Delimitazione del parcheggio condominiale

Se un condominio è dotato di area a parcheggio comune, l'assemblea, legittimamente ed al fine di disciplinarne l'uso, può decidere di delimitarla con l'apposizione di una sbarra automatizzata all'ingresso.Questa in sostanza la decisione resa dal Tribunale di Ivrea con una sentenza dello scorso 2 febbraio.Due gli elementi che, nel leggere la sentenza, meritano un cenno.Innanzitutto il Tribunale piemontese fa suo il concetto di nullità della deliberazione assembleare a suo tempo formulato delle Sezioni Unite della Cassazione con la sentenza n. 4806/05.In secondo luogo si ribadisce che fintanto che l'assemblea disciplina le modalità d'uso delle cose comuni, senza con ciò comprimere il diritto individuale dei singoli condomini sulle medesime, il suo intervento è più che legittimo.Gli unici profili d'invalidità, in tal caso, posso riguardare le maggioranze necessarie per una simile deliberazione.Nel caso di specie l'assise condominiale aveva deciso l'installazione di una sbarra automatizzata all'ingresso della zona comune destinata a sosta dei veicoli al fine di delimitarla rispetto alla pubblica via e quindi evitare il così detto parcheggio selvaggio.A seguito di tale decisione dei condomini decidevano d'agire giudizialmente per ottenere l'invalidazione della delibera per nullità della stessa.Il ricorso è stato respinto.Ciò perchà, si legge in sentenza, le delibere dell'assemblea di condominio possono considerarsi nulle solo se prive degli elementi essenziali, con oggetto impossibile o illecito (contrario all'ordine pubblico, alla morale o al buon costume), con oggetto che non rientra nella competenza dell'assemblea, se incidono sui diritti individuali sulle cose comuni o sulla proprietà esclusiva di ognuno dei condomini, ed, infine, se comunque invalide in relazione all'oggetto (Trib. Modena, Sez. I, 08/02/2008 - Trib. Benevento, 26/02/2008).Non par dubbio, invece, che la delibera assunta dall'assemblea condominiale in data (...) , non rientri nelle categorie citate.Essa, infatti, non si ritiene abbia un oggetto impossibile o illecito, nà si ritiene che abbia inciso su diritti indisponibili dei condomini; al contrario, avendo ad oggetto parti comuni del condominio, e non incidendo sui diritti individuali dei singoli condomini sulle predette parti comuni, la delibera in questione ben poteva essere adottata dalla maggioranza condominiale, salvo eventuali contestazioni relative alla sussistenza dei quorum costitutivo e deliberativo prescritti per legge, le quali, tuttavia, al massimo, avrebbero potuto incidere sull'annullabilità della medesima delibera ma non certamente sulla sua nullità (Trib. Ivrea 2 febbraio 2011).Vale la pena ricordare, per completezza, che le decisioni assembleari in merito all'uso della cosa comune, in virtù di quanto stabilito dall'art. 1138 c.c. (riguardante il regolamento di condominio), debbono essere assunte con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti all'assemblea che rappresentino quanto meno 500 millesimi.