L'amministratore nel procedimento di mediazione

NEWS DI Condominio28 Aprile 2012 ore 14:11
L'amministratore è il legale rappresente del condominio e lo rappresenta e difende anche nei procedimenti di mediazione. Con che poteri?
condominio , amministratore , mediazioni , conciliazioni
Avv. Alessandro Gallucci
A partire dallo scorso 21 marzo, chi volesse intentare causa in materia condominiale, prima di rivolgersi al giudice competente, deve esperire un tentativo di conciliazione. MediazioneTanto dice il d.lgs n. 28/10. In particolare, ai sensi dell'articolo 5 del succitato decreto legislativo n. 28, chi intende esercitare in giudizio un'azione relativa ad una controversia in materia di condominio, [...], è tenuto preliminarmente a esperire il procedimento di mediazione ai sensi del presente decreto ovvero il procedimento di conciliazione previsto dal decreto legislativo 8 ottobre 2007, n. 179, ovvero il procedimento istituito in attuazione dell'articolo 128-bis del testo unico delle leggi in materia bancaria e creditizia di cui al decreto legislativo 1° settembre 1993, n. 385, e successive modificazioni, per le materie ivi regolate. L'esperimento del procedimento di mediazione è condizione di procedibilità della domanda giudiziale. L'improcedibilità deve essere eccepita dal convenuto, a pena di decadenza, o rilevata d'ufficio dal giudice, non oltre la prima udienza. Il giudice ove rilevi che la mediazione è già iniziata, ma non si è conclusa, fissa la successiva udienza dopo la scadenza del termine di cui all'articolo 6. Allo stesso modo provvede quando la mediazione non è stata esperita, assegnando contestualmente alle parti il termine di quindici giorni per la presentazione della domanda di mediazione. Il presente comma non si applica alle azioni previste dagli articoli 37, 140 e 140-bis del codice del consumo di cui al decreto legislativo 6 settembre 2005, n. 206, e successive modificazioni. La mediaconciliazione, abbiamo avuto modo di specificarlo in altre circostante, è un procedimento stragiudiziale (vale a dire che si tiene al di fuori di una causa), il cui scopo è quello di far raggiungere alle parti un accordo sulla materia del contendere. Niente di più o di meno da una normalissima transazione. L'accordo, che viene ad essere consacrato nel così detto verbale di conciliazione, non dev'essere strettamente legato all'oggetto della contesa (potendo essere allargato o ristretto), nà© può essere considerato alla stregua di una sentenza. In sostanza con la procedura di conciliazione, le parti non cercano giustizia ma provano a trovare una soluzione condivisa. Per assurdo l'accordo potrebbe portare a confermare il comportamento di cui ci si lamenta! Mediazione2Fatta questa premessa di carattere generale e tornando più specificamente al condominio, è utile domandarsi: quali sono i poteri dell'amministratore in materia? Come per ogni altra vicenda riguardante le parti comuni, il mandatario dei condomini ha la legale rappresentanza della compagine. Insomma chi intende procedere con questo tentativo avendo come controparte un condominio, deve chiamare in giudizio l'amministratore: quest'ultimo da che tipo di poteri è investito? A ben vedere la vicenda non è molta diversa da una causa o comunque da un contesto in cui il mandatario prende delle decisioni sulle cose comuni. In definitiva, egli oltre che rappresentare il condominio avrà il potere di prendere tutte le decisioni che rientrano nell'ambito dei suoi poteri: per il resto prima di accettare o rifiutare un accordo dovrà convocare l'assemblea per farla decidere in merito.
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