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Legge di Bilancio 2022: prolungato di un anno il bonus affitto giovani

Importanti novità in arrivo per il Bonus affitto giovani. Nuovi tetti massimi di detrazione e prolungamento di un anno in più per usufruire dell'agevolazione.
- NEWS Detrazioni e agevolazioni fiscali

bonus affitto giovani


Il D.P.R. 22 dicembre 1986 n. 917, all’art. 16, comma 1 ter, prevede un'importante norma agevolativa che consente una detrazione dall’IRPEF per i giovani di età compresa fra i 20 e i 30 anni, che stipulano un contratto di locazione, avente a oggetto una unità immobiliare da destinare a propria abitazione principale, nel rispetto delle disposizioni di cui alla L. 9 dicembre 1998 n. 431.

La Legge di Bilancio, modifica tale agevolazione fiscale, potenziandola, ovverosia prevedendo una estensione del beneficio di un ulteriore anno.

Bonus locazioni

Come noto, occorre chiarire che la Legge di Bilancio per il prossimo anno, non è ancora legge di Stato.

Al momento le disposizioni normative in essa contenute sono al vaglio delle Camere in attesa di essere approvate in via definitiva.

Ciò significa che, per conoscere l’ambito applicativo dell’agevolazione, occorre attendere il testo definitivo e la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale, entro la fine del 2021.

Tenendo presente tale premessa, si ritiene che vi siano importanti segnali dell’attuale Governo a favore di un ampliamento temporale della misura agevolativa, confermati da un generale interesse della forze politiche per le altre diverse agevolazioni previste specificamente per i giovani e che, a oggi, sono state confermate per il prossimo 2022.


Bonus affitto


Il bonus affitto è sostanzialmente un contributo affitto per giovani, che consente una detrazione dall’imposta lorda sui redditi per i primi quattro anni di locazione dell’immobile adibito ad abitazione principale.

Si tratta di un bonus locazione giovani introdotto da diverso tempo, dall'art. 1, comma 9, lett. d), L. 24 dicembre 2007 n. 244 e vigente, come previsto dal successivo comma 10, della citata legge, con riferimento a periodi di imposta in corso al 31 dicembre 2007.


Bonus locazioni requisiti


L’agevolazione fiscale, prevista per il bonus affitti giovani, spetta in presenza di specifici requisiti, quali nello specifico:

  • il bonus affitto per giovani riguarda giovani con età inferiore ad anni 31 non compiuti (ad anni 30 fino al 31 dicembre di questo anno);

  • reddito complessivo non superiore a 15.493,71 euro;

  • conclusione di un contratto di locazione di cui alla L. 9 dicembre 1998 n. 431, per l'intera unità immobiliare o porzione di essa da destinare a propria abitazione principale. Ciò significa che è possibile usufruire della detrazione anche nel caso in cui si affitti una stanza di un immobile abitativo condiviso. L’abitazione, inoltre, non deve coincidere con l’abitazione principale dei genitori.


Nella determinazione del reddito complessivo, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito, in più occasioni e con diversi provvedimenti, che deve ritenersi compreso anche il reddito derivante dalla locazione di unità immobiliari soggetti al regime della cedolare secca, ai sensi dell’art. 3, settimo comma, D.Lgs. n.23/2011 (Guida Agenzia delle Entrate gennaio 2015 e C.M. 29 dicembre 1999 n. 247).

Immobili non inclusi nel bonus affitti giovani


Non è consentito usufruire del Bonus locazione per i giovani, nel caso di unità immobiliari non abitative e, nello specifico, allorquando il contratto di locazione abbia a oggetto immobili:

  • di edilizia residenziale pubblica, ai quali si applica la relativa normativa vigente, statale e regionale;

  • locati esclusivamente per finalità turistiche e non abitative;

  • inclusi nelle categorie catastali A/1 (Abitazioni di tipo signorile), A/8 (Abitazioni in ville) e A/9 (Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici).


Il nuovo bonus affitto giovani under 31


Come rilevato, la prossima Legge di Bilancio,nella sua versione a oggi in attesa di definitiva approvazione, modifica il tetto massimo di giovani che possono accedere al bonus, riconoscendo il bonus locazioni anche per giovani di anni 31 non ancora compiuti.

Bonus casa giovani
Non rileva che il giovane affittuario sia studente o lavoratore, poiché l’unico limite chiaro, a oggi, imposto dalla norma, riguarda l’età anagrafica.

La nuova agevolazione prevede uno sconto dalle imposte spettante, a partire dal 1° gennaio 2022 pari a euro 991,60 o pari al 20% dell’ammontare del canone di locazione e comunque entro il limite massimo di detrazione che dovrebbe essere pari a euro 2.000 e non più euro 2.400 come stabilito nella previgente formulazione e nelle prime bozze della Legge di Bilancio circolate nelle scorse settimane.

La Legge di Bilancio, interviene anche sulle tempistiche di vigenza dell’agevolazione, prolungandola sino ai primi quattro anni (anziché ai primi tre anni previsti nella precedente formulazione).


Bonus affitto giovani, come richiederlo?


Sulle modalità operative da seguire per richiedere il bonus affitti giovani under 31, occorrerà, in primis, attendere la pubblicazione in Gazzetta della Legge di Bilancio per il 2022 e, successivamente, aspettare le istruzioni che saranno fornite dalla stessa Agenzia delle Entrate, con apposito provvedimento aggiornato.

Si ritiene che, come per le annualità precedenti e per la maggior parte dei bonus fiscali, relativi al comparto casa e riguardanti non solo i giovani, occorrerà presentare, certamente mediante procedura telematica, apposita domanda ovverosia uno specifico modello, approvato dalla stessa Amministrazione finanziaria precompilato soltanto in parte.



Si ritiene utile e opportuno, a tale fine, conservare scrupolosamente una copia oltre che del contratto di locazione anche dell’avvenuta registrazione, da far valere sia al momento della richiesta del bonus, nonché una copia della domanda, importante a fine anno in sede calcolo delle imposte e detrazione Irpef e in caso di eventuale futuro controllo da parte dell'Amministrazione finanziaria.

riproduzione riservata
Articolo: Legge di Bilancio 2022: bonus affitti potenziato per i giovani
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