Innovazioni e impugnazione delle delibere

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La Cassazione, con la sentenza 17 dicembre 2010 n. 25554, affronta il tema della deliberazione delle innovazioni e dell?impugnazione della relativa delibera
12 Gennaio 2011 ore 14:17
Avv. Alessandro Gallucci
InnovazioniLa Cassazione, con la sentenza 17 dicembre 2010 n. 25554, affronta il tema della deliberazione delle innovazioni e dell'impugnazione della relativa delibera.La pronuncia è particolarmente interessante in quanto i giudici di legittima danno soluzione al seguente quesito: nel caso di più deliberazioni successive tutte riguardanti la medesima innovazione, quale deve essere impugnata per paralizzarne gli effetti?Prima di scoprire come hanno risposto gli ermellini è utile ricordare che, per costante giurisprudenza, per innovazioni delle cose comuni s'intendono, dunque, non tutte le modificazioni (qualunque opus novum), sebbene le modifiche, le quali importino l'alterazione della entità sostanziale o il mutamento della originaria destinazione, in modo che le parti comuni, in seguito alle attività o alle opere innovative eseguite, presentino una diversa consistenza materiale, ovvero vengano ad essere utilizzate per fini diversi da quelli precedenti (tra le tante: Cass.,23 ottobre 1999, n. 11936; Casa ., 29 ottobre 1998, n. 1389; Cass., 5 novembre 1990, n. 10602) (così Cass. 26 maggio 2006 n. 12654).In ogni caso le innovazioni non possono recare pregiudizio alla sicurezza e stabilità e dell'edificio, pregiudicare l'uso delle cose comuni anche solo per un condomino e, salvo il consenso di tutti i comproprietari, non possono alterare il decoro dell'edificio (art. 1120, secondo comma, c.c.).Nel caso di specie con due successive deliberazioni l'assemblea d'un condominio aveva deciso l'installazione d'un ascensore nel vano scale condominiale e successivamente le modalità operative di tale intervento.I condomini del piano terra impugnavano perchà© a loro dire l'innovazione era da ritenersi vietata nei termini sopraindicati.Il condominio, tra le altre cose, eccepiva la carenza d'interesse ad impugnare in quanto, a suo dire, gli impugnanti avevano mosso delle censure solamente alla deliberazione che prevedeva le modalità pratiche di deliberazione dell'opera e non anche a quella di decisione di realizzazione dell'innovazione.InnovazioniLa Cassazione, nel confermare la sentenza di secondo grado, ha respinto le argomentazioni della compagine condominiale.Secondo i giudici di piazza Cavour, infatti, come ineccepibilmente posto in evidenza dalla Corte territoriale alla luce della incensurabile interpretazione del contenuto delle due delibere in questione - la mancata impugnativa da parte dei (...) della prima delibera condominiale non ha comportato al carenza di interesse all'impugnativa della seconda delibera.Con la prima l'assemblea si limitò a decidere di installare l'ascensore senza indicare specificamente dove e come realizzare il manufatto.Con la seconda delibera venne approvato il preventivo dei lavori con la precisazione del luogo e delle modalità di esecuzione dei lavori, ossia con l'indicazione di elementi non. esaminati e dibattuti con la prima delibera anche se logicamente deve ritenersi esistente nei condomini (compreso i (...)) la consapevolezza dell'indispensabile utilizzo del cortile comune per la realizzazione dell'opera. Solo con la seconda delibera, però, i coniugi (...) vennero posti in condizione di rendersi conto del concreto pregiudizio subito dalla realizzazione del manufatto.È, ben vero che i (...) - come coerentemente e correttamente rilevato dalla corte di merito - avrebbero potuto impugnare la prima delibera contenente la decisione di massima di installare l'ascensore. Dall'omessa impugnativa di tale delibera, però, non è derivata la carenza di interesse all'impugnativa della seconda concernente le concrete modalità di realizzazione del manufatto causa del pregiudizio lamentato dai (...) (così Cass. 17 dicembre 2010 n. 25554).
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