Impugnazione di una delibera riguardante lavori di manutenzione

NEWS DI Condominio18 Gennaio 2013 ore 18:00
I lavori di manutenzione deliberati dall'assemblea possono essere contestati solamente se la decisione è viziata nella forma senza poter entrare nel merito
blog condominiale
Avv. Alessandro Gallucci
TribunaleL'assemblea assume una delibera riguardante lavori di manutenzione delle parti comuni: per quali motivi essa può essere impugnata davanti all'Autorità Giudiziaria? La risposta è semplice: solamente per ciò che i concerne i profili attinenti la legittimità della stessa. Vale la pena comprendere che cosa vuol dire quest'affermazione. La deliberazione di lavori di manutenzione è assunta senza l'indicazione all'ordine del giorno di questo argomento? Essa può essere impugnata in quanto annullabile per violazione della procedura d'informazione dei partecipanti (cfr. Cass. SS.UU. n. 4806/05). La deliberazione riguarda lavori di manutenzione straordinaria di notevole entità ma è assunta con maggioranza inferiore a quella prescritta dal secondo comma dell'art. 1136 c.c.? Essa può essere impugnata in quanto annullabile per violazione dei quorum deliberativi (cfr. Cass. SS.UU. n. 4806/05). La deliberazione è assunta senza aver convocato tutti i condomini? Essa può essere impugnata in quanto annullabile per omessa convocazione (cfr. Cass. SS.UU. n. 4806/05). L'assemblea ha deciso di affidare le opere alla ditta Alfa nonostante l'impresa Beta avesse presentato un preventivo molto più conveniente? Non può essere proposta impugnazione. L'assise ha deliberato che la direzione dei lavori debba essere affidata all'ing. Caio piuttosto che a Sempronio? Pure in questo caso, nessuna impugnazione può essere proposta. I motivi sono ben spiegati in una sentenza del Tribunale di Reggio Calabria nella quale si legge che: - i condomini non possono sollecitare il sindacato dell'autorità giudiziaria sulla delibera di sostituzione dell'appaltatore operata dall'assemblea, censurando le modalità di scelta effettuate con il voto dell'organo gestorio collegiale; Tribunale2- i condomini non possono, viepiù, impugnare la decisione assembleare sostenendo l'inutilità o l'irrazionalità dei lavori approvati dalla maggioranza; - il tutto, come è noto, in ossequio al principio per cui il controllo del giudice sulle delibere delle assemblee condominiali è limitato al riscontro della legittimità, in base alle norme di legge o del regolamento condominiale, e giunge fino alla soglia dell'eccesso di potere, mentre non può mai estendersi alla valutazione del merito ed alla verifica delle modalità di esercizio del potere discrezionale spettante all'assemblea, quale organo sovrano della volontà dei condomini (cfr., Cass. Civ., sent. 20 aprile 2001, n. 5889); - l'unico modo attraverso il quale al giudice è consentito esaminare la "causa" della deliberazione condominiale e giudicarla, eventualmente, illegittima, è sindacarla sotto il profilo dell'eccesso di potere, ovverosia verificando se la delibera sia o meno il risultato del legittimo esercizio del potere discrezionale dell'assemblea; - l'eccesso di potere, nel caso in cui la causa della deliberazione sia falsamente deviata dal suo modo di essere, costituisce, comunque, semplice causa di annullabilità della delibera della collettività condominiale (Trib. Reggio Calabria 3 maggio 2012). In buona sostanza se chi intende impugnare non sia in grado di dimostrare l'eccesso di potere, vale a dire che la deliberazione sia stata assunta senza tenere in considerazione i reali interessi del condominio, allora è meglio che lasci perdere.
avv. Alessandro Gallucci
riproduzione riservata
Articolo: Impugnazione di una delibera riguardante lavori di manutenzione
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Impugnazione di una delibera riguardante lavori di manutenzione: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Impugnazione di una delibera riguardante lavori di manutenzione che potrebbero interessarti
Documentazione condominiale e delibere assembleari

Documentazione condominiale e delibere assembleari

Ogni condomino ha diritto di chiedere (e pretendere) copia della documentazione condominiale detenuta, in ragione del suo mandato, dall?amministratore.Questo,...
Fognatura e danni

Fognatura e danni

Un condomino fa causa alla compagine per chiederle il risarcimento del danno provocato da un rigurgito della fognatura condominiale.Il fatto, fin qui,...
È possibile la formazione di un regolamento condominiale giudiziale?

È possibile la formazione di un regolamento condominiale giudiziale?

In questo articolo viene approfondita la questione relativa alla possibilità, per ogni condomino, di chiedere la formazione di un regolamento condominiale giudiziale.
La lavanderia condominiale

La lavanderia condominiale

Tante volte abbiamo visto in film e telefilm americani, la presenza, all'interno di un caseggiato per appartamenti,  di una lavanderia comune dove, tra...
Mercato immobiliare e web

Mercato immobiliare e web

L?era di Internet è ormai entrata in una fase di intenso sviluppo, in cui pure in Italia il numero di utenti della rete è sempre più in crescita anche...
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.273 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
284.980 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Cassetta postale condominiale alubox jumbo 6 bianco
      Cassetta postale condominiale...
      380.00
    • Cassetta postale condominiale alubox jumbo 6 argento
      Cassetta postale condominiale...
      380.00
    • Casellario postale verticale alubox cubo c6 ghisa 6 cassetti
      Casellario postale verticale...
      125.00
    • Casellario postale verticale alubox cubo c5 ghisa 5 cassetti
      Casellario postale verticale...
      102.50
    • Gruppo di pressurizzazione idrica antincendio sollevamento acqua autoclave ebara 2gpe evmsg5 2 elettropompe 2 hp 1,5 kw 2
      Gruppo di pressurizzazione idrica...
      2.50
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Portone condominiale
      Portone condominiale...
      3600.00
    • Pensilina autoportante in policarbonato alveolare
      Pensilina autoportante in...
      398.00
    • Lana di vetro Isover InsulSafe
      Lana di vetro isover insulsafe...
      3.47
    • Kit 2 ante per cancelli
      Kit 2 ante per cancelli...
      428.90
    • Montascale curvilinei Freecurve Alliance
      Montascale curvilinei freecurve...
      7000.00
    • Montascale curvilineo Freecurve Elegance
      Montascale curvilineo freecurve...
      7000.00
    • Faro barcelona faro 32020 - mini eterfan ventilatore da soffitto bianco brillante-trasparente con motore dc
      Faro barcelona faro 32020 - mini...
      436.74
    • Electrolux eob 6640 aax combisteam forno disponibilita' immediata
      Electrolux eob 6640 aax combisteam...
      427.38
    • Guarnieri mobile porta tv supporto per televisori peso max 50 kg colore nero silver - 379
      Guarnieri mobile porta tv supporto...
      171.40
    • Mosquito magnet pioneer
      Mosquito magnet pioneer...
      599.00
    • Mosquito magnet pioneer + kit 6 mesi lurex
      Mosquito magnet pioneer + kit 6...
      764.99
    • Dyson 227296-01 v8 absolute aspirapolvere senza filo
      Dyson 227296-01 v8 absolute...
      499.00
    • Montascale curvilinei Handicare 2000 Smart
      Montascale curvilinei handicare...
      7000.00
    • Montascale curvilinei Handicare 2000 Style
      Montascale curvilinei handicare...
      7000.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante kg 3
      Compo floranid prato con...
      26.95
    • Legatrice per piante
      Legatrice per piante...
      34.77
    • Mitsubishi offertissima!! climatizzatore mitsubishi kirigamine zen black unita' interna nera 9000 btu msz-ef25veb
      Mitsubishi offertissima!!...
      380.00
    • Elchim 220117021 2001 hp asciugacapelli
      Elchim 220117021 2001 hp...
      38.89
    • Vidaxl letto a castello per bambini con scivolo e scala in legno rosa
      Vidaxl letto a castello per...
      233.99
    • Ticaa kindermöbel ticaa letto a soppalco tolly in faggio colore bianco
      Ticaa kindermöbel ticaa letto...
      388.00
    • Fan europe inc-polaris-r3 bco - faretto a incasso rotondo orientabile con luce led di colore bianco 3 watt 4000 kelvin
      Fan europe inc-polaris-r3 bco -...
      8.72
    • Black & decker elettrosega motosega da potatura elettrica a filo lunghezza lama 40 cm potenza 1800 watt - cs1840
      Black & decker elettrosega...
      87.12
    • Pompa xl 300 electric pro lt 15
      Pompa xl 300 electric pro lt 15...
      292.80
    • Pompa libertis a pressione 5 lt
      Pompa libertis a pressione 5 lt...
      107.60
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100% bio
      Detergente per polverizzatori 100%...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Policarbonato online
  • Kone
  • Weber
  • Faidatebook
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106376
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok