Questo sito utilizza cookie tecnici per annunci non profilati sulla tua esperienza di navigazione e cookie di terze parti per mostrarti invece annunci personalizzati in linea con le tue preferenze di navigazione. Per conoscere quali annunci di terze parti sono visibili sulle nostre pagine leggi l'informativa. Per negare il consenso dei soli cookie relativi alla profilazione clicca qui. Puoi invece acconsentire all'utilizzo dei cookie personalizzati accettando questa informativa. |
ACCETTA |
16 Aprile 2018 ore 09:37 - Proprietà |
I comproprietari del suolo acquistano la proprietà della casa anche se solo uno di loro ha intrapreso l'esecuzione dei lavori.
Secondo la Corte di Cassazione infatti, con la recente sentenza emessa a Sezioni Unite n. 3873/2018, non è necessario che tutti i titolari del diritto di proprietà di un terreno debbano adoperarsi per dare esecuzione all'opera di edificazione. Anche coloro che ne sono rimasti estranei diventeranno proprietari della nuova costruzione.
Si verifica l'acquisto della proprietà dell'edificio, in forza di un istituto detto accessione. Si tratta di una modalità di acquisto della proprietà a titolo originario disciplinato dagli articoli 934 e seguenti del codice civile. Si differenzia dall'acquisto della proprietà tramite compravendita, donazione o successione, considerati modi di acquisto a titolo derivato.
Sulla base di quanto stabilito dal legislatore in materia di accessione, ogni bene che venga materialmente unito a un bene immobile accede a questo, ossia diventa di proprietà del proprietario del bene immobile. In caso di edificio costruito il proprietario del terreno diviene proprietario della costruzione man mano che i materiali vengono uniti al suolo.
Nel caso sottoposto all'attenzione della Cassazione due comproprietari del suolo avevano domandato lo scioglimento della comunione dei beni.
Uno dei due asseriva che nella liquidazione della propria quota si dovesse conteggiare anche il valore della costruzione edificata dalla controparte.
La Suprema Corte dà ragione al richiedente, in quanto, se i comproprietari che non hanno partecipato alla costruzione potessero perdere la proprietà della stessa, per il sol fatto di non aver preso parte all'iniziativa, ciò darebbe luogo a un'espropriazione della proprietà privata, in mancanza di interesse generale e senza indennizzo.
I comproprietari divengono proprietari della costruzione per le quote loro spettanti.
Restano sempre salvi eventuali accordi diversi stabiliti tra le parti.
|
||
Notizie che trattano I comproprietari del suolo acquisiscono la proprietà dell'opera costruita da uno solo che potrebbero interessarti
|
Gli acquisti della proprietà a titolo orginario
Proprietà - La proprietà si acquista a titolo originario tramite occupazione, invenzione, accessione, specificazione, unione o commistione, incrementi fluviali e usucapione.
|
Comunione legale, se la casa è costruita su terreno di uno dei coniugi
Proprietà - Nella comunione legale la casa costruita dai coniugi durante il matrimonio su un terreno di uno dei due è di questi; l'altro, può vantare un diritto di credito.
|
Acquisto della casa nel matrimonio e comunione legale dei beni
Comprare casa - Se i coniugi optano per la comunione legale, la casa, acquistata insieme o no dopo il matrimonio, rientra nella comunione, a meno che non si tratti di un bene personale.
|
Migliorie all'immobile comune da parte di un comproprietario
Proprietà - Il comproprietario ha apportato migliorie al bene effettuando dei lavori di ristrutturazione. Gli spetta il rimborso delle spese sostenute in sede di divisione?
|
Usucapione
Normative - Il diritto di proprieta' su un bene immobile, cosi' come altri diritti reali di godimento, come la servitu', possono essere acquisiti per usucapione, ossia a seguito del possesso prolungato e incontestato nel tempo di un dato bene.
|
Quali sono le differenze tra proprietà, possesso e detenzione
Proprietà - Proprietà, possesso e detenzione sono molto diversi sotto il profilo giuridico e differenti sono il modo di acquisto e le forme di tutela previsti dalla legge.
|
Acquisto casa: possibile con l'anticipo del Tfr
Mutui e assicurazioni casa - Nei casi in cui non è possibile ottenere un mutuo dalla banca una soluzione alternativa per poter acquistare la prima casa è chiedere l'anticipo del Tfr all'azienda
|
Bonus prima casa in comunione dei beni: viene meno se mancano requisiti a un coniuge
Detrazioni e agevolazioni fiscali - In caso di acquisto prima casa in comunione di beni non si potrà fruire del bonus se uno dei coniugi non effettua le dichiarazioni previste dalla legge in materia
|
Bonus prima casa quando l'acquisto dell'immobile è all'asta
Detrazioni e agevolazioni fiscali - È possibile fruire delle agevolazioni prima casa acquistando un immobile tramite asta giudiziaria? Quali sono le condizioni da rispettare per il bonus prima casa?
|