Impugnazione di una delibera riguardante lavori di manutenzione

NEWS DI Condominio18 Gennaio 2013 ore 18:00
I lavori di manutenzione deliberati dall'assemblea possono essere contestati solamente se la decisione è viziata nella forma senza poter entrare nel merito
blog condominiale
Avv. Alessandro Gallucci
TribunaleL'assemblea assume una delibera riguardante lavori di manutenzione delle parti comuni: per quali motivi essa può essere impugnata davanti all'Autorità Giudiziaria? La risposta è semplice: solamente per ciò che i concerne i profili attinenti la legittimità della stessa. Vale la pena comprendere che cosa vuol dire quest'affermazione. La deliberazione di lavori di manutenzione è assunta senza l'indicazione all'ordine del giorno di questo argomento? Essa può essere impugnata in quanto annullabile per violazione della procedura d'informazione dei partecipanti (cfr. Cass. SS.UU. n. 4806/05). La deliberazione riguarda lavori di manutenzione straordinaria di notevole entità ma è assunta con maggioranza inferiore a quella prescritta dal secondo comma dell'art. 1136 c.c.? Essa può essere impugnata in quanto annullabile per violazione dei quorum deliberativi (cfr. Cass. SS.UU. n. 4806/05). La deliberazione è assunta senza aver convocato tutti i condomini? Essa può essere impugnata in quanto annullabile per omessa convocazione (cfr. Cass. SS.UU. n. 4806/05). L'assemblea ha deciso di affidare le opere alla ditta Alfa nonostante l'impresa Beta avesse presentato un preventivo molto più conveniente? Non può essere proposta impugnazione. L'assise ha deliberato che la direzione dei lavori debba essere affidata all'ing. Caio piuttosto che a Sempronio? Pure in questo caso, nessuna impugnazione può essere proposta. I motivi sono ben spiegati in una sentenza del Tribunale di Reggio Calabria nella quale si legge che: - i condomini non possono sollecitare il sindacato dell'autorità giudiziaria sulla delibera di sostituzione dell'appaltatore operata dall'assemblea, censurando le modalità di scelta effettuate con il voto dell'organo gestorio collegiale; Tribunale2- i condomini non possono, viepiù, impugnare la decisione assembleare sostenendo l'inutilità o l'irrazionalità dei lavori approvati dalla maggioranza; - il tutto, come è noto, in ossequio al principio per cui il controllo del giudice sulle delibere delle assemblee condominiali è limitato al riscontro della legittimità, in base alle norme di legge o del regolamento condominiale, e giunge fino alla soglia dell'eccesso di potere, mentre non può mai estendersi alla valutazione del merito ed alla verifica delle modalità di esercizio del potere discrezionale spettante all'assemblea, quale organo sovrano della volontà dei condomini (cfr., Cass. Civ., sent. 20 aprile 2001, n. 5889); - l'unico modo attraverso il quale al giudice è consentito esaminare la "causa" della deliberazione condominiale e giudicarla, eventualmente, illegittima, è sindacarla sotto il profilo dell'eccesso di potere, ovverosia verificando se la delibera sia o meno il risultato del legittimo esercizio del potere discrezionale dell'assemblea; - l'eccesso di potere, nel caso in cui la causa della deliberazione sia falsamente deviata dal suo modo di essere, costituisce, comunque, semplice causa di annullabilità della delibera della collettività condominiale (Trib. Reggio Calabria 3 maggio 2012). In buona sostanza se chi intende impugnare non sia in grado di dimostrare l'eccesso di potere, vale a dire che la deliberazione sia stata assunta senza tenere in considerazione i reali interessi del condominio, allora è meglio che lasci perdere.
avv. Alessandro Gallucci
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