Il condominio minimo è un condominio a tutti gli effetti

NEWS DI Condominio10 Aprile 2012 ore 15:36
Esiste un numero minimo di persone superato il quale si applicano le norme sul condominio? Cosa accade per i condomini minimi, cioè con due soli partecipanti?

Il condominio, dal punto di vista amministrativo, è un'organizzazione di persone la cui finalità è individuabile nella gestione e conservazione delle parti comuni dell'edificio.

Condominio minimoLa sua nascita non è legata ad atti sacramentali, come può accadere, ad esempio, per la costituzione di un'associazione o di una società.

In tal senso la giurisprudenza è costante nell'affermare che il diritto di condominio, ossia la "proprietà comune" delle cose, degli impianti e dei servizi necessari per l'esistenza o per l'uso dei piani o delle porzioni di piano (ovvero al cui uso o servizio sono destinati), nasce come conseguenza del frazionamento della proprietà dell'edificio, in virtù dei negozi giuridici atti a trasformare una situazione di dominio esclusivo in molteplici e distinte proprietà solitarie sui piani e sulle porzioni di piano.
Una volta avvenuto il trasferimento di singole proprietà solitarie, per effetto dei negozi traslativi (ovvero dei fatti di acquisto a titolo originario) di piani o porzioni di piano, viene immancabilmente ad esistenza il diritto di condominio sulle cose, sugli impianti e sui servizi di uso comune, legati alle singole unità abitative dalla relazione di accessorietà.

Non occorre un atto formale ad hoc, nè l'approvazione del regolamento o delle tabelle millesimali: una simile delibera dell'assemblea avrebbe solo valore dichiarativo (così, ex multis, Cass. 16 giugno 2004 n. 13279).


Ciò detto la prassi quotidiana ha portato a domandarsi:
esiste un numero minimo di persone superato il quale si applicano le norme sul condominio?

E subito dopo: che cosa accade per i così detti condomini minimi, vale a dire quelli con due soli partecipanti?

Per lungo tempo la situazione è stato tutt'altro che chiara: soprattutto in giurisprudenza, infatti, v'era un orientamento secondo il quale ai succitati condomini minimi si dovevano applicare le norme sulla comunione.

È stato necessario un intervento delle Sezioni Unite della Cassazione (sent. n. 2046/06), per chiarire definitivamente la situazione:
il condominio minimo è un condominio a tutti gli effetti e ad esso vanno applicare le norme di cui agli artt. 1117 e ss. c.c.
Anche per ciò che concerne l'assemblea?

La risposta è positiva; in sostanza le decisioni sulle cose comuni devono essere adottate con regolare delibera.
Condominio minimoIn particolare, tornando sull'argomento, la Cassazione, qualche giorno orsono, ha avuto modo di chiarire che la comunicazione di un riparto non può sostituire l'atto presupposto, ossia la delibera di approvazione che è necessaria anche in presenza di un condominio composto di due soli condomini posto che la disposizione dell'art. 1136 c.c.(che regola la costituzione e la validità dell'assemblea e prevede il metodo collegiale) è applicabile anche al condominio composto da due soli partecipanti:
se non si raggiunge l'unanimità e non si decide, poiché la maggioranza non può formarsi in concreto è sempre possibile il ricorso all'autorità giudiziaria, siccome previsto ai sensi del collegato disposto degli artt. 1105 e 1139 cod. civ.
(Cass. 3 aprile 2012, n. 5288).

Come dire:
pur se non può formarsi una maggioranza, non mancano le possibilità di agire per ottenere un atto (giudiziario) che abbia gli stessi effetti della delibera.

riproduzione riservata
Articolo: Il condominio minimo è un condominio a tutti gli effetti
Valutazione: 5.00 / 6 basato su 2 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Il condominio minimo è un condominio a tutti gli effetti: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Emanuele
    Emanuele
    Mercoledì 11 Aprile 2012, alle ore 21:52
    Salve, volevo sapere a chi spetta e in che misura rifare il solaio del mio appartamento, tenendo conto che attualmente il piano superiore non è abitato e tra l'altro all'asta. saluti
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Il condominio minimo è un condominio a tutti gli effetti che potrebbero interessarti
Bonus ristrutturazioni per il condominio minimo: i chiarimenti dell'Agenzia delle Entrate

Bonus ristrutturazioni per il condominio minimo: i chiarimenti dell'Agenzia delle Entrate

Possibile per i condomini di un condominio minimo portare in detrazione le spese per lavori di ristrutturazione su parti comuni. Cosa dice l'Agenzia delle Entrate...
L'amministratore del piccolo condominio

L'amministratore del piccolo condominio

Quando il numero dei condomini, ossia dei proprietari delle unità immobiliari, è pari a cinque, o superiore, l'assemblea deve nominare un amministratore, se l'assemblea non provvede, la nomina è...
Revisione tabelle millesimali senza unanimità

Revisione tabelle millesimali senza unanimità

Con la sentenza 18477 del 9 agosto delle sezioni unite della Cassazione sarà sufficiente la maggioranza in assemblea per avere la revisione delle tabelle millesimali.
Condominio minimo e spese urgenti

Condominio minimo e spese urgenti

Nel condominio minimo,così come in una normale compagine,le spese urgenti possono essere rimborsate solamente nel rispetto dell'art. 1134 cc...
Condominio 4.0: un convegno sulle nuove opportunità relative al mondo condominiale

Condominio 4.0: un convegno sulle nuove opportunità relative al mondo condominiale

Condominio 4.0: un convegno organizzato da Harley&Dikkinson a Roma per fare una analisi su tutte le opportunità lavorative relative alla gestione condominiale.
usr REGISTRATI COME UTENTE
290.233 Utenti Registrati
usr
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Terminale wpvc isomur
    Terminale wpvc isomur...
    8.00
  • Profilo partenza attacco
    Profilo partenza attacco...
    9.80
  • Angolare doppio moda120
    Angolare doppio moda120...
    4.50
  • Ombrellone capri 600x600
    Ombrellone capri 600x600...
    4000.00
  • Filtro pompa per laghetto ecopond 3
    Filtro pompa per laghetto ecopond 3...
    115.29
  • Tappeto asciugapassi logo
    Tappeto asciugapassi logo...
    99.00
  • Raccordo Ergogrip® Universal con Aquastop
    Raccordo ergogrip® universal...
    5.25
  • Prato forte plus idrosaving blumen 1 kg
    Prato forte plus idrosaving blumen...
    20.96
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Inferriate.it
  • Faidatebook
  • Weber
  • Kone
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 28.00
foto 6 geo Frosinone
Scade il 31 Dicembre 2018
€ 500.00
foto 2 geo Roma
Scade il 31 Luglio 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 160 000.00
foto 4 geo Viterbo
Scade il 31 Dicembre 2018
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.