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    Supporto tv girevole...
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Commenti su Detrazioni Fiscali
  • Alessandro
    Alessandro
    Lunedì 26 Luglio 2021, alle ore 00:57
    A livello fiscale il locatore che affitta con uso promiscuo prevalentemente residenziale, subisce variazioni nei costi di gestione dell'immobile a causa dell'uso commerciale di una parte dell'abitazione affittata?
    • Pasquale
      Pasquale
      Lunedì 26 Luglio 2021, alle ore 19:05
      No, non cambia nulla. Cordiali saluti.
  • Alessandro
    Alessandro
    Mercoledì 21 Luglio 2021, alle ore 12:14
    Un rinomato sito di annunci immobiliari propone appartamento di ampia metratura (150 mq calpestabili) categoria A/10 (destinazione d’uso ufficio).
    La descrizione fa riferimento tuttavia ad un’utilizzazione “effettiva” (da sempre) come abitazione (c’è cucina, salone, camere da letto) seppur con terza stanza a disposizione del proprietario titolare di partita iva che vi esercita anche la sua professione.
    Dalle informazioni in mio possesso (confermate dal proprietario) non è assolutamente possibile modificare la destinazione d’uso in quanto ci sono vincoli derivanti da Piano Regolatore Generale (PRG).
    Partendo dal presupposto che il prezzo di vendita proposto è alquanto allettante (rispetto a immobili simili di categoria A/2) e che anche il sottoscritto è titolare di partita IVA, Lei valuterebbe conveniente l’acquisto?
    Sarebbe pertanto lecito abitarci con la propria famiglia e al contempo utilizzare una stanza per l’esercizio della professione?
    • Pasquale
      Pasquale
      Giovedì 22 Luglio 2021, alle ore 16:03
      Al prezzo allettante va commisurato ad una valutazione degli aspetti fiscali, finanziari ed praticità d'uso dell'operazione. In primis va detto che i costi di acquisto sono molto alti (da un 2% per acquisto prima casa ad un 9% per uso ufficio) e tributario Imu con aliquote libere e obbligo di dichiarare nella denuncia dei redditi che a seconda del valore catastale dell'immobile può pesare da un minimo di €. 1.500,00 annui a diverse migliaia di euro (se prima casa ne è esentato). La tassa sui rifiuti va calcolata su parametri diversi dall'abitativo-residenziale, con un sostanzioso aumento. Inoltre, va calcolato l'investimento vero e proprio, visto che il valore ha pochi margini rivalutazione, anzi nel ventennio, tenderà a perdere progressivamente mercato. Non dimentichi, inoltre, che molti comuni non rilasciano il benestare a risiedere in un immobile non abitativo. Dopo questa carrellata di informazioni avrà modo di valutare serenamente la produttività dell'investimento. Cordiali saluti.
  • Roberto
    Roberto
    Martedì 15 Giugno 2021, alle ore 15:53
    In merito al Superbonus 110% stavo valutando di eseguire dei lavori sulla mia abitazione, dove risulta anche la mia sede legale.
    Nelle specifiche del Superbonus è indicato che se l'immobile fosse ad uso promiscuo ci sarebbe un recupero solamente del 50%.
    Esercitando io un'attività, come impresa individuale, a domicilio per cui nella mia abitazione non lavoro e non tengo nessuna strumentazione in quanto ho tutto in un magazzino ed ufficio che affitto da terzi, esterno alla mia abitazione, l'immobile non è da considerare un bene strumentale dell'impresa?
    Posso quindi usufruire del recupero del 110%?
    Oppure è sufficiente avere la sede legale presso la mia abitazione per considerarla bene strumentale?
    • Pasquale
      Pasquale
      Mercoledì 16 Giugno 2021, alle ore 17:43
      Capisco perfettamente la Sua condizione. Per aderire al Superbonus del 110% deve spostare la sede legale o la residenza in un luogo differente dalla casa dove vive abitualmente. L'AdE più volte si è espressa in tal senso, affermando che l'immobile a destinazione promiscua gode solo del 50%. Cordiali saluti.
      • Maurizio
        Maurizio
        Giovedì 1 Luglio 2021, alle ore 20:49
        Mi trovo nella stessa situazione.
        Una stanza, ai fini fiscali, è dichiarata come sede di attività professionale.
        Ho intenzione di spostare la sede dell'attività presso l'abitazione di un familiare per poter usufruire del super bonus 110%, ma a tal proposito ho un paio di dubbi:
        devo fare un contratto di comodato d'uso gratuito con il familiare che ospiterà (una stanza) la sede dell'attività?
        Dopo quanto tempo posso riportare la sede dell'attività presso la mia abitazione?
        • Pasquale
          Pasquale
          Venerdì 2 Luglio 2021, alle ore 19:07
          Sì, il contratto di comodato d'uso gratuito è una forma di garanzia per entrambe le parti. Riguardo alla tempistica di riportare nuovamente la sede legale dell'attività presso la Sua abitazione, lo potrà fare subito dopo la chiusura della pratica edilizia e la consegna della documentazione tecnica di rito. Cordiali saluti.
  • Roberto
    Roberto
    Giovedì 3 Giugno 2021, alle ore 11:14
    Nelle indicazioni dell'Agenzia delle Entrate per il bonus mobili, viene testualmente indicato: esempi di lavori su singoli appartamenti o parti condominiali che dannodiritto al bonus, rientrano nella manutenzione straordinaria:
    - gli interventi finalizzati all’utilizzo di fonti rinnovabili di energia, ad esempio
    − l’installazione di una stufa a pellet o di impianti dotati di generatori di calorealimentati da biomasse combustibili
    − l’installazione o l’integrazione di un impianto di climatizzazione invernale ed estiva apompa di calore
    - la sostituzione della caldaia, in quanto intervento diretto a sostituire una componenteessenziale dell’impianto di riscaldamento.
    Mi sembra pertanto tutto chiaro, oppure devono essere soddisfatte ulteriori condizioni?
    • Pasquale
      Pasquale
      Mercoledì 21 Luglio 2021, alle ore 16:12
      Non ci sono ulteriori condizioni da soddisfare. L’installazione di un condizionatore a pompa di calore su una unità immobiliare a destinazione abitativo-residenziale, rientra tra gli interventi di manutenzione straordinaria per i quali si può usufruire sia della detrazione Irpef del 50% della spesa sostenuta che del bonus mobili che, per il 2021, vale 16.000,00 euro. Cordiali saluti.
      • Salvo
        Salvo
        23 ore 28 min. 6 sec. fa
        Quindi non è necessario aprire una CILA?
  • Cristiano
    Cristiano
    Lunedì 17 Maggio 2021, alle ore 16:47
    Ho da poco iniziato una nuova attività di infortunistica.
    La mia sede legale risulta essere su di un piccolo immobile di 60mq a conduzione famigliare accatastata come domicilio privato, quindi utilizzato praticamente come fosse una casa.
    La mia regione (Umbria) mi costringe in qualsiasi modo a cambiare la destinazione d'uso da privata a commerciale.
    A tutti gli effetti capita di ricevere dei clienti ma al livello meramente pratico non è necessario che vengano fisicamente, il disbrigo delle pratiche infortunistiche puo essere svolto anche solo telematicamente.
    Per non andare incontro ai costi del cambio destinazione d'uso, come posso fare per adibire l'immobile ad uso promiscuo?
    Mi è necessario giusto lo spazio per una scrivania ed uno scaffale per lavorare.
    • Pasquale
      Pasquale
      Mercoledì 19 Maggio 2021, alle ore 17:03
      Per evitare il cambio di destinazione d'uso è necessario che Lei dichiari due cose fondamentali: la prima è che l'attività che svolge non ha contatto diretto con il pubblico; la seconda è che in questa casa Lei ci risiede e che l'area destinata all'attività occupa solo pochi metriquadri di uno studio/camera. Cordiali saluti.
  • Robert
    Robert
    Venerdì 16 Aprile 2021, alle ore 15:47
    Sono in una casa in affitto con destinazione d'uso abitativo.
    Vorrei avviare attività online (dove non devo ricevere clienti o lavorare con altri soci) e devo indicare sede legale della ditta individuale e fornire i dati catastali.
    Posso farlo in autonomia o devo informare il proprietario?
    Deve inoltre essere cambiata la destinazione d'uso dell'immobile?
    Roberto
    • Pasquale
      Pasquale
      Sabato 17 Aprile 2021, alle ore 17:25
      È una operazione che può fare senza particolari problemi né di variazione contrattuale né di cambio di destinazione d'uso. È opportuno, però, portare a conoscenza della Sua nuova condizione lavorativa il proprietario. Cordiali saluti.
  • Isabella Mignano
    Isabella Mignano
    Mercoledì 17 Marzo 2021, alle ore 23:17
    Vorrei delle informazioni sul Bonus Mobili, cui vorrei accedere cambiando il condizionatore che ho in casa.
    Al momento ho un Daikin Ecoplus A+ 9000.
    Se lo sostituissi con uno di categoria superiore (per es. Daikin Stylish FTXA25AW), potrei accedere al bonus mobili?
    • Pasquale
      Pasquale
      Mercoledì 21 Luglio 2021, alle ore 16:19
      Si, è possibile in quanto il Daikin Stylish FTXA25AW arriva a valori di efficienza energetica stagionale fino a classe A+++. Cordiali saluti.
  • Francesco
    Francesco
    Mercoledì 17 Febbraio 2021, alle ore 08:22
    Avrei intenzione di trasformare l'attuale taverna in ampiamento del box già esistente.
    È possibile avere la detrazione per ristrutturazione?
    • Svevavolo
      Svevavolo
      Sabato 27 Febbraio 2021, alle ore 11:13
      Ciao, fino a poco tempo fa la risposta era facile, lo diceva la stessa Agenzia nella sua guida del 2019 (al momento la più recente): “per la demolizione e ricostruzione con ampliamento, la detrazione non spetta in quanto l’intervento si considera, nel suo complesso, una “nuova costruzione”; se la ristrutturazione avviene senza demolire l’edificio esistente e con ampliamento dello stesso, la detrazione spetta solo per le spese riguardanti la parte esistente in quanto l’ampliamento configura, comunque, una “nuova costruzione”. Nel 2020 però è stata modificata la definizione di ristrutturazione edilizia che ricomprende oggi anche la “demolizione e ricostruzione di edifici esistenti con diversa sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche planivolumetriche e tipologiche”. Non sono un’esperta, ma mi sembra utile un chiarimento alla luce delle nuove norme che non mi risulta sia stato già emesso. Potresti scrivere un interpello all’Agenzia. Il cambio di destinazione d’uso, se restiamo nell’uso abitativo, non credo sia un problema. Se hai novità facci sapere, la questione è molto interessante.
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