Iva agevolata per edilizia diventa permanente

NEWS DI Detrazioni e agevolazioni fiscali
L'aliquota Iva agevolata al 10% per interventi edilizi di recupero del patrimonio abitativo esistente è stata resa permanente con la Legge Finanziaria del 2010.
06 Marzo 2014 ore 17:20
Arch. Carmen Granata

Iva agevolata per recupero patrimonio edilizio esistente


Gli interventi edilizi miranti al recupero del patrimonio edilizio esistente di carattere residenziale, sono soggetti ad un'aliquota IVA agevolata, inferiore a quella ordinaria e pari al 10%.

Iva agevolata permanenteQuesta agevolazione era stata introdotta in un primo tempo come misura straordinaria ed era stata prorogata di anno in anno, per poi diventare una misura permanente solo a seguito dell'approvazione della Legge Finanziaria per il 2010.
Ciò a seguito della decisione presa dall'Ecofin, il Consiglio dei Ministri dell'Economia europei, il 10 marzo del 2009, di dare il via libera per i diversi paesi membri all'applicazione dell'IVA ridotta in alcuni settori che, per quanto riguarda l'Italia, interessano, oltre che il campo dell'edilizia, la ristorazione, le piccole riparazioni, la pelletteria e le cure della persona.

Pertanto gli interventi eseguiti su edifici abitativi esistenti sono agevolati non solo da diverse detrazioni fiscali oggi in viogre, ma anche da un'aliquota Iva ridotta.
Vediamo quindi in quali casi si può applicare l'aliquota Iva agevolata del 10%.


Iva agevolata per manutenzione ordinaria e straordinaria


L'aliquota Iva ridotta si applica al pagamento dei lavori relativi a interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria realizzati su edifici privati a carattere abitativo.

L'acquisto dei cosiddetti beni significativi per questi lavori, invece, può usufruire di questa riduzione, solo se avviene da parte dell'impresa, nell'ambito del contratto d'appalto, e non direttamente da parte del committente.

Iva agevolata per manutenzione ordinaria e straordinariaI beni significativi sono individuati dal Decreto del Ministero delle Finanze 29 dicembre 1999 e sono i seguenti:
- ascensori e montacarichi
- infissi esterni e interni
- caldaie
- videocitofoni
- apparecchiature di condizionamento e riciclo dell'aria
- sanitari e rubinetteria da bagni
- impianti di sicurezza.

Per questi beni, però, l'aliquota ridotta si applica solo alla differenza tra il valore complessivo della spesa e quello dei beni.
Se, ad esempio, il costo complessivo della prestazione è di 10.000 euro, di cui 4.000 euro per i lavori e 6.000 euro per i beni, l'aliquota del 10% si applica ai beni solo per un importo di 4.000 euro (pari alla differenza tra 10.000 e 6.000).


Iva agevolata per restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione


Anche per gli interventi di restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione si applica sempre l'aliquota Iva del 10%, senza alcuna scadenza.

In questo caso, però, l'agevolazione si applica sia per l'esecuzione dei lavori che per l'acquisto di beni e materiali, sia quando viene fatto dall'impresa, che direttamente dal committente.

Ricordiamo che per beni finiti si intendono quelli che, una volta incorporati nella costruzione, conservano la propria individualità, come porte, infissi esterni, sanitari, caldaie, ecc., ma non, ad esempio, le piastrelle per il pavimento.
Dall'agevolazione sono esclusi, inoltre, materie prime e semilavorati.

Sia in questo caso, che nel caso di interventi di manutenzione, l'Iva agevolata si applica solo per l'esecuzione dei lavori eseguiti in appalto diretto. Se quindi l'impresa principale si avvale di subappalti, essa dovrà pagare le relative spese con aliquota ordinaria, per poi fatturare al cliente finale con aliquota agevolata.


Come richiedere l'Iva agevolata


Nella pratica professionale ho dovuto spesso constatare la mancanza di informazione da parte delle imprese e la tacita applicazione del regime normale anche nei casi in cui si avrebbe diritto all'agevolazione, o addirittura il rifiuto a volerla applicare.
Pertanto è opportuno che il committente prenda coscienza egli stesso dell'esistenza di questo sconto fiscale per poterne usufruire al momento della fatturazione.

autocertificazione per Iva agevolataCome abbiamo detto l'Iva agevolata è una misura permanente e sempre prevista e quindi non deve essere richiesta. Tuttavia è corretto e doveroso presentare alla ditta incaricata dei lavori o al rivenditore dove si acquisteranno i prodotti una dichiarazione, resa sotto forma di autocertificazione, dove si attesta il tipo di lavori che si andranno ad eseguire ed eventualmente i titoli autorizzativi di cui si è in possesso.

Ciò perchè tali soggetti sono dovuti a sapere se il richiedente ha effettivamente diritto all'agevolazione: se, per esempio, l'acquisto è fatto per una nuova costruzione, sarebbe scorretto richiedere l'Iva al 10%.

In ogni caso, per poter usufruire dell'iva agevolata non è richiesto alcun particolare adempimento. Non è neanche necessario pagare con bonifico se non si usufruisce di detrazioni fiscali.

Ricordiamo infine che l'Iva agevolata non si applica in nessun caso alle prestazioni professionali.
Quindi le parcelle dei tecnici dovranno essere pagate con l'aliquota Iva ordinaria.

Non si applica nemmeno all'acquisto di mobili ed elettrodomestici, anche nel caso in cui si usufruisca della detrazione 50%.

riproduzione riservata
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  • Cristian
    Cristian
    Mercoledì 19 Luglio 2017, alle ore 17:36
    Sono gia in possesso della prima casa, che è una nuova costruzione, ma ho acquistato io dei sanitari una stufa e dei mobili da bagno presso un rivenditore.
    Posso farmi fare la fattura al 4% ?
    Per il pagamento c'è bisogno per forza del bonifico?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Cristian
      Sabato 22 Luglio 2017, alle ore 22:17
      Se la casa è stata dichiarata ultimata e quindi depositata la relativa documentazione per la richiesta di agibilità/abitabilità, non può più beneficiare dell'iva al 4%. Tutti gli acquisti fatti direttamente da Lei dal rivenditore di fiducia, graveranno dell'iva al 22%.  Sul tipo di pagamento lo può fare come meglio crede, in quanto il lavoro non rientra tra le detrazioni fiscali. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Renato
    Renato
    Mercoledì 24 Maggio 2017, alle ore 13:18
    Dovrei eseguire un rifacimento intonaco su pareti esterne di un fabbricato di civile abitazione.
    Per poter usufruire dell'IVA agevolata al 10% bisogna fare delle domande in Comune tipo CIL o CILA oppure non serve e basta solo una autocertificazione da dare all'impresa che eseguirà i lavori?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Renato
      Giovedì 25 Maggio 2017, alle ore 10:43
      Se i fabbricato non ricade in zona sopposta a vincoli di natura paesaggistico ambientali, può bastare anche una semplice comunicazione al comune (Cil). Oltre all'iva al 10% sui lavori a farsi, può beneficiare delle detrazioni fiscali (50%) se il fabbricato è composto da 2 o più unità abitative. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Deddo001
    Deddo001
    Sabato 13 Maggio 2017, alle ore 15:41
    Buonasera.ho una pratica di ristrutturazione e ampliamento. L'esistente era collegato per gli scarichi delle acque nere ad una imhoff. A causa dell'ampliamento, si è dovuto modificare il percorso dello scarico facendolo correre all'esterno e imponendo uno scavo con smantellamento della pavimentazione esterna. So che la nuova pavimentazione in questo caso beneficia della detraibilita 50%, ma non dell'iva agevolata. A meno che non la si consideri opera di urbanizzzione primaria. Ma non è così...o sbaglio? 
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Deddo001
      Martedì 16 Maggio 2017, alle ore 08:25
      Nell'ambito dello stesso contratto se la fornitura della nuova pavimentazione è fatta direttamente dall'impresa esecutrice dei lavori, l'aliquota iva rimane al 10%. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Fiorelladzimidzik
    Fiorelladzimidzik
    Giovedì 29 Dicembre 2016, alle ore 00:54
     La sostituzione delle vecchie porte interne in appartamento residenziale viene considerato intervento di manutenzione ordinaria ? Se fornitura e posa vengono affidate alla stessa ditta , come viene calcolata l' iva ? Grazie.
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Fiorelladzimidzik
      Martedì 3 Gennaio 2017, alle ore 08:43
      La semplice sostituzione delle porte interne è un intervento di manutenzione ordinaria. Riguardo alla fatturazione è preferibile affidare allo stesso produttore/installatore in quanto si amplia la possibilità di avere l'applicazione dell'aliquota ridotta al 10% anche su materiali che altrimenti andrebbero tutti al 22%. Nello specifico avrà una doppia aliquota: il 10% sulla manodopera ed il 22% sui beni finiti. Cordiali saluti. 
      rispondi al commento
  • Laurav73
    Laurav73
    Lunedì 12 Dicembre 2016, alle ore 08:24
    Buongiorno,ho sovrapposto un nuovo pavimento nella mia abitazione (categoria A3).Volevo sapere se il lavoro di posa può godere dell'IVA agevolata al 10%.Ho visto la normativa di settore (DPR 633/72, legge 457/78, legge 488/1999 e circolare dell'agenzia delle entrate) e ritengo di si, ma la ditta che ha eseguito i lavori sostiene il contrario.Grazie
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Laurav73
      Martedì 13 Dicembre 2016, alle ore 17:14
      L'Iva agevolata è una misura permanente al 10% e non deve essere richiesta.
      Non è neanche necessario pagare con bonifico se non si usufruisce di detrazioni fiscali. Sono due note estratte dal nostro articolo che conferma la risposta affermativa. Cordiali saluti. 
      rispondi al commento
  • Luca
    Luca
    Martedì 12 Marzo 2013, alle ore 12:02
    Gentile Architetto, la frase che ho letto in rete mi suscita un forte dubbio: "Le nuove norme non obbligano più a distinguere in fattura per i serramenti la manodopera dal materiale. Quindi tutta la fattura godrà dell'Iva al 10% come indicato dalla Circolare n. 12/E del 19 febbraio 2008."
    E' vero? Se acquisto infissi da una ditta che li produce posso richiedere l'applicazione di IVA al 10% sull'importo totale della fattura?
    Grazie mille.
    rispondi al commento
    • Anonymous
      Anonymous Luca
      Martedì 12 Marzo 2013, alle ore 12:26
      Per Luca: l'agevolazione si applica sia per l'acquisto di beni che per le prestazioni d'opera. Ma per maggiori chiarimenti su quando è possibile richiederla, può leggere questo articolo.
      rispondi al commento
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