L'impugnazione delle delibere nel condominio minimo

NEWS DI Assemblea di condominio31 Luglio 2014 ore 12:09
Per la contestazione delle deliberazioni assembleari adottate nell'ambito di un condominio minimo è necessario rispettare i termini previsti dall'art. 1137 c.c.

Condominio minimo


Prima dell'entrata in vigore della riforma del condominio fu la giurisprudenza (Cass. SS.UU. n. 2046/06) a chiarire che anche a questa particolare tipologia di immobili fossero applicabili le norme sul condominio .

Impugnazione delibereQuesta indicazione è stata recepita nel codice civile, tant'è che l'art. 1117-bis c.c. recita:

Le disposizioni del presente capo si applicano, in quanto compatibili, in tutti i casi in cui più unità immobiliari o più edifici ovvero più condominii di unità immobiliari o di edifici abbiano parti comuni ai sensi dell'articolo 1117.

Tutti i casi in cui più unità immobiliari abbiano parti comuni, quindi anche il caso in cui anche solamente due unità immobiliari hanno parti comuni.

Vediamo, con un esempio, come ai condomini minimi si applichino anche le norme inerenti l'impugnativa delle delibere assembleari.

Tizio è proprietario di un appartamento ubicato nello stabile denominato Alfa. Nell'edificio è sita un'altra unità immobiliare di proprietà di Sempronio.

Il fabbricato, quindi, per le parti in comune alle due porzioni di piano dev'essere considerato a tutti gli effetti un condominio; il così detto condominio minimo.

I due condomini si avvedono che è necessario compiere alcune opere di ristrutturazione dell'edificio.

Per semplificare tutta l'attività connessa agli interventi decidono di nominare un amministratore (figura non obbligatoria per queste compagini ai sensi dell'art. 1129 c.c.). Ciò detto, per eseguire ogni passaggio nella piena regolarità, decidono di convocare un' assemblea condominiale . Al momento dello svolgimento della riunione, però, non si trova l'accordo sul nome del mandatario; per evitare una situazione d'empasse Tizio verbalizza che Sempronio è nominato amministratore della compagine Alfa. Caio non è d'accordo con la decisione e decide d'impugnarla.

Il fatto appena raccontato prende spunto da una vicenda giudiziaria decisa dal Tribunale di Roma con la sentenza n. 5415 del 15 marzo 2012; quanto deciso dal Tribunale capitolino, anche se relativo ad un caso ante riforma, è da ritenersi tutt'ora valido.


Contestazione delle delibere nel condominio minimo


Impugnazione delibere condominialiLa pronuncia merita un cenno in quanto trattandosi di condominio minimo delinea con ulteriore chiarezza un aspetto non secondario: le deliberazioni del condominio minimo sono impugnabili ma pur sempre nei modi e nei termini di cui all'art. 1137 c.c.

In sostanza la decisione presa dall'assise del condominio composto da due soli partecipanti dev'essere impugnata nel termine di trenta giorni dalla sua adozione/comunicazione dal condomino dissenziente/assente. Le decisioni nulle, invece, possono essere impugnate senza limiti di tempo.

Per completezza è bene ricordare che, secondo le Sezioni Unite della Cassazione (si tratta dell'unanime parere giurisprudenziale a partire dal 2005), sono da ritenersi nulle le delibere prive degli elementi essenziali, con oggetto impossibile o illecito (contrario all'ordine pubblico, alla morale e al buon costume), con oggetto che non rientra nella competenza dell'assemblea, che incidono sui diritti individuali, sulle cose, sui servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di ognuno dei condomini o comunque invalide in relazione all'oggetto.

Sono, invece, da ritenersi annullabili le delibere con vizi relativi alla regolare costituzione dell'assemblea, quelle adottate con maggioranza inferiore a quella prescritta dalla legge o dal regolamento condominiale, quelle affette da vizi formali in violazione di prescrizioni legali, convenzionali, regolamentari attinenti al procedimento di convocazione o informazione in assemblea, quelle genericamente affette da irregolarità nel procedimento di convocazione, quelle che richiedono maggioranze qualificate in relazione all'oggetto (Cass. SS.UU. n. 4806/05).

Per la cronaca il ricorso presentato da Tizio è stato dichiarato inammissibile perché tardivo; egli era presente in assemblea e aveva impugnato la delibera oltre i trenta giorni previsti dall'art. 1137 c.c.

Un errore, secondo il giudice romano, trattandosi di deliberazione annullabile in quanto adottata senza il rispetto dei quorum previsti dalla legge.

È bene ricordare, infatti, che per le deliberazioni considerate annullabili devono essere impugnate entro il termine perentorio di 30 giorni che va così calcolato:

a) a partire dalla data di deliberazione per i presenti dissenzienti ed astenuti;

b) a partire dalla data di comunicazione del verbale per gli assenti.

In ogni caso il termine di trenta giorni è sospeso nel periodo compreso tra l'1 agosto ed il 15 settembre di ogni anno, per la così detta sospensione feriale dei termini processuali.

Un'ultima annotazione: essendo il condominio minimo un normale condominio, anche per le controversie che lo riguardano prima d'iniziare l'azione giudiziale è necessario esperire il tentativo di conciliazione.

riproduzione riservata
Articolo: L'impugnazione delle delibere nel condominio minimo
Valutazione: 4.57 / 6 basato su 7 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

L'impugnazione delle delibere nel condominio minimo: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano L'impugnazione delle delibere nel condominio minimo che potrebbero interessarti
Forma dell'impugnazione delle delibere condominiali

Forma dell'impugnazione delle delibere condominiali

La forma dell'atto introduttivo del giudizio d'impugnazione delle delibere assembleari ha sempre creato incertezza ma la riforma è intervenuta per mettere ordine.
Impugnazione delle delibere condominiali e poteri dell'Autorità Giudiziaria

Impugnazione delle delibere condominiali e poteri dell'Autorità Giudiziaria

L'Autorituià Giudiziaria investita del potere di giudicare la validità di una delibera d'assemblea condominiale non può entrare nel merito delle decisioni assunte.
Delibera di spesa, delibera di riparto ed impugnazione

Delibera di spesa, delibera di riparto ed impugnazione

Per contestare il criterio di ripartizione di una spesa è necessario impugnare la delibera che stabilisce il criterio e non quella che la dispone, se differenti.
Sostituzione di delibere e sorte delle cause condominiali

Sostituzione di delibere e sorte delle cause condominiali

In tema di condominio negli edifici, nel caso di sostituzione della delibera spetta sempre al giudice valutare se è intervenuta la cessazione della controversia.
La nomina del curatore speciale del condominio

La nomina del curatore speciale del condominio

La questione della nomina del curatore speciale del condominio, è strettamente connessa con le liti che interessano la compagine condominiale.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.275 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
285.067 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Gruppo di pressurizzazione idrica antincendio sollevamento acqua autoclave ebara 2gpe evmsg5 2 elettropompe 2 hp 1,5 kw 2
      Gruppo di pressurizzazione idrica...
      2.50
    • Cassetta postale condominiale alubox jumbo 6 argento
      Cassetta postale condominiale...
      380.00
    • Casellario postale verticale alubox cubo c6 ghisa 6 cassetti
      Casellario postale verticale...
      125.00
    • Cassetta postale condominiale alubox jumbo 6 bianco
      Cassetta postale condominiale...
      380.00
    • Kanlux applique orientabile flessibile 3 faretto gu10 led 5,5 watt parete soffitto luce fredda 6500k.
      Kanlux applique orientabile...
      38.71
    • 45957 applique 15 cm per esterni lampada da parete led ad energia solare
      45957 applique 15 cm per esterni...
      5.50
    • Portone condominiale
      Portone condominiale...
      3600.00
    • Pensilina autoportante in policarbonato alveolare
      Pensilina autoportante in...
      398.00
    • Lana di vetro Isover InsulSafe
      Lana di vetro isover insulsafe...
      3.47
    • Kit 2 ante per cancelli
      Kit 2 ante per cancelli...
      428.90
    • Montascale curvilinei Freecurve Alliance
      Montascale curvilinei freecurve...
      7000.00
    • Montascale curvilineo Freecurve Elegance
      Montascale curvilineo freecurve...
      7000.00
    • Lacie 9000436u fuel harddisk
      Lacie 9000436u fuel harddisk...
      193.12
    • Hofstein paul neuhaus square applique acciaio inox, bianco, 2-luci - moderno-design-classico - interno - sibo - tempo di consegna: 4-8 giorni lavorati
      Hofstein paul neuhaus square...
      21.60
    • Scolaro ombrellone a braccio laterale giotto rettangolare 3 x 4 m
      Scolaro ombrellone a braccio...
      1.83
    • Draper tools set 18 pz multimetro e cacciaviti isolati 05776
      Draper tools set 18 pz multimetro...
      55.11
    • Fumasi forbice + pinza + 2 cacciaviti per trousse winner -- 495110920
      Fumasi forbice + pinza + 2...
      22.68
    • Buffalo ls520de linkstation 520d harddisk
      Buffalo ls520de linkstation 520d...
      100.99
    • Montascale curvilinei Handicare 2000 Smart
      Montascale curvilinei handicare...
      7000.00
    • Montascale curvilinei Handicare 2000 Style
      Montascale curvilinei handicare...
      7000.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante kg 3
      Compo floranid prato con...
      26.95
    • Legatrice per piante
      Legatrice per piante...
      34.77
    • Posseik - armadietto da bagno con specchio, grigio
      Posseik - armadietto da bagno con...
      236.11
    • Lam gd0055-a-1 applique segno1x40w cv b.co-fasce trasp.
      Lam gd0055-a-1 applique segno1x40w...
      34.20
    • Reality applique nero, 2-luci - classico-vintage-vivere giovane-spiritoso-rustico - interno - reality - tempo di consegna: 4-8 giorni lavorativi
      Reality applique nero, 2-luci -...
      27.90
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Faro barcelona faro 32020 - mini eterfan ventilatore da soffitto bianco brillante-trasparente con motore dc
      Faro barcelona faro 32020 - mini...
      436.74
    • Electrolux eob 6640 aax combisteam forno disponibilita' immediata
      Electrolux eob 6640 aax combisteam...
      427.38
    • Pompa xl 300 electric pro lt 15
      Pompa xl 300 electric pro lt 15...
      292.80
    • Pompa libertis a pressione 5 lt
      Pompa libertis a pressione 5 lt...
      107.60
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100% bio
      Detergente per polverizzatori 100%...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Policarbonato online
  • Weber
  • Faidatebook
  • Kone
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 1.00
foto 6 geo Torino
Scade il 02 Novembre 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106416
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok