Impugnazione di una delibera riguardante lavori di manutenzione

NEWS DI Condominio18 Gennaio 2013 ore 18:00
I lavori di manutenzione deliberati dall'assemblea possono essere contestati solamente se la decisione è viziata nella forma senza poter entrare nel merito
blog condominiale
TribunaleL'assemblea assume una delibera riguardante lavori di manutenzione delle parti comuni: per quali motivi essa può essere impugnata davanti all'Autorità Giudiziaria? La risposta è semplice: solamente per ciò che i concerne i profili attinenti la legittimità della stessa. Vale la pena comprendere che cosa vuol dire quest'affermazione. La deliberazione di lavori di manutenzione è assunta senza l'indicazione all'ordine del giorno di questo argomento? Essa può essere impugnata in quanto annullabile per violazione della procedura d'informazione dei partecipanti (cfr. Cass. SS.UU. n. 4806/05). La deliberazione riguarda lavori di manutenzione straordinaria di notevole entità ma è assunta con maggioranza inferiore a quella prescritta dal secondo comma dell'art. 1136 c.c.? Essa può essere impugnata in quanto annullabile per violazione dei quorum deliberativi (cfr. Cass. SS.UU. n. 4806/05). La deliberazione è assunta senza aver convocato tutti i condomini? Essa può essere impugnata in quanto annullabile per omessa convocazione (cfr. Cass. SS.UU. n. 4806/05). L'assemblea ha deciso di affidare le opere alla ditta Alfa nonostante l'impresa Beta avesse presentato un preventivo molto più conveniente? Non può essere proposta impugnazione. L'assise ha deliberato che la direzione dei lavori debba essere affidata all'ing. Caio piuttosto che a Sempronio? Pure in questo caso, nessuna impugnazione può essere proposta. I motivi sono ben spiegati in una sentenza del Tribunale di Reggio Calabria nella quale si legge che: - i condomini non possono sollecitare il sindacato dell'autorità giudiziaria sulla delibera di sostituzione dell'appaltatore operata dall'assemblea, censurando le modalità di scelta effettuate con il voto dell'organo gestorio collegiale; Tribunale2- i condomini non possono, viepiù, impugnare la decisione assembleare sostenendo l'inutilità o l'irrazionalità dei lavori approvati dalla maggioranza; - il tutto, come è noto, in ossequio al principio per cui il controllo del giudice sulle delibere delle assemblee condominiali è limitato al riscontro della legittimità, in base alle norme di legge o del regolamento condominiale, e giunge fino alla soglia dell'eccesso di potere, mentre non può mai estendersi alla valutazione del merito ed alla verifica delle modalità di esercizio del potere discrezionale spettante all'assemblea, quale organo sovrano della volontà dei condomini (cfr., Cass. Civ., sent. 20 aprile 2001, n. 5889); - l'unico modo attraverso il quale al giudice è consentito esaminare la "causa" della deliberazione condominiale e giudicarla, eventualmente, illegittima, è sindacarla sotto il profilo dell'eccesso di potere, ovverosia verificando se la delibera sia o meno il risultato del legittimo esercizio del potere discrezionale dell'assemblea; - l'eccesso di potere, nel caso in cui la causa della deliberazione sia falsamente deviata dal suo modo di essere, costituisce, comunque, semplice causa di annullabilità della delibera della collettività condominiale (Trib. Reggio Calabria 3 maggio 2012). In buona sostanza se chi intende impugnare non sia in grado di dimostrare l'eccesso di potere, vale a dire che la deliberazione sia stata assunta senza tenere in considerazione i reali interessi del condominio, allora è meglio che lasci perdere.
avv. Alessandro Gallucci
riproduzione riservata
Articolo: Impugnazione di una delibera riguardante lavori di manutenzione
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 1 voti.

Impugnazione di una delibera riguardante lavori di manutenzione: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Impugnazione di una delibera riguardante lavori di manutenzione che potrebbero interessarti
Documentazione condominiale e delibere assembleari

Documentazione condominiale e delibere assembleari

Condominio - Ogni condomino ha diritto di chiedere (e pretendere) copia della documentazione condominiale detenuta, in ragione del suo mandato, dall?amministratore.Questo,
Fognatura e danni

Fognatura e danni

Condominio - Un condomino fa causa alla compagine per chiederle il risarcimento del danno provocato da un rigurgito della fognatura condominiale.Il fatto, fin qui,
È possibile la formazione di un regolamento condominiale giudiziale?

È possibile la formazione di un regolamento condominiale giudiziale?

Regolamento condominiale - In questo articolo viene approfondita la questione relativa alla possibilità, per ogni condomino, di chiedere la formazione di un regolamento condominiale giudiziale.

La lavanderia condominiale

Condominio - Tante volte abbiamo visto in film e telefilm americani, la presenza, all'interno di un caseggiato per appartamenti,  di una lavanderia comune dove, tra

Mercato immobiliare e web

Condominio - L?era di Internet è ormai entrata in una fase di intenso sviluppo, in cui pure in Italia il numero di utenti della rete è sempre più in crescita anche

Divieto di sosta in condominio

Condominio - Non è raro che i condomini lamentino la scorrettezza dei propri vicini che parcheggiano l?autovettura in modo tale da rendere difficoltoso il passaggio

Finanziamento agevolato per acquisto casa

Condominio - La Regione Campania ha pubblicato un Bando per l?erogazione di contributi in conto interessi per l?acquisto della prima casa o per il suo recupero

Condominio e notifiche

Condominio - Chi può ricevere gli atti giudiziari che un condomino o un terzo notifica alla compagine condominiale?Si pensi all?impugnazione della deliberazione

Amministratore condominiale, nomina e problemi sui quorum deliberativi

Condominio - Amministratore condominiale tra conferma, quorum deliberativi e possibili profili di illiceità penale relativi al verbale con cui si delibera in materia
REGISTRATI COME UTENTE
295.399 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Pensilina autoportante in policarbonato alveolare
    Pensilina autoportante in...
    398.00
  • Montascale curvilinei Freecurve Alliance
    Montascale curvilinei freecurve...
    7000.00
  • Montascale curvilineo Freecurve Elegance
    Montascale curvilineo freecurve...
    7000.00
  • Lana di vetro Isover InsulSafe
    Lana di vetro isover insulsafe...
    3.47
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Inferriate.it
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Kone
  • Black & Decker
  • Weber
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.