luglio 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.