Espropriazione Senza Titolo

NEWS DI Normative
Come districarsi nella valutazione del risarcimento del danno per chi ha subito una espropriazione senza titolo, una tematica sempre attuale e complessa.
17 Giugno 2011 ore 11:14
Ing. Vincenzo Granato

Che cos'è l'espropriazione


L'espropriazione per pubblica utilità è un atto con il quale la Pubblica Amministrazione puo' sottrarre una proprieta' privata al legittimo intestatario, previo la corresponsione di un indennizzo.

Fondo agricoloL'espropriazione, totale o parziale, è regolata dall'art. 42 della Costituzione della Repubblica Italiana e dal Testo Unico sulle Espropriazioni. L'espropriazione è spesso anticipata dall'occupazione d'urgenza dei fondi agricoli, principali oggetti di espropriazione quando ricadono in zone la cui destinazione urbanistica è variata da agricola ad industriale.

Qualora non siano state realizzate le opere per cui è stata fatta l'espropriazione, l'espropriato può ottenere la restituzione del bene avvalendosi di un diritto di prelazione in caso di vendita, tuttavia nella realtà le cose non sono così semplici.


Risarcimento del danno


Non pochi sono i casi nel nostro Paese di espropriazioni usurpative, senza titolo e/o di mancata realizzazione delle opere che avrebbero dovuto seguire l'espropriazione. Alla complessità della materia si aggiunge un ampio insieme di riferimenti legislativi e giurisprudenziali variegati e talvolta contraddittori.


L'articolo 43
del Testo Unico sugli Espropri è stato dichiarato incostituzionale col D.P.R. n. 293 del 4 ottobre 2010, perchè in caso di espropri illeggittimi offriva alla Pubblica Amministrazione una sanatoria con la possibilità di leggittimarli.

Tuttavia, il comma 6 dell'art. 43 suddetto resta un riferimento per la determinazione del risarcimento del danno nelle espropriazioni illeggittime.

I criteri legislativi di riferimento per la determinazione del danno in caso di esproprio senza titolo, quantificano lo stesso danno nei seguenti modi:
a) nella misura corrispondente al valore del bene utilizzato per scopi di pubblica utilità e, se l'occupazione riguarda un terreno edificabile, sulla base delle disposizioni dell'articolo 37, commi 3, 4, 5, 6 e 7.

b) col computo degli interessi moratori, a decorrere dal giorno in cui il terreno sia stato occupato senza titolo.

Tali interessi moratori sono regolati dagli artt. 1223, 1224 del C.C. a decorrere dal giorno in cui il terreno sia stato occupato senza titolo. interessi

Diverse sentenze del TAR, nel corso degli anni, hanno indicato i criteri da adottare per il risarcimento dei danni: talvolta il risarcimento è stato indicato dai giudici come la somma ottenuta dagli interessi legali calcolati annualmente sul valore venale del bene e dalla relativa valutazione economica.

In altri casi il risarcimento del danno è stato valutato dai giudici come sopra e ad esso è stato aggiunto un indennizzo pari ad 1/12 del valore venale del bene calcolato anno per anno con rivalutazione monetaria ed interessi legali.

Non bisogna trascurare che sentenze più recenti, anno 2011, hanno sancito la restituzione del bene.

In ogni caso, con riferimento all'articolo 37 del Testo Unico sugli Espropri si vincola la valutazione dei beni alla natura urbanistica degli stessi beni, trattandosi quasi sempre di suoli con possibilità o meno di edificabilità.

La valutazione venale del bene


Il nocciolo della questione del risarcimento del danno resta la valutazione del valore venale del bene, spesso espropriato decine di anni prima rispetto a quando occorre effettuare la valutazione, per le cause giudiziarie tra esproprianti ed espropriati.

interessiInnumerevoli ed eterogenei sono i fattori e le difficoltà che possono influenzare la suddetta valutazione, tra cui la legge della domanda e dell'offerta per i beni in questione all'epoca dell'espropriazione, influenzata da fattori specifici come quelli geografici, temporali, politici nella zona di interesse ed in quelle vicine.

Altri elementi non trascurabili sono legati alle potenzialità economiche e/o imprenditoriali dell'espropriato e come tutti gli altri fattori non sono facilmente ricostruibili.

Tali fattori potrebbero alterare significativamente la valutazione del bene rispetto ad altri indici storici e/o statistici di riferimento come gli indici di inflazione, gli indici ISTAT e quelli dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia del Territorio.
30
In linea di massima si può affermare che il valore venale del bene, che è quasi sempre un fondo di terreno, ai fini della valutazione del danno seguito all'espropriazione senza titolo, può essere determinato come l'incidenza in termini di costo sulla struttura che sarebbe potuta essere realizzata sullo stesso fondo al momento dell'espropriazione senza titolo.

Tale incidenza, oscilla intorno al 30% del valore complessivo della struttura che si sarebbe potuta realizzare sullo stesso fondo al momento dell'espropriazione senza titolo.

riproduzione riservata
Articolo: Espropriazione Senza Titolo
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Espropriazione Senza Titolo: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Espropriazione Senza Titolo che potrebbero interessarti
Espropriazione acquisitiva della pubblica amministrazione

Espropriazione acquisitiva della pubblica amministrazione

L'espropriazione acquisitiva da parte della pubblica amministrazione di un bene privato comporta sempre il risarcimento del danno e la restituzione del bene al cittadino.
Articolo 42 Bis Testo Unico Espropri

Articolo 42 Bis Testo Unico Espropri

L'articolo 42 bis nel Testo Unico sugli Espropri e' destinato a sollevare le attenzioni della Corte Costituzionale e della Corte Europea per i Diritti dell'Uomo.
Comproprietari ed espropriazione immobiliare

Comproprietari ed espropriazione immobiliare

Cosa prevede la legge se un immobile, di proprietà di più persone, viene aggredito dai creditori di uno o di tutti i proprietari? Lo vediamo in questo articolo.
Espropriazione forzata e canoni di locazione

Espropriazione forzata e canoni di locazione

Chi può agire in giudizio per ottenere il pagamento dei canoni di locazione di un bene locato dopo l'inizio dell'esecuzione, senza l'autorizzazione del giudice?...
L'usufrutto

L'usufrutto

Che cos'è l'usufrutto? Quanto dura, ma soprattutto quando conviene e quando no: regole ed obblighi dell'usufruttuario e del nudo proprietario di una abitazione.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.185 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
282.659 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Ligato fratelli pietra ollare per barbecue con supporto in acciaio e 2 maniglie cm. 25x30
      Ligato fratelli pietra ollare per...
      26.56
    • Dolphin esclusiva italia maytronics dolphin poolstyle ag advance timer digital - robot elettrico pulitore per piscina fino a 10 mt - fondo + pareti +
      Dolphin esclusiva italia...
      849.00
    • Relaxdays tagliere, bamboo, marrone, 29x52x4.5 cm
      Relaxdays tagliere, bamboo,...
      19.99
    • Euronova porta taglieri per antina
      Euronova porta taglieri per antina...
      16.99
    • Laica md6026 nebulizzatore aerosol ad ultrasuoni da tavolo
      Laica md6026 nebulizzatore aerosol...
      41.19
    • Mobile bagno sospeso 120 cm doppio lavabo bianco con specchio
      Mobile bagno sospeso 120 cm doppio...
      360.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Panchina calcio e calcetto a moduli da mt. 2
      Panchina calcio e calcetto a...
      459.00
    • Electrolux eat7800 expressionist collection tostapane a espulsione in acciaio inossidabile potenza 980 watt
      Electrolux eat7800 expressionist...
      49.99
    • Hp z2 mini e3-1225v5 2x8gb ecc
      Hp z2 mini e3-1225v5 2x8gb ecc...
      948.28
    • Lg tv led full hd 22'' 22mt49vf
      Lg tv led full hd 22'' 22mt49vf...
      131.99
    • Monnalisa stivaletto blu monnalisa
      Monnalisa stivaletto blu monnalisa...
      90.00
    • Maiuguali appendiabiti a forma di albero - design moderno e facile da installarebianco
      Maiuguali appendiabiti a forma di...
      69.99
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
    • Toorx barra per trazioni multipresa con fissaggio a parete
      Toorx barra per trazioni...
      34.90
    • Wedo 1021237 reggilibri in metallo, alto, 14 x 12 x 24 cm, grigio
      Wedo 1021237 reggilibri in metallo...
      14.50
    • Makita duc252z elettrosega per potatura 250 mm li-ion 18 v x2 serie z (solo corpo macchina)
      Makita duc252z elettrosega per...
      199.99
    • Decespugliatore a scoppio excel
      Decespugliatore a scoppio excel...
      130.00
    • Enesco p1562 orologio ananas, multicolore
      Enesco p1562 orologio ananas,...
      32.47
    • Foster forno da incasso 3 funzioni vetro scuro elettra compact 7170 052 - 7170052
      Foster forno da incasso 3 funzioni...
      355.00
    • Pompa zaino super lt20
      Pompa zaino super lt20...
      79.30
    • Pompa a zaino energy plus
      Pompa a zaino energy plus...
      256.20
    • Pompa a zaino uni lt12
      Pompa a zaino uni lt12...
      52.22
    • Pompa a zaino uni lt15
      Pompa a zaino uni lt15...
      53.07
    • Pompa a pressione garden lt4
      Pompa a pressione garden lt4...
      26.84
    • Pompa a pressione garden lt6
      Pompa a pressione garden lt6...
      27.82
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Weber
  • Onlywood
  • Officine Locati
  • Inferriate.it
  • Immobiliare.it
  • Ceramica Rondine
  • Faidatebook
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 800 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 800.00
foto 3 geo Taranto
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
103439
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok