Innovazioni e limitazioni d'uso

NEWS DI Condominio
L?art. 1120 c.c. disciplina finalità e limiti delle innovazioni sulle cose comuni.In particolare si dice che le innovazioni, deliberate con i quorum
22 Ottobre 2010 ore 13:41
Avv. Alessandro Gallucci
L'art. 1120 c.c. disciplina finalità e limiti delle innovazioni sulle cose comuni.InnovazioniIn particolare si dice che le innovazioni, deliberate con i quorum indicati dal quinto comma dell'art. 1136 c.c., sono quelle opere finalizzate al miglioramento ed al maggior godimento delle cose comuni o al migliore rendimento (in termini economici) delle stesse.In ogni caso, specifica il secondo comma dell'art. 1120 c.c., sono da considerarsi sempre vietate quelle opere innovative che possano recare pregiudizio alla stabilità ed alla sicurezza dell'edificio, alterarne il decoro o limitare l'uso delle cose comuni anche solamente con riguardo ad un condomino.Non tutti gli interventi modificativi delle parti comuni deliberati dall'assemblea debbono essere considerati innovativi.In tal senso la Cassazione ha avuto modo di specificare che per innovazioni delle cose comuni s'intendono, dunque, non tutte le modificazioni (qualunque opus novum), sebbene le modifiche, le quali importino l'alterazione della entità sostanziale o il mutamento della originaria destinazione, in modo che le parti comuni, in seguito alle attività o alle opere innovative eseguite, presentino una diversa consistenza materiale, ovvero vengano ad essere utilizzate per fini diversi da quelli precedenti (tra le tante: Cass.,23 ottobre 1999, n. 11936; Casa ., 29 ottobre 1998, n. 1389; Cass., 5 novembre 1990, n. 10602) (così Cass. 26 maggio 2006 n. 12654).Allo stesso modo non tutte le limitazioni discendenti da opere, nel senso appena specificato, sono tali da far ritenere l'innovazione vietata.È questo il cuore di una recente pronuncia della Suprema Corte di Cassazione (la n. 20902 dell'8 ottobre 2010).Nel caso di specie alcuni condomini, nella forma dell'innovazione suscettibile d'utilizzazione separata (art. 1121 c.c.) avevano deliberato l'installazione dell'ascensore nel vano scale.Il condomino del piano terra riteneva che l'esecuzione di quest'intervento fosse lesiva dei suoi diritti sulle cose comuni in quanto gli avrebbe causato una notevole riduzione di luce ed aria oltre che serie difficoltà di passaggio per accedere al suo appartamento.Vittorioso in primo grado, l'impugnante risultava soccombente in appello.InnovazioniDa qui il ricorso per Cassazione.I giudici di legittimità sulla base di quanto emerso nel corso dei giudizi di merito hanno evidenziato che l'innovazione deliberata non era fortemente limitativa dei diritti dei singoli sulle parti comuni ed anzi seppur potessero ravvisarsi delle limitazioni le stesse dovevano ritenersi compensate dal vantaggio per tutti gli altri oltre che per lo stesso condomino del piano terra che se in futuro avesse deciso di partecipare all'uso dell'ascensore avrebbe tratto in dubbio vantaggio da quel bene.In sostanza dicono dalla Cassazione, la limitazione, per alcuni condomini, della originaria possibilità di utilizzazione delle scale e dell'andito occupati dall'impianto di ascensore collocato a cura e spese di altri condomini, non rende l'innovazione lesiva del divieto posto dall'art. 1120 c.c., comma 2, ove risulti che dalla stessa non derivi, sotto il profilo del minor godimento della cosa comune, alcun pregiudizio, non essendo necessariamente previsto che dalla innovazione debba derivare per il condomino dissenziente un vantaggio compensativo (Cass. 4/7/2001 n. 9033; vedi anche Cass. 29-4-1994 n. 4152); da tali considerazioni consegue quindi sotto tale profilo la legittimità della delibera impugnata in quanto adottata con la maggioranza qualificata di cui all'art. 1136 c.c., comma 5 (richiamato dall'art. 1120 c.c.) e non lesiva dei diritti all'uso ed al godimento delle parti comuni da parte di ciascun condomino ai sensi dell'art. 1120 c.c., comma 2 (che prevede il divieto di innovazioni che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al godimento anche di un solo condomino), considerato che il concetto di inservibilità espresso nel citato articolo va interpretato come sensibile menomazione dell'utilità che il condomino ritraeva secondo l'originaria costituzione della comunione, con la conseguenza che pertanto devono ritenersi consentite quelle innovazioni che, recando utilità a tutti i condomini tranne uno, comportino per quest'ultimo un pregiudizio limitato e che non sia tale da superare i limiti della tollerabilità (Cass. 21-10-1998 n. 10445) (così Cass. 8 ottobre 2010 n. 20902).
riproduzione riservata
Articolo: Innovazioni e limitazioni d'uso
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Innovazioni e limitazioni d'uso: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Innovazioni e limitazioni d'uso che potrebbero interessarti
Barriere architettoniche in condominio

Barriere architettoniche in condominio

Eliminare le barriere architettoniche vuol dire rendere un edificio liberamente fruibile anche a persone portatrici di handicap. Che cosa fare nel caso di condominio?...
Innovazioni e modifiche delle cose comuni

Innovazioni e modifiche delle cose comuni

Innovazioni e modifiche delle cose comuni sono differenti e tale diversità incide e non poco sui quorum deliberativi di quegli interventi.Come distinguerle?...
Innovazioni e impugnazione delle delibere

Innovazioni e impugnazione delle delibere

La Cassazione, con la sentenza 17 dicembre 2010 n. 25554, affronta il tema della deliberazione delle innovazioni e dell?impugnazione della relativa delibera...
Innovazioni in condominio per contenimento consumo energetico

Innovazioni in condominio per contenimento consumo energetico

Il decreto Destinazione Italia, d.l. n. 145 del 2013, ha introdotto delle novità in materia di innovazioni finalizzate al contenimento del consumo energetico.
Barriere architettoniche in condominio e innovazioni

Barriere architettoniche in condominio e innovazioni

Le barriere architettoniche in condominio possono essere eliminate con le speciali maggioranze previste dalla legge 13/89 anche se non vi abitano disabili.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.178 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
282.554 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Ligato fratelli pietra ollare per barbecue con supporto in acciaio e 2 maniglie cm. 25x30
      Ligato fratelli pietra ollare per...
      26.56
    • Dolphin esclusiva italia maytronics dolphin poolstyle ag advance timer digital - robot elettrico pulitore per piscina fino a 10 mt - fondo + pareti +
      Dolphin esclusiva italia...
      849.00
    • Hozelock carrello avvolgitubo, 40 m, colore: arancione
      Hozelock carrello avvolgitubo, 40...
      29.55
    • Laica md6026 nebulizzatore aerosol ad ultrasuoni da tavolo
      Laica md6026 nebulizzatore aerosol...
      41.19
    • Cilli 0,8 hp elettropompa jet pompa motore elettrico impianto acqua casa irrigazione
      Cilli 0,8 hp elettropompa jet...
      76.49
    • Mobile bagno sospeso 120 cm doppio lavabo bianco con specchio
      Mobile bagno sospeso 120 cm doppio...
      360.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Panchina calcio e calcetto a moduli da mt. 2
      Panchina calcio e calcetto a...
      459.00
    • Electrolux eat7800 expressionist collection tostapane a espulsione in acciaio inossidabile potenza 980 watt
      Electrolux eat7800 expressionist...
      49.99
    • Abac compressore elettrico carrellato abac mod. montecarlo l20 - motore 2 hp - 50 lt - nuovo modello
      Abac compressore elettrico...
      159.00
    • Maiuguali appendiabiti a forma di albero - design moderno e facile da installarebianco
      Maiuguali appendiabiti a forma di...
      69.99
    • Tp-link m7350 lte-4g
      Tp-link m7350 lte-4g...
      89.99
    • Toorx barra per trazioni multipresa con fissaggio a parete
      Toorx barra per trazioni...
      34.90
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
    • Wedo 1021237 reggilibri in metallo, alto, 14 x 12 x 24 cm, grigio
      Wedo 1021237 reggilibri in metallo...
      14.50
    • Makita duc252z elettrosega per potatura 250 mm li-ion 18 v x2 serie z (solo corpo macchina)
      Makita duc252z elettrosega per...
      199.99
    • Galileo casa smaltato piantana portasciugamani, metallo, multicolore, 36 x 22 x 94 cm
      Galileo casa smaltato piantana...
      19.86
    • Foppapedretti seggiolino auto dinamyk foppapedretti 9/25 reclinabile
      Foppapedretti seggiolino auto...
      90.70
    • Nania seggiolino auto beline sp dama black gruppo 1/2/3 kg 9-36
      Nania seggiolino auto beline sp...
      44.70
    • Enesco p1562 orologio ananas, multicolore
      Enesco p1562 orologio ananas,...
      32.75
    • Pompa zaino super lt20
      Pompa zaino super lt20...
      79.30
    • Pompa a zaino energy plus
      Pompa a zaino energy plus...
      256.20
    • Pompa a zaino uni lt12
      Pompa a zaino uni lt12...
      52.22
    • Pompa a zaino uni lt15
      Pompa a zaino uni lt15...
      53.07
    • Pompa a pressione garden lt4
      Pompa a pressione garden lt4...
      26.84
    • Pompa a pressione garden lt6
      Pompa a pressione garden lt6...
      27.82
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Onlywood
  • Immobiliare.it
  • Mansarda.it
  • Weber
  • Officine Locati
  • Inferriate.it
  • Faidatebook
  • Black & Decker
  • Ceramica Rondine
MERCATINO DELL'USATO
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 60.00
foto 1 geo Livorno
Scade il 30 Novembre 2017
€ 800.00
foto 3 geo Taranto
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
103343
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok