Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.

Il condominio minimo è un condominio a tutti gli effetti

NEWS Condominio10 Aprile 2012 ore 15:36
Esiste un numero minimo di persone superato il quale si applicano le norme sul condominio? Cosa accade per i condomini minimi, cioè con due soli partecipanti?

Il condominio, dal punto di vista amministrativo, è un'organizzazione di persone la cui finalità è individuabile nella gestione e conservazione delle parti comuni dell'edificio.

Condominio minimoLa sua nascita non è legata ad atti sacramentali, come può accadere, ad esempio, per la costituzione di un'associazione o di una società.

In tal senso la giurisprudenza è costante nell'affermare che il diritto di condominio, ossia la "proprietà comune" delle cose, degli impianti e dei servizi necessari per l'esistenza o per l'uso dei piani o delle porzioni di piano (ovvero al cui uso o servizio sono destinati), nasce come conseguenza del frazionamento della proprietà dell'edificio, in virtù dei negozi giuridici atti a trasformare una situazione di dominio esclusivo in molteplici e distinte proprietà solitarie sui piani e sulle porzioni di piano.
Una volta avvenuto il trasferimento di singole proprietà solitarie, per effetto dei negozi traslativi (ovvero dei fatti di acquisto a titolo originario) di piani o porzioni di piano, viene immancabilmente ad esistenza il diritto di condominio sulle cose, sugli impianti e sui servizi di uso comune, legati alle singole unità abitative dalla relazione di accessorietà.

Non occorre un atto formale ad hoc, nè l'approvazione del regolamento o delle tabelle millesimali: una simile delibera dell'assemblea avrebbe solo valore dichiarativo (così, ex multis, Cass. 16 giugno 2004 n. 13279).


Ciò detto la prassi quotidiana ha portato a domandarsi:
esiste un numero minimo di persone superato il quale si applicano le norme sul condominio?E subito dopo: che cosa accade per i così detti condomini minimi, vale a dire quelli con due soli partecipanti?

Per lungo tempo la situazione è stato tutt'altro che chiara: soprattutto in giurisprudenza, infatti, v'era un orientamento secondo il quale ai succitati condomini minimi si dovevano applicare le norme sulla comunione.

È stato necessario un intervento delle Sezioni Unite della Cassazione (sent. n. 2046/06), per chiarire definitivamente la situazione:
il condominio minimo è un condominio a tutti gli effetti e ad esso vanno applicare le norme di cui agli artt. 1117 e ss. c.c.
Anche per ciò che concerne l'assemblea?La risposta è positiva; in sostanza le decisioni sulle cose comuni devono essere adottate con regolare delibera.
Condominio minimoIn particolare, tornando sull'argomento, la Cassazione, qualche giorno orsono, ha avuto modo di chiarire che la comunicazione di un riparto non può sostituire l'atto presupposto, ossia la delibera di approvazione che è necessaria anche in presenza di un condominio composto di due soli condomini posto che la disposizione dell'art. 1136 c.c.(che regola la costituzione e la validità dell'assemblea e prevede il metodo collegiale) è applicabile anche al condominio composto da due soli partecipanti:
se non si raggiunge l'unanimità e non si decide, poiché la maggioranza non può formarsi in concreto è sempre possibile il ricorso all'autorità giudiziaria, siccome previsto ai sensi del collegato disposto degli artt. 1105 e 1139 cod. civ.
(Cass. 3 aprile 2012, n. 5288).

Come dire:
pur se non può formarsi una maggioranza, non mancano le possibilità di agire per ottenere un atto (giudiziario) che abbia gli stessi effetti della delibera.

riproduzione riservata
Articolo: Il condominio minimo è un condominio a tutti gli effetti
Valutazione: 5.00 / 6 basato su 2 voti.

Il condominio minimo è un condominio a tutti gli effetti: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Emanuele
    Emanuele
    Mercoledì 11 Aprile 2012, alle ore 21:52
    Salve, volevo sapere a chi spetta e in che misura rifare il solaio del mio appartamento, tenendo conto che attualmente il piano superiore non è abitato e tra l'altro all'asta. saluti
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
REGISTRATI COME UTENTE
310.541 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
Quanto costa, dove lo trovo? Sei un Azienda ? Pubblica i tuoi Prezzi Quì !
  • Adeguamento antincendio autorimesse Condominiali
    Adeguamento antincendio...
    250.00
  • Progettazione di interni
    Progettazione di interni...
    300.00
  • Facciate condominio
    Facciate condominio...
    50.00
  • Ristrutturazioni Condomini
    Ristrutturazioni condomini...
    350.00
Notizie che trattano Il condominio minimo è un condominio a tutti gli effetti che potrebbero interessarti


Condominio minimo: spese urgenti e rimborso

Ripartizione spese - Nel condominio minimo, così come in una normale compagine, le spese urgenti possono essere rimborsate solamente nel rispetto dell'art. 1134 cc.

L'amministratore del piccolo condominio

Condominio - Quando il numero dei condomini, ossia dei proprietari delle unità immobiliari, è pari a cinque, o superiore, l'assemblea deve nominare un amministratore, se l'assemblea non provvede, la nomina è fatta dall'autorità giudiziaria.

Bonus ristrutturazioni per il condominio minimo: i chiarimenti dell'Agenzia delle Entrate

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Possibile per i condomini di un condominio minimo portare in detrazione le spese per lavori di ristrutturazione su parti comuni. Cosa dice l'Agenzia delle Entrate

Condòmini sempre più esposti ai creditori del condominio

Parti comuni - Qualora i creditori del condominio siano insoddisfatti sono pignorabili le quote del singolo condomino anche se non moroso. Le novità della Corte di Cassazione.

Revisione tabelle millesimali senza unanimità

Tabelle millesimali - Con la sentenza 18477 del 9 agosto delle sezioni unite della Cassazione sarà sufficiente la maggioranza in assemblea per avere la revisione delle tabelle millesimali.

Condominio 4.0: un convegno sulle nuove opportunità relative al mondo condominiale

Leggi e Normative Tecniche - Condominio 4.0: un convegno organizzato da Harley&Dikkinson a Roma per fare una analisi su tutte le opportunità lavorative relative alla gestione condominiale.

Assemblea condominiale e la ratifica delle scelte dell'amministratore

Condominio - L'assemblea condominiale è il centro nevralgico delle decisioni sulle parti comuni, anche quando si tratta di ratificare scelte dell'amministratore.

Scioglimento giudiziale del condominio

Assemblea di condominio - Da un condominio ne posso sorgere due. I casi che portano alla scissione, la quale avviene su impulso dell'assemblea o tramite ricorso all'Autorità Giudiziaria.

Verbale di assemblea di condominio e valore del suo contenuto

Assemblea di condominio - Verbale di condominio e valore del suo contenutoLe dichiarazioni contenute nel verbale dell?assemblea di condominio possono essere di due tipi:a)dichiarazioni
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img paolograffeo
Buongiorno,vorrei porre un quesito: l'assemblea condominiale può deliberare su argomenti non inseriti all'ordine del giorno e riportati soltanto nella voce: "Varie ed...
paolograffeo 31 Agosto 2015 ore 15:30 1
Img mark_busik
Buongiorno,volevo chiedere se è possibile, in una palazzina con soli tre condomini, creare un condominio ed incaricare un amministratore esterno.Grazie...
mark_busik 13 Aprile 2015 ore 09:19 2
Img lucag1979
Il mio amministratore ha convocato all'assemblea mia moglie (siamo conviventi non separati ed in comunione dei beni), ma non ha citato me nell'avviso di convocazione.Eppure la...
lucag1979 27 Gennaio 2014 ore 18:40 1
Img antoninocuratolo
Quali sono i compiti e le responsabilità del presidente di assemblea condominiale?...
antoninocuratolo 19 Agosto 2015 ore 19:09 1
Img 64brunica
Buon giorno, Volevo sapere se l'amministratore pro tempore può emettere pagamenti a favore dell'amministratore cessato oltre la quota di diritto del suo mandato e...
64brunica 23 Maggio 2014 ore 16:06 2