Formazione amministratori di condominio

NEWS DI Amministratore di condominio08 Ottobre 2014 ore 09:13
Il 9 ottobre entrerà in vigore il D.M. 140/2014 contenente il Regolamento sulla formazione obbligatoria e l'aggiornamento per gli amministratori condominiali.

Regolamento per la formazione degli amministratori di condominio


Con l'entrata in vigore della Riforma del condominio (legge 220 dell'11 dicembre 2012), sono state sancite anche delle nuove norme per disciplinare la formazione professionale della figura dell' amministratore condominiale.

Infatti fino a oggi, anche se erano già esistenti dei corsi per la formazione di questo professionista, non esisteva alcun obbligo normativo in materia.

formazione amministratori di condominioIl prossimo giovedì 9 ottobre, in particolare, entrerà in vigore, dopo la pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale n. 222 del 24/09/2014, il D.M. 140/2014 contenente il Regolamento sulla formazione obbligatoria e l'aggiornamento per gli amministratori condominiali. Esso regolerà i requisiti richiesti, i contenuti dei corsi di formazione e la loro cadenza, nonché i requisiti richiesti per gli stessi formatori.

Resta tuttavia ancora da definire quali soggetti dovranno vigilare sull'attuazione delle norme prescritte e quali saranno le sanzioni previste per chi eventualmente vi contravverrà.

Tale regolamento si è reso necessario perché la riforma del condominio prevede per l'amministratore di condominio nuove responsabilità e sempre maggiori competenze, ed è richiesta pertanto una adeguata specializzazione.
Analizziamo, quindi, i principali contenuti del Regolamento.


Corsi di formazione per amministratori di condominio


La legge di riforma prevede che, per ricoprire l'incarico di amministratore di condominio sia necessario:
- essere in possesso di un diploma di scuola superiore;
- aver frequentato uno specifico corso di formazione iniziale abilitante alla professione;
- frequentare dei corsi di aggiornamento periodici (la cosiddetta formazione continua prevista anche per altre professioni).

corsi formazione amministratori di condominioIl corso di formazione iniziale deve avere la durata di almeno 72 ore, delle quali un terzo devono essere riservate a esercitazioni pratiche.

Gli aggiornamenti periodici hanno cadenza annuale e devono essere effettuati mediante corsi della durata di almeno 15 ore, riguardanti gli aggiornamenti normativi in materia condominiale e ancora avere una parte dedicata alla risoluzione di casi teorico - pratici.

Entrambi i percorsi formativi, sia il corso iniziale che quelli di aggiornamento, dovranno concludersi necessariamente con un esame finale, per verificare le competenze acquisite.
Mentre i corsi potranno svolgersi anche in modalità on line, gli esami finali dovranno svolgersi obbligatoriamente presso una sede fisica.

L'incarico di amministrazione può essere svolto anche da società. In tal caso i soci e i dipendenti della società devono possedere i requisiti richiesti.

Sono invece esonerati dall'obbligo di frequentazione del corso di formazione inziale gli amministratori che siano essi stessi condòmini. In particolare, poi, quelli che abbiano svolto tale incarico nei 3 anni precedenti l'entrata in vigore della riforma, potranno anche non essere in possesso del diploma di scuola media superiore. Per tutti permane invece l'obbligo di aggiornamento periodico.

Gli enti e gli istituti di formazione dovranno essere riconosciuti e accreditati a livello regionale, secondo quanto prescritto dal regolamento.

I corsi dovranno avere un responsabile scientifico e una serie di formatori. Il responsabile scientifico dovrà curare il rispetto dei contenuti del corso e verificare che i formatori abbiano i requisiti di onorabilità e professionalità necessari.
Tale incarico potrà essere ricoperto da docenti in materie giuridiche, economiche o tecniche, da avvocati, magistrati o professionisti dell'area tecnica.

I formatori dovranno invece avere i seguenti requisiti:
- diploma di laurea, anche triennale;
- abilitazione alla libera professione;
- docenza presso università o scuole, pubbliche o private riconosciute.


Contenuti dei corsi di formazione per amministratori di condominio


I contenuti dei corsi di formazioni si articoleranno attraverso un programma didattico predisposto dall'organizzatore del corso e saranno inerenti tutte le materie che l'amministratore di condominio è tenuto a conoscere.

condominioUn'ampia parte dovrà essere dedicata agli aspetti riguardanti la sicurezza degli edifici: non solo quelli statici e strutturali o relativi alla prevenzione incendi, ma anche quelli energetici, con particolare attenzione alle nuove norme che disciplinano le indicazioni sul risparmio energetico e gli obblighi di legge sulle certificazioni energetiche, e quindi dovranno essere studiate le tematiche sull'installazione e manutenzione di impianti di riscaldamento, condizionamento, elettrico, idrico e di ascensori.

Come sempre saranno importanti le problematiche relative agli spazi comuni e alla loro gestione e alla ripartizione delle loro spese attraverso le tabelle millesimali.

Ancora saranno studiate le normative urbanistiche, con particolare riguardo ai regolamenti edilizi, alla legislazione delle zone territoriali di specifico interesse e alle disposizioni sulle barriere architettoniche.

Altri argomenti studiati dovranno riguardare le tecniche di risoluzione dei conflitti, i contratti, in particolare quelli di appalto ai privati, ma ampio spazio dovrà essere dato anche alla contabilità e all'utilizzo degli strumenti informatici.

riproduzione riservata
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