Novità sul Fondo di garanzia con il Decreto Agosto
Con la conversione in legge del Decreto Agosto avvenuta il 13 ottobre 2020 importanti cambiamenti in ambito di Fondo di Garanzia mutui prima casa. Alcune categorie vengono escluse a seguito della modifica delle condizioni per poter accedere ai finanziamenti tramite il fondo di garanzia.
Il Fondo di garanzia, ricordiamo, è una misura di sostegno a favore di tutte quelle famiglie che si trovano in condizioni di difficoltà economica che, altrimenti, non potrebbero ottenere un mutuo.
La concessione del mutuo è resa possibile dal fatto che Consap offre il 50% del capitale erogato a titolo di mutuo. Si tratta di una garanzia statale che consente alle banche aderenti all'iniziativa di essere nelle condizione di concedere quei prestiti diversamente non concedibili.
Tasso agevolato e un finanziamento che consenta di ottenere un prestito pari al 100% del valore dell'immobile sono le caratteristiche fondamentali di questa forma di agevolazione. Ma vediamo quali sono le novità apportate dal Decreto Agosto convertito in legge.
Precisiamo innanzitutto quali sono le condizioni per poter accedere al Fondo di Garanzia Consap:
- la domanda di mutuo non può superare i 250 mila euro;
- il richiedente non deve essere proprietario di altri immobili ad uso abitativo, a meno che non siano stati ottenuti tramite successione;
- l'immobile deve essere situato sul territorio nazionale e non può rientrare nelle categorie catastali di lusso.
Con le variazioni alla normativa le categorie che potranno fruire del beneficio saranno soltanto quelle cosiddette prioritarie e questo comporterà l'esclusione di molte famiglie bisognose.
Potranno dunque rientrare nel Fondo di Garanzia:
- coppie di età inferiore ai 35 anni con contratto di lavoro atipico;
- i nuclei familiari costituiti da un solo genitore con il quale convivano figli minori;
- gli affittuari di alloggi di proprietà degli enti di edilizia residenziale pubblica.
Indiscutibilmente pesanti le conseguenze di queste novità sul mondo immobiliare. Prima della legge di conversione del Decreto Agosto, a parità di richieste, alle categorie sopra riportate veniva data priorità di accesso ma le domande presentate da altri soggetti venivano comunque esaminate ed eventualmente accolte. Oggi la domanda potrà essere presentata esclusivamente dalle categorie di cui sopra con estromissione delle altre.
