Impugnazione di una delibera riguardante lavori di manutenzione

NEWS DI Condominio
I lavori di manutenzione deliberati dall'assemblea possono essere contestati solamente se la decisione è viziata nella forma senza poter entrare nel merito
18 Gennaio 2013 ore 18:00
Avv. Alessandro Gallucci
TribunaleL'assemblea assume una delibera riguardante lavori di manutenzione delle parti comuni: per quali motivi essa può essere impugnata davanti all'Autorità Giudiziaria? La risposta è semplice: solamente per ciò che i concerne i profili attinenti la legittimità della stessa. Vale la pena comprendere che cosa vuol dire quest'affermazione. La deliberazione di lavori di manutenzione è assunta senza l'indicazione all'ordine del giorno di questo argomento? Essa può essere impugnata in quanto annullabile per violazione della procedura d'informazione dei partecipanti (cfr. Cass. SS.UU. n. 4806/05). La deliberazione riguarda lavori di manutenzione straordinaria di notevole entità ma è assunta con maggioranza inferiore a quella prescritta dal secondo comma dell'art. 1136 c.c.? Essa può essere impugnata in quanto annullabile per violazione dei quorum deliberativi (cfr. Cass. SS.UU. n. 4806/05). La deliberazione è assunta senza aver convocato tutti i condomini? Essa può essere impugnata in quanto annullabile per omessa convocazione (cfr. Cass. SS.UU. n. 4806/05). L'assemblea ha deciso di affidare le opere alla ditta Alfa nonostante l'impresa Beta avesse presentato un preventivo molto più conveniente? Non può essere proposta impugnazione. L'assise ha deliberato che la direzione dei lavori debba essere affidata all'ing. Caio piuttosto che a Sempronio? Pure in questo caso, nessuna impugnazione può essere proposta. I motivi sono ben spiegati in una sentenza del Tribunale di Reggio Calabria nella quale si legge che: - i condomini non possono sollecitare il sindacato dell'autorità giudiziaria sulla delibera di sostituzione dell'appaltatore operata dall'assemblea, censurando le modalità di scelta effettuate con il voto dell'organo gestorio collegiale; Tribunale2- i condomini non possono, viepiù, impugnare la decisione assembleare sostenendo l'inutilità o l'irrazionalità dei lavori approvati dalla maggioranza; - il tutto, come è noto, in ossequio al principio per cui il controllo del giudice sulle delibere delle assemblee condominiali è limitato al riscontro della legittimità, in base alle norme di legge o del regolamento condominiale, e giunge fino alla soglia dell'eccesso di potere, mentre non può mai estendersi alla valutazione del merito ed alla verifica delle modalità di esercizio del potere discrezionale spettante all'assemblea, quale organo sovrano della volontà dei condomini (cfr., Cass. Civ., sent. 20 aprile 2001, n. 5889); - l'unico modo attraverso il quale al giudice è consentito esaminare la "causa" della deliberazione condominiale e giudicarla, eventualmente, illegittima, è sindacarla sotto il profilo dell'eccesso di potere, ovverosia verificando se la delibera sia o meno il risultato del legittimo esercizio del potere discrezionale dell'assemblea; - l'eccesso di potere, nel caso in cui la causa della deliberazione sia falsamente deviata dal suo modo di essere, costituisce, comunque, semplice causa di annullabilità della delibera della collettività condominiale (Trib. Reggio Calabria 3 maggio 2012). In buona sostanza se chi intende impugnare non sia in grado di dimostrare l'eccesso di potere, vale a dire che la deliberazione sia stata assunta senza tenere in considerazione i reali interessi del condominio, allora è meglio che lasci perdere.
avv. Alessandro Gallucci
riproduzione riservata
Articolo: Impugnazione di una delibera riguardante lavori di manutenzione
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Impugnazione di una delibera riguardante lavori di manutenzione: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Impugnazione di una delibera riguardante lavori di manutenzione che potrebbero interessarti
Documentazione condominiale e delibere assembleari

Documentazione condominiale e delibere assembleari

Ogni condomino ha diritto di chiedere (e pretendere) copia della documentazione condominiale detenuta, in ragione del suo mandato, dall?amministratore.Questo,...
Fognatura e danni

Fognatura e danni

Un condomino fa causa alla compagine per chiederle il risarcimento del danno provocato da un rigurgito della fognatura condominiale.Il fatto, fin qui,...
È possibile la formazione di un regolamento condominiale giudiziale?

È possibile la formazione di un regolamento condominiale giudiziale?

In questo articolo viene approfondita la questione relativa alla possibilità, per ogni condomino, di chiedere la formazione di un regolamento condominiale giudiziale.
La lavanderia condominiale

La lavanderia condominiale

Tante volte abbiamo visto in film e telefilm americani, la presenza, all'interno di un caseggiato per appartamenti,  di una lavanderia comune dove, tra...
Mercato immobiliare e web

Mercato immobiliare e web

L?era di Internet è ormai entrata in una fase di intenso sviluppo, in cui pure in Italia il numero di utenti della rete è sempre più in crescita anche...
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.219 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
283.746 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Casellario postale verticale alubox cubo c6 ghisa 6 cassetti
      Casellario postale verticale...
      125.00
    • Gruppo di pressurizzazione idrica antincendio sollevamento acqua autoclave ebara 2gpe evmsg5 2 elettropompe 2 hp 1,5 kw 2
      Gruppo di pressurizzazione idrica...
      2.50
    • Cassetta postale condominiale alubox jumbo 6 argento
      Cassetta postale condominiale...
      380.00
    • Cassetta postale condominiale alubox jumbo 6 bianco
      Cassetta postale condominiale...
      380.00
    • Playmobil cameretta (9270)
      Playmobil cameretta (9270)...
      13.93
    • Argoclima chic silver argento 2000w ventilatore garanzia italia
      Argoclima chic silver argento...
      56.16
    • Portone condominiale
      Portone condominiale...
      3600.00
    • Pensilina autoportante in policarbonato alveolare
      Pensilina autoportante in...
      398.00
    • Kit 2 ante per cancelli
      Kit 2 ante per cancelli...
      428.90
    • Montascale curvilinei Freecurve Alliance
      Montascale curvilinei freecurve...
      7000.00
    • Montascale curvilineo Freecurve Elegance
      Montascale curvilineo freecurve...
      7000.00
    • Montascale curvilinei Handicare 2000 Smart
      Montascale curvilinei handicare...
      7000.00
    • Kwb tools set 65pz. di utensili in valigetta kwb
      Kwb tools set 65pz. di utensili in...
      78.00
    • Advanced hydroponics starter kit - advanced hydroponics of holland
      Advanced hydroponics starter kit -...
      55.00
    • Panchina calcio e calcetto a moduli da mt. 2
      Panchina calcio e calcetto a...
      459.00
    • Rubbermaid coperchio 2 fori (bottiglia-lattina) per slim jim rubbermaid - 51,8x28,7x7 cm - verde - 2692-88-grn - 098889 rubbermaid
      Rubbermaid coperchio 2 fori...
      38.11
    • Kom amsterdam com amsterdam 7118 6 coltelli da bistecca con lama ondulata in blocco portacoltelli legno, summer mix
      Kom amsterdam com amsterdam 7118 6...
      30.51
    • Schneider lampada di emergenza schneider a parete se 6-1nc rilux neon 6w ova37027
      Schneider lampada di emergenza...
      31.53
    • Montascale curvilinei Handicare 2000 Style
      Montascale curvilinei handicare...
      7000.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Stocker srl forbice potatura a doppio taglio stocker ergo light 21 - manico ergonomico
      Stocker srl forbice potatura a...
      36.00
    • Alubox jumbo verticale 4ve (spedizione gratuita)
      Alubox jumbo verticale 4ve...
      227.41
    • Makita duc252z elettrosega per potatura 250 mm li-ion 18 v x2 serie z (solo corpo macchina)
      Makita duc252z elettrosega per...
      189.10
    • Gazebo 3x3 metri pieghevole impermeabile mercatino market
      Gazebo 3x3 metri pieghevole...
      79.95
    • Tappeto moderno 80 x 150 zebrato bianco nero joy zebra pelo
      Tappeto moderno 80 x 150 zebrato...
      59.00
    • Foster forno da incasso 3 funzioni vetro scuro elettra compact 7170 052 - 7170052
      Foster forno da incasso 3 funzioni...
      355.00
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Immobiliare.it
  • Mansarda.it
  • Onlywood
  • Policarbonato online
  • Weber
  • Ceramica Rondine
  • Faidatebook
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 800 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
104356
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok