Detrazioni Fiscali

No, non cambia nulla. Cordiali saluti.

Al prezzo allettante va commisurato ad una valutazione degli aspetti fiscali, finanziari ed praticità d'uso dell'operazione. In primis va detto che i costi di acquisto sono molto alti (da un 2% per acquisto prima casa ad un 9% per uso ufficio) e tributario Imu con aliquote libere e obbligo di dichiarare nella denuncia dei redditi che a seconda del valore catastale dell'immobile può pesare da un minimo di €. 1.500,00 annui a diverse migliaia di euro (se prima casa ne è esentato). La tassa sui rifiuti va calcolata su parametri diversi dall'abitativo-residenziale, con un sostanzioso aumento. Inoltre, va calcolato l'investimento vero e proprio, visto che il valore ha pochi margini rivalutazione, anzi nel ventennio, tenderà a perdere progressivamente mercato. Non dimentichi, inoltre, che molti comuni non rilasciano il benestare a risiedere in un immobile non abitativo. Dopo questa carrellata di informazioni avrà modo di valutare serenamente la produttività dell'investimento. Cordiali saluti.

Capisco perfettamente la Sua condizione. Per aderire al Superbonus del 110% deve spostare la sede legale o la residenza in un luogo differente dalla casa dove vive abitualmente. L'AdE più volte si è espressa in tal senso, affermando che l'immobile a destinazione promiscua gode solo del 50%. Cordiali saluti.

Non ci sono ulteriori condizioni da soddisfare. L’installazione di un condizionatore a pompa di calore su una unità immobiliare a destinazione abitativo-residenziale, rientra tra gli interventi di manutenzione straordinaria per i quali si può usufruire sia della detrazione Irpef del 50% della spesa sostenuta che del bonus mobili che, per il 2021, vale 16.000,00 euro. Cordiali saluti.

Per evitare il cambio di destinazione d'uso è necessario che Lei dichiari due cose fondamentali: la prima è che l'attività che svolge non ha contatto diretto con il pubblico; la seconda è che in questa casa Lei ci risiede e che l'area destinata all'attività occupa solo pochi metriquadri di uno studio/camera. Cordiali saluti.

È una operazione che può fare senza particolari problemi né di variazione contrattuale né di cambio di destinazione d'uso. È opportuno, però, portare a conoscenza della Sua nuova condizione lavorativa il proprietario. Cordiali saluti.

Si, è possibile in quanto il Daikin Stylish FTXA25AW arriva a valori di efficienza energetica stagionale fino a classe A+++. Cordiali saluti.

Ciao, fino a poco tempo fa la risposta era facile, lo diceva la stessa Agenzia nella sua guida del 2019 (al momento la più recente): “per la demolizione e ricostruzione con ampliamento, la detrazione non spetta in quanto l’intervento si considera, nel suo complesso, una “nuova costruzione”; se la ristrutturazione avviene senza demolire l’edificio esistente e con ampliamento dello stesso, la detrazione spetta solo per le spese riguardanti la parte esistente in quanto l’ampliamento configura, comunque, una “nuova costruzione”. Nel 2020 però è stata modificata la definizione di ristrutturazione edilizia che ricomprende oggi anche la “demolizione e ricostruzione di edifici esistenti con diversa sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche planivolumetriche e tipologiche”. Non sono un’esperta, ma mi sembra utile un chiarimento alla luce delle nuove norme che non mi risulta sia stato già emesso. Potresti scrivere un interpello all’Agenzia. Il cambio di destinazione d’uso, se restiamo nell’uso abitativo, non credo sia un problema. Se hai novità facci sapere, la questione è molto interessante.